二手房買(mǎi)賣(mài)中介沒(méi)簽字有效，二手房買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人交付房屋并轉(zhuǎn)移所有權(quán)于買(mǎi)受人、買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同，不需要中介簽字，使用居間服務(wù)、訂立二手房居間合同的需要中介簽字。

二手房買(mǎi)賣(mài)中介沒(méi)簽字不會(huì)生效，沒(méi)簽字但蓋章或按手印的除外。依法成立的二手房買(mǎi)賣(mài)中介合同一般自雙方當(dāng)事人簽字、蓋章時(shí)生效，附生效期限的二手房買(mǎi)賣(mài)中介合同自期限屆至?xí)r生效，附生效條件的二手房買(mǎi)賣(mài)中介合同自條件成就時(shí)生效。 二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。 二手房買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)是：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，交付首付款；買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門(mén)交納各類稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，確認(rèn)完稅領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。 二手房居住權(quán)年限最長(zhǎng)為居住權(quán)人的終身，具體期限可由房屋所有人和居住權(quán)人協(xié)商確定，在居住權(quán)合同中共同約定居住權(quán)的期限，對(duì)居住權(quán)期限沒(méi)有作出明確規(guī)定的可以推定為至居住權(quán)人死亡止。 購(gòu)買(mǎi)二手房與新房有以下區(qū)別： 一是產(chǎn)權(quán)來(lái)源不同。二手房產(chǎn)權(quán)原歸屬自然人、企業(yè)或其它組織；新房原歸屬開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。 二是房屋狀態(tài)不同。二手房大多是現(xiàn)房；新房大多是期房。 三是購(gòu)買(mǎi)程序不同。購(gòu)買(mǎi)二手房是先簽約再核查資格，購(gòu)房資格由窗口工作人員輸入買(mǎi)方家庭信息等待結(jié)果；新房是先核查資格再簽約，購(gòu)房資格由開(kāi)發(fā)商銷售人員輸入買(mǎi)方家庭信息等待結(jié)果。 四是提交資料不同。二手房需提交買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、婚姻狀況證明等資料；新房只需提交買(mǎi)方身份證明、婚姻狀況證明等資料。 五是繳納稅費(fèi)不同。二手房涉稅較多有(八種)：契稅、營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、土地增值、稅、印花稅、土地收益金、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)；新房涉稅較少有(五種)：契稅、印花稅、商品房住宅專項(xiàng)維修資金、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)。