二手房買賣中介代理仲裁
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兩證是指房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證;房產(chǎn)權(quán)是相對(duì)獨(dú)立的,如果在這產(chǎn)權(quán)上設(shè)置了債務(wù)擔(dān)保是不可能買賣進(jìn)行變更登記的,如果進(jìn)行變更登記當(dāng)然就不存在債務(wù)牽連;中介只是幫你辦理相關(guān)手續(xù),效力更快一點(diǎn)而已,他行使的是你自己的權(quán)利;拿到房子后一年可以辦房產(chǎn)證,拿到房產(chǎn)證后就可以申請(qǐng)土地證;兩證齊全后就可以出售該房,但五年內(nèi)與五年外出售所交契稅不同。
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二手房買賣糾紛中中介是否有責(zé)任主要是看是否如實(shí)向委托人報(bào)告關(guān)于房屋買賣的相關(guān)事項(xiàng)。
中介是否可以代簽買房訂金合同要看是否有當(dāng)事人的合法授權(quán),如果有當(dāng)事人的合法授權(quán)即可以代簽買房訂金合同,但是如果沒(méi)有當(dāng)事人的委托授權(quán)或者是超越授權(quán)范圍的,其不可以代簽買房訂金合同。 買房訂金合同生效需要具備以下條件: 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; 2、意思表示真實(shí); 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。
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二手房買賣中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
二手房中介費(fèi)即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi),一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的2%—3%。房屋出售方與房屋購(gòu)買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定,一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取,同時(shí)還要參考中介的資質(zhì)。那么二手房
2020.10.09 424 -
二手房買賣合同(有中介)
出賣人:______________________________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)買受人:______________________________________(以下簡(jiǎn)稱乙方) 一、房屋狀況 (一)房屋所有權(quán)人___
2020.10.04 271 -
二手房買賣合同(無(wú)中介)
二手房買賣合同(無(wú)中介):根據(jù)二手房交易中的現(xiàn)實(shí)狀況,中介二手房買賣合同應(yīng)包括但不限于以下幾方面: 1.合同中藥明確房屋坐落,產(chǎn)別,書證號(hào)等房屋基本概況的規(guī)定。其中包括告知租賃情況、抵押情況,以免對(duì)對(duì)以后產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間以及房款的交付方式造
2021.03.09 876
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二手房買賣中介代收定金
贖樓一般是前業(yè)主的事。但現(xiàn)在是賣方市場(chǎng),通常都會(huì)把各項(xiàng)費(fèi)用加給購(gòu)房者,一般事先簽訂的合同都會(huì)寫明,哪些費(fèi)用由哪方出,這個(gè)很關(guān)鍵。如果沒(méi)約定,你可以跟中介講明,讓他們和業(yè)主談,但如果定金已經(jīng)交了,就比較
2022-02-11 15,340 -
二手房買賣中介代辦過(guò)戶
1房屋是你的,土地權(quán)益應(yīng)該屬于你,但是你要去的出讓土地使用權(quán),還要補(bǔ)錢,而且你沒(méi)有去的改出讓土地權(quán)前,你的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益是不完整的,作為投資是有缺陷的; 2、土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn),實(shí)際是對(duì)方隱瞞了房屋的真實(shí)情
2022-01-29 15,340 -
買賣二手房中介代辦過(guò)戶嗎
需要和中介協(xié)商,一般中介可以代辦過(guò)戶手續(xù)的; 參看房產(chǎn)過(guò)戶流程: 1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款,之后到房管
2022-03-26 15,340 -
二手房買賣可以中介代辦嗎
當(dāng)然可以,目前法律對(duì)于二手房買賣還沒(méi)有強(qiáng)制性的規(guī)定。你這樣的做飯是很多中介在目前二手房買賣中常用的手法。不過(guò)是有一定風(fēng)險(xiǎn)的,因?yàn)榉课菸催^(guò)戶到你名下,你不能保障上家那么有誠(chéng)信,同時(shí)你又不能及時(shí)保障你可以
2022-03-13 15,340
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二手房買賣中買方違約該怎么辦二手房買賣中,如果已經(jīng)簽訂了正式的購(gòu)房合同,買方出現(xiàn)違約行為的,賣方可以先與買方協(xié)商,協(xié)商不成時(shí),就應(yīng)該及時(shí)向人民法院提起訴訟,要求買方按照合同,履行自己的義務(wù)。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定,賣方可以選擇不同的解決辦法。第一個(gè)就是可以要求買方繼續(xù)履
1,745 2022.04.17 -
01:08
二手房中介費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)中介費(fèi)有兩種收費(fèi)形式:一次性收取或者按照交易的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行分段收??;在房屋交易中,中介費(fèi)通常是由買賣雙方共同承擔(dān),實(shí)踐過(guò)程中,也有由買方足額承擔(dān)的情況,關(guān)于中介費(fèi)具體由誰(shuí)來(lái)承擔(dān),在法律上并沒(méi)有嚴(yán)格限制和規(guī)定,只要是雙方達(dá)成一致即可。 中介費(fèi)
1,158 2021.03.24 -
01:39
買方代簽的二手房買賣合同有效嗎行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或在代理權(quán)終止后已被代理人名義訂立的合同,未經(jīng)被代理人追認(rèn)的,對(duì)被代理人不發(fā)生效力。二手房買賣合同的簽訂是需要經(jīng)買方與賣方協(xié)商一致,自愿平等簽訂的。由買方代簽的二手房買賣合同在法律上實(shí)際是自己代理的行為,即買方以
1,530 2022.04.17