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二手房買賣中介代理仲裁

2022-02-23 09:53

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兩證是指房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證;房產(chǎn)權(quán)是相對(duì)獨(dú)立的,如果在這產(chǎn)權(quán)上設(shè)置了債務(wù)擔(dān)保是不可能買賣進(jìn)行變更登記的,如果進(jìn)行變更登記當(dāng)然就不存在債務(wù)牽連;中介只是幫你辦理相關(guān)手續(xù),效力更快一點(diǎn)而已,他行使的是你自己的權(quán)利;拿到房子后一年可以辦房產(chǎn)證,拿到房產(chǎn)證后就可以申請(qǐng)土地證;兩證齊全后就可以出售該房,但五年內(nèi)與五年外出售所交契稅不同。

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二手房買賣糾紛中中介是否有責(zé)任主要是看是否如實(shí)向委托人報(bào)告關(guān)于房屋買賣的相關(guān)事項(xiàng)。

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中介是否可以代簽買房訂金合同要看是否有當(dāng)事人的合法授權(quán),如果有當(dāng)事人的合法授權(quán)即可以代簽買房訂金合同,但是如果沒(méi)有當(dāng)事人的委托授權(quán)或者是超越授權(quán)范圍的,其不可以代簽買房訂金合同。 買房訂金合同生效需要具備以下條件: 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; 2、意思表示真實(shí); 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。

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