買二手房不遷戶口有什么風險
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買二手房賣家戶口不遷走的隱患：原戶主不主動將戶口遷走的話，是沒有辦法將原戶口強制遷移的。 根據(jù)現(xiàn)行法律，戶口遷移問題不屬于法院受理案件范圍。原因很簡單，戶口遷移問題涉及相關(guān)行政部門的審批制度，屬于行政管理范疇，根據(jù)司法不干涉行政的原則，因此戶口遷移不屬于民事案件的受理范圍。 但是類似問題也不是不可以避免，在此我向大家做兩點建議： 一、如果可以，最好在買房交涉過程中或者在簽訂購房協(xié)議前就要求出賣方將戶口遷出，遷出后再交付賣房款?；蛘呖杉s定在遷出前只支付部分賣房款，余款待遷出后再支付。 二、如果戶口不能及時遷出的，那么可以在購房協(xié)議中約定具體遷出的時間，及未及時遷出所應承擔的違約責任。如果出賣方未按照協(xié)議約定履行，那么買受方可依據(jù)此條款向法院起訴要求支付違約金，這就屬于人民法院的受理范圍了。
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二手房不過戶存在以下風險： 1、不能得到房屋的所有權(quán)，只有使用權(quán)。如果房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。 2、不能對抗房屋共有人。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。房屋共有人如果不同意，又沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶的話，不能對抗共有人。
二手房不過戶存在以下風險：無法獲得房屋所有權(quán)，只有使用權(quán)，因民事訴訟、刑事處罰等原因被查封、抵押，賣方的權(quán)利不能完全行使；不能對抗房屋共有人，房屋共有人通常是指房主的妻子或丈夫。
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買二手公房有什么風險？買二手公房的風險有：公房相對私房而言大部分沒有買賣權(quán)只有使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)歸國家所有；公房房齡較老，小區(qū)配套設(shè)施不完備；公房買賣時需要加收稅款，再次交易時需由新房主承擔暖氣、物業(yè)等費用。
2020.04.10 193 -
買二手公房有什么風險買二手公房的風險包括產(chǎn)權(quán)證的真實性、房屋是否私自建房、土地情況的真實性、房屋手續(xù)是否齊全、房屋是否出租等。但該房屋也屬于單位，則必須先向主管公房銷售的單位報批并過戶。買一套二手公房，如果房子已經(jīng)歸業(yè)主自己所有，買一套二手公房和買一套普通二手
2022.05.11 1,283 -
買二手公房有什么風險二手公房，也就是已購公有住房，購買時需要注意以下幾點： 一、已購公有住房轉(zhuǎn)讓時須按規(guī)定補交土地出讓金和有關(guān)稅費，繳納土地出讓金后房屋性質(zhì)就轉(zhuǎn)化為商品房，可以自由上市交易；第二、已購公房基本上都是80年代90年代的建成的，房齡相對比較老一些，
2020.09.06 160
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原房主不遷出戶口買二手房時會有什么風險
風險一：學籍被占用 原房主戶口不遷出去，最明顯的問題就是占用上學名額，很多買房人為了孩子花高價買學區(qū)房，等買了房子才發(fā)現(xiàn)房東戶口沒遷出去，學籍也被占用了，就算能協(xié)商，如果因為這錯過孩子的入學時間，得后
2022-05-02 15,340 -
二手房買賣不過戶有什么風險
一、二手房買賣不過戶有何風險買二手房沒過戶的，出賣人仍可以行使房屋所有權(quán)人的相應權(quán)利。賣方可以申請遺失補辦重新申領(lǐng)房產(chǎn)證，向銀行辦理抵押貸款，一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，銀行可以行使優(yōu)先受償權(quán)。如果賣房人存在其
2022-10-29 15,340 -
買二手房過戶有什么風險
你們的風險主要有兩個方面，一是對方是否合法擁有該房產(chǎn)，對這個風險你是無能為力的，也就是說，如果賣房人沒有處分該房產(chǎn)的權(quán)利，那你對該房產(chǎn)的權(quán)利自然也就不存在，你只能要求賣房人承擔你的損失。二是，房屋沒有
2022-01-11 15,340 -
二手房買賣風險，二手房買賣有什么風險
二手房買賣有什么風險 (一)交易主體的風險。出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。 (二)交易房屋的風險。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有
2022-05-09 15,340
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買查封房有什么風險購買被查封的房子的，會面臨房屋買賣合同無效、無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、購房款無法追回等風險。具體情況為： 1、合同可能會歸于無效，根據(jù)法律規(guī)定，司法機關(guān)和行政機關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，所以房屋被查封后簽署
2,634 2022.10.07 -
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購買安置房有什么風險購買安置房的風險有： 1、沒有產(chǎn)權(quán)的安置房，無法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無法達成一致，可能需要至法院進行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無法確定是誰； 3、在購買安置房等待過戶的過程中，可能會發(fā)生因出售方自身債
4,208 2022.04.15 -
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買賣二手房過戶需要什么手續(xù)辦理二手房買賣過戶手續(xù)，第1步是要準備好申請過戶的材料。必須準備的材料包括了產(chǎn)權(quán)登記申請表，身份證，房產(chǎn)證，房屋買賣合同；第2步就是由買賣雙方持上述有關(guān)材料到當?shù)氐姆抗懿块T辦證大廳受理窗口申請辦理。經(jīng)辦人在審核資料無誤后就會出具受理單，交由
3,844 2022.04.15
