原房主不遷戶口買二手房時(shí)有什么風(fēng)險(xiǎn)
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風(fēng)險(xiǎn)一：學(xué)籍被占用 原房主戶口不遷出去，最明顯的問題就是占用上學(xué)名額，很多買房人為了孩子花高價(jià)買學(xué)區(qū)房，等買了房子才發(fā)現(xiàn)房東戶口沒遷出去，學(xué)籍也被占用了，就算能協(xié)商，如果因?yàn)檫@錯(cuò)過孩子的入學(xué)時(shí)間，得后悔死了。 風(fēng)險(xiǎn)二：易產(chǎn)生債務(wù)糾紛 如果原房主涉及了債務(wù)糾紛，戶口還在你的房子上，有債主或者法院找上來(lái)就麻煩了。 風(fēng)險(xiǎn)三：轉(zhuǎn)賣時(shí)影響成交價(jià) 買的房子過幾年想轉(zhuǎn)賣出去，對(duì)方買主問到遷戶口的問題，得知你的戶口根本不在這，而是原房主的戶口占用著房子，換做誰(shuí)都會(huì)猶豫，畢竟涉及的人越多麻煩也越多，這很有可能成為別人跟你討價(jià)還價(jià)的好借口。 風(fēng)險(xiǎn)四：拆遷補(bǔ)償影響分配 還有一種風(fēng)險(xiǎn)可能就是拆遷補(bǔ)償了，雖然拆遷主要看戶口本，但在實(shí)際操作的時(shí)候還是會(huì)根據(jù)實(shí)際居住人數(shù)分配補(bǔ)償款，如果遇到一個(gè)事多的原房主，又將是無(wú)休止的麻煩。
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原房主不遷戶口的危害包括學(xué)籍被占用、影響轉(zhuǎn)讓價(jià)格及影響拆遷補(bǔ)償分配，造成先房主人戶分離，辦事開證明無(wú)法開戶籍地因你不在戶籍地居住不開證明，房子轄區(qū)因你戶口不歸轄區(qū)不開證明。孩子劃片上學(xué)也受影響，也不能亨受兩地的一些優(yōu)惠政策等。
買二手房原房主不遷戶口買房人可以按照合同相應(yīng)約定追究原房主的違約責(zé)任或者解除合同以減輕損失。合同中有相關(guān)約定按照約定進(jìn)行處理，合同中無(wú)約定或約定不明的可以請(qǐng)求當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶇f(xié)助遷出戶口，協(xié)商不成的可以向法院起訴，要求原房主承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
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買二手房原房主不遷戶口怎么辦買賣雙方應(yīng)對(duì)房屋買賣、戶口遷出等條款進(jìn)行明確約定，必要時(shí)可將戶口遷出設(shè)定為支付部分購(gòu)房款的條件，以促進(jìn)賣方能及時(shí)遷出戶口，而對(duì)于戶口無(wú)法遷出或不需要遷出的，特別要留意以書面條款專門約定，避免口頭約定。
2021.03.17 266 -
買二手房戶原房主不不遷戶口怎么辦買二手房戶原房主不遷戶口的可以先與其協(xié)商，協(xié)商不成的可以起訴，構(gòu)成違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。違約造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。
2021.02.15 254 -
買二手房戶原房主不不遷戶口如何辦買賣雙方應(yīng)對(duì)房屋買賣、戶口遷出等條款進(jìn)行明確約定，必要時(shí)可將戶口遷出設(shè)定為支付部分購(gòu)房款的條件，以促進(jìn)賣方能及時(shí)遷出戶口，而對(duì)于戶口無(wú)法遷出或不需要遷出的，特別要留意以書面條款專門約定，避免口頭約定。
2021.04.01 205
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原房主不遷出戶口買二手房時(shí)會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)
風(fēng)險(xiǎn)一：學(xué)籍被占用 原房主戶口不遷出去，最明顯的問題就是占用上學(xué)名額，很多買房人為了孩子花高價(jià)買學(xué)區(qū)房，等買了房子才發(fā)現(xiàn)房東戶口沒遷出去，學(xué)籍也被占用了，就算能協(xié)商，如果因?yàn)檫@錯(cuò)過孩子的入學(xué)時(shí)間，得后
2022-05-02 15,340 -
買二手房原房主不遷戶口怎么辦
如果情況確實(shí)像你說(shuō)的那樣，你可以以違約為由向法院提起民事訴訟。我認(rèn)為，她雖然履行了買賣合同的房屋交付義務(wù)，但仍然違反了買賣合同的附隨義務(wù)。但我要重復(fù)的是，戶籍管理部門如此做法是否具有合法依據(jù)？你必須首
2022-05-09 15,340 -
買二手房二手房原房主不給遷戶口怎么辦
買二手房原房東不遷出戶口的處理辦法：變更戶口登記需依當(dāng)事人申請(qǐng)方可辦理，有關(guān)部門確實(shí)無(wú)法直接辦理或強(qiáng)制辦理。原房主不遷戶口、購(gòu)買者就無(wú)法入戶的問題，其實(shí)是可以入戶的。房屋產(chǎn)權(quán)人可以申請(qǐng)單獨(dú)立戶，也就是
2022-04-15 15,340 -
買二手房過戶后原房主不遷走戶口
這種情況你可以起訴，因此問題買二手房過戶后原房主不遷走戶口怎么辦答案如下，僅供參考不遷走也沒有風(fēng)險(xiǎn)，你可以找居委會(huì)協(xié)商，或是到公安部門審告，他實(shí)在沒地方遷，那可以把他的戶口暫遷至居委會(huì)。賠償還是算了吧
2022-08-06 15,340
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01:09
購(gòu)買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買安置房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、沒有產(chǎn)權(quán)的安置房，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對(duì)安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無(wú)法確定是誰(shuí)； 3、在購(gòu)買安置房等待過戶的過程中，可能會(huì)發(fā)生因出售方自身債
4,208 2022.04.15 -
01:16
買二手房房主違約怎么辦購(gòu)買二手房，如果賣方違約不辦理過戶、不交付房屋的，買房有權(quán)要求其繼續(xù)履行合同，如果賣方已經(jīng)將房屋過戶給第三人，或因其他原因?qū)е沦I賣合同無(wú)法繼續(xù)履行，則買方有權(quán)解除合同，要求賣方按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，合同約定的違約責(zé)任不能彌補(bǔ)買方損失的，賣
1,093 2022.04.17 -
01:00
買二手房怎么過戶手續(xù)二手房過戶的流程主要包括了以下5個(gè)流程：第1步就是由買賣雙方協(xié)商一致簽訂房屋買賣合同，辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如果涉及到銀行貸款的，那么還要辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)；第2步就是買賣雙方繳納相關(guān)的稅費(fèi)，例如個(gè)人所得稅，契稅等等；第3步就是由買賣雙方共同向房地
2,478 2022.04.15
