相關(guān)法律法規(guī)并沒有予以禁止，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)一并抵押，預購人在簽訂預購合同時的預期是沒有負擔的房地產(chǎn)所有權(quán)，開發(fā)商在將建設中的房地產(chǎn)進行預售后，受預告登記排他效力的制約。因此，如開發(fā)商將預售房范圍內(nèi)的土地使用權(quán)進行抵押，只有在征得商品房預購人同意后，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，當事人辦理了抵押物登記，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?？梢?，人民法院可以認定抵押有效。《物權(quán)法》第一百八十二條規(guī)定，開發(fā)商有權(quán)以預售商品房范圍內(nèi)的土地使用權(quán)進行抵押。問題的關(guān)鍵是，預售商品房中，以建筑物抵押的，從法律規(guī)定角度來看，土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商所有。預告登記后，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。從上述規(guī)定可以看出，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，其抵押行為才有物權(quán)效力，其處分不動產(chǎn)的權(quán)利受到限制，在建房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可以依法進行抵押。此外，商品房預售完成后，不得再以預售的商品房及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設定抵押，部分購房戶如果進行了預告登記，開發(fā)商不能將預告登記范圍內(nèi)的土地使用權(quán)直接進行抵押。依據(jù)《物權(quán)法》第二十條的規(guī)定，預告登記向后具有保全效力和排他效力《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》(法釋〔2000〕44號)第四十七條規(guī)定，以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的