購(gòu)房合同審查中商品房需要注意什么事項(xiàng)
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴?wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
購(gòu)房合同審查要注意哪些事項(xiàng) 一、“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。 二、使用規(guī)范的合同文本 許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書》,交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序,往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。 三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件 買期房必須要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi),買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。 四、買期房要注意建筑面積的約定 在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。 五、買期房要約定資訊條件和時(shí)限 所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。 六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題 購(gòu)房者在簽約時(shí),應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》兩書的內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為合同的附件。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
購(gòu)買商品房盡量注意以下幾點(diǎn)： 1、購(gòu)買手續(xù)不全的商品房，可能會(huì)帶來(lái)以下隱患：取得權(quán)屬證書的期限無(wú)法確定，需要補(bǔ)交土地出讓金；只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書，不能上市交易；可能被政府以違法建筑強(qiáng)制拆除。 2、如果開發(fā)商承諾的優(yōu)惠在雙方簽訂的合同中有體現(xiàn)或有其他證據(jù)可以證明開發(fā)商由此優(yōu)惠承諾，那么開發(fā)商就負(fù)有兌現(xiàn)的義務(wù)，如果開發(fā)商不兌現(xiàn)，可以到房地產(chǎn)所屬法院起訴。 3、在房屋裝修之前，首先要查看施工方是否擁有相應(yīng)的資質(zhì)，是不是擁有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，是不是真正的誠(chéng)信單位。只有三者都能符合標(biāo)準(zhǔn)，才能安心的將自己的房屋交給對(duì)方來(lái)裝修，才能保證自己的權(quán)益不會(huì)受到損害。 4、若出賣方逾期交房可以根據(jù)規(guī)定先行催告，若還是不履行合同，則可以要求解除合同，退還首付款、定金并要求開發(fā)商按合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。
購(gòu)買商品房需要的注意事項(xiàng)如下：謹(jǐn)防面積縮水；謹(jǐn)防代繳稅費(fèi)陷阱；預(yù)防經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)內(nèi)購(gòu)買商品房的風(fēng)險(xiǎn)；不要誤將開發(fā)商資料備案義務(wù)等同為辦理房產(chǎn)證義務(wù)。
-
購(gòu)房合同審查時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)購(gòu)房合同審查要注意哪些事項(xiàng)： 一、“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。 二、使用規(guī)范的合同文本 許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書》,交一筆
2021.03.03 135 -
購(gòu)房合同審查要注意哪些事項(xiàng)（一）審查合同主體是否合法。合同的主體是依據(jù)合同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)的合同當(dāng)事人，審查合同時(shí)需要注意當(dāng)事人，是否具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。 （二）審查合同形式是否合法。當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。如果法律、行政
2021.04.22 281 -
購(gòu)房注意事項(xiàng)購(gòu)房簽合同時(shí)需要注意什么一、首先看開發(fā)商是否具備“五證” 二、使用規(guī)范的合同文本 三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件 四、買期房要注意建筑面積的約定 五、買期房要約定條件和時(shí)限 六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題 七、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng) 八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容 九、注意
2020.03.27 265
-
購(gòu)房合同審查要注意哪些事項(xiàng)
購(gòu)房合同審查要注意哪些事項(xiàng) 一、“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。 二、使用規(guī)范的合同文本 許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)
2022-03-21 15,340 -
購(gòu)買商品房合同注意事項(xiàng)
簽訂商品房銷售合同的注意事項(xiàng)如下：1。房屋基本信息是否與認(rèn)購(gòu)書一致；2。付款方式和如何承擔(dān)未按合同支付的責(zé)任；3?？纯醇s定的違約金是如何表達(dá)的；4。房屋交付期限必須明確、具體；5。產(chǎn)權(quán)登記期限；6?？?/p>
2022-01-04 15,340 -
簽訂商品房購(gòu)房合同注意事項(xiàng)
注意事項(xiàng)氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。簽訂注意事項(xiàng)六、驗(yàn)
2022-02-11 15,340 -
買房簽訂商品房購(gòu)房合同需要注意哪些事項(xiàng)
一般來(lái)說(shuō)，房屋買賣合同簽署必須本人簽字;如有特殊情況,可以由受托人持本人身份證,委托人親筆委托書(或公證書)及其身份證件來(lái)簽署合同。 簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)： 1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商
2022-04-26 15,340
-
01:25
購(gòu)房合同注意事項(xiàng)購(gòu)房合同注意事項(xiàng)如下： 1、房屋是否符合出售條件。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)查看房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，并對(duì)該房屋進(jìn)行查冊(cè)，確認(rèn)房屋不存在被司法查封或抵押的情況。如果房屋被抵押給銀行，則賣方應(yīng)當(dāng)具備贖樓能力，并及時(shí)辦理涂銷抵押登記手續(xù)。 2、賣方是否擁有完整的合
8,229 2022.04.17 -
00:47
購(gòu)房簽合同需要注意哪些事項(xiàng)購(gòu)房簽合同需要注意的事項(xiàng)有：購(gòu)房一定要看開發(fā)商的證件是否齊全，證件不全的房子不能購(gòu)買；延期交房；付款方式與期限；公攤面積。購(gòu)房需要很大一筆資金，在購(gòu)買前一定要跟開發(fā)商確認(rèn)好房款如何交，何時(shí)交；每個(gè)樓房都是有公攤面積的，而每個(gè)樓盤的公攤面積也
614 2022.04.25 -
01:13
購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)作為購(gòu)房者，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、房屋產(chǎn)權(quán)是否符合出售條件。2、賣方是否有權(quán)出售房屋。3、房屋價(jià)格與同地段同類型房屋是否相符。4、合同中約定的付款期限是否合理。5、合同中約定的過(guò)戶、交付時(shí)間是否合理。6、違約責(zé)任的約定對(duì)買賣雙
1,821 2022.04.15
