二手房房屋交易需要注意哪些問題
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二手房交易只公證不過戶行嗎 1、為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。 2、房屋權(quán)利受到限制。 3、房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行?！拔以?jīng)見過這么一個例子，當時購房者直接和房東簽訂了合同，并做了房屋買賣公證，但公證時房東的妻子因有事未在場，結(jié)果首付款都付了，房東卻說房子不賣了，因為他妻子不同意。4、賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權(quán)利，而沒有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。 5、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。 6、產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)。“當房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時，開發(fā)商可能會推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風險。”段律師說，一手賣房人再賣出后，風險就轉(zhuǎn)嫁給了二手購房者。
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二手房交易時需要注意的問題如下： 1、約定清楚關(guān)鍵事項； 2、明確約定付款方式； 3、謹慎對待“陰陽合同”； 4、重視違約條款； 5、關(guān)注戶口狀況。
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二手房交易要注意哪些問題二手房交易要注意以下問題：在二手房交易中，要注意預付款、定金和首付的支付。因為通常是現(xiàn)金交易，除了賣家，交易可能是別人做的，所以風險更大，買家需要更加警惕。將現(xiàn)金交給中介公司時，必須索取加蓋公司公章的正式收據(jù)。同時，買家還需要及時查詢錢是否
2022.04.14 318 -
二手房交易中需要注意哪些問題？二手房交易中需要注意的問題如下： 1、要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本； 2、到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性； 3、要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋；等等。
2020.03.09 229 -
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二手房交易需要注意哪些問題，二手房交易需要注意
出售房子主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過戶等五個環(huán)節(jié)一、掛牌時明確委托方式和期限。賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中
2022-05-04 15,340 -
二手房交易需要注意哪些問題
買房時多注意一點買房后過戶后再付清全款~如下幾類不要買沒有房權(quán)證的房屋:在城市拆遷改造范圍內(nèi)的房屋沒有繳納土地出讓金的房屋產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋在抵押狀態(tài)的房屋不能建立樓盤編號的房房屋姓名、地址與房權(quán)
2022-02-12 15,340 -
二手房交易中需要注意哪些問題?
1、結(jié)清水表賬單不論誰使用，自來水公司都規(guī)定，逾期未交按日加收百分之二的滯納金，如經(jīng)30日未繳后，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費。 2、告知電表情況交房時，買房要查驗電表是否有移動、改裝
2022-05-18 15,340 -
二手房交易中需要注意哪些問題
1、結(jié)清水表賬單不論誰使用，自來水公司都規(guī)定，逾期未交按日加收百分之二的滯納金，如經(jīng)30日未繳后，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費。 2、告知電表情況交房時，買房要查驗電表是否有移動、改裝
2022-05-19 15,340
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購買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場上是不受法律保護的。因為根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
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二手房交易的注意事項有哪些二手房交易時，作為買方應著重注意以下事項：1、必須核實賣方的不動產(chǎn)權(quán)證書及房屋產(chǎn)權(quán)證。2、要求中介對房屋進行查檔并將查檔結(jié)果提供給買方。3、注意房屋的建設時間，土地使用權(quán)剩余年限。4、對比同地段類似房屋的價格。5、過戶前不宜支付房屋全款和全
4,137 2021.04.25 -
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購買二手房要注意什么問題二手房是指那些已經(jīng)進入過交易市場，經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心備案，再次進行交易的房產(chǎn)。相對于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關(guān)系復雜，而且標的質(zhì)量不確定，購買方需要多加注意。因此，購買二手房需要注意以下事項：1、交易雙方的資格審查。購買方在購買二手
11,645 2022.04.15
