沒有購房合同但開發(fā)商的房子有效嗎
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開發(fā)商在預售商品房之前應取得《預售許可證》;未取得《預售許可證》銷售或預售商品房的，屬于違法行為;開發(fā)商與購房者簽訂的商品房銷售或預售合同屬于無效合同。 最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定，出賣人(開發(fā)商)未取得商品房預售許可證明，與買受人(購房者)訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。據(jù)此，若購房者不愿再購此房，應盡早起訴，解除預售合同。否則，若開發(fā)商在起訴前把預售許可證辦出來了，預售合同很有可能不再被認定無效。若預售合同被認定無效，開發(fā)商應及時返還已收受的房款及定金，作為導致合同無效的過錯方還應承擔因此給購房者造成的損失。如故意隱瞞未取得預售許可證的事實，還可要求其承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。
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購房者與開發(fā)商依法簽訂的購房合同具有法律效力。有效的購房合同要求當事人具有相應的民事行為能力、意思表示自愿真實；合同內容合法、買賣關系的成立不得違反法律強制性規(guī)定。
購房合同是有民事行為能力的人自愿簽訂的，并且合同內不違反法律強制性規(guī)定和公序良俗的，該購房合同具有法律效力。
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購房合同只有開發(fā)商的公章有效嗎有效。只要有開發(fā)商的公章就可以認定是與開發(fā)商簽署的購房合同,該合同應為有效。即便是盜用公章,對于這樣一個善意第三人而言,也是有效的。消費者也應采取恰當方式維權，比如變通合同形式、在開發(fā)商提供的合同文本上加“附頁”等，這是法律允許的，也是必要
2021.02.27 893 -
沒有購房合同能起訴開發(fā)商嗎合同是買賣雙方關系的證明，也是雙方履行合同的基礎。如果沒有合同，當事人在違約時很難要求權利。您可以繼續(xù)詢問開發(fā)人員。如果原件只有3份，可以要求提供一份副本并加蓋“本副本與原件相同”的印章。如果開發(fā)商仍拒絕提供，可以要求房地產管理部門介入。如
2022.04.13 1,587 -
有購房合同的房子開發(fā)商還能抵押嗎已備案的房子，開發(fā)商不可以拿去抵押。買房人簽訂購房合同的目的是獲得房屋的所有權，而房屋設置了抵押，影響了其所有權功能的發(fā)揮。發(fā)現(xiàn)開發(fā)商私自抵押已經出售的房屋的行為，購房者是可以通過法律途徑去追究開發(fā)商的責任，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有類似行為的時候購房者
2021.03.13 251
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和開發(fā)商簽訂了一份購房合同,但是開發(fā)商沒有預售許可,與沒有預售許可的開發(fā)商簽的購房合同有效嗎?
根據(jù)我國城市房地產管理法，房屋預售應符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （二）持有建設工程規(guī)劃許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設
2022-07-04 15,340 -
開發(fā)商拖延交房，購房合同有效嗎
、法律當然要維護購房協(xié)議。 2、有合同約定看合同約定。 3、如無約定，則待合同上寫明的交工日期到來（合同無約定可延期），開發(fā)商仍未交房，則其構成違約，那么你可以要求退房，即退還你的首付，并可按合同約定
2022-04-28 15,340 -
開發(fā)商只有購房發(fā)票沒有簽訂購房合同，是否具有購房合同的法律效力
商品房買賣不同于一般商品買賣，簽訂書面合同或者認購、訂購、預訂協(xié)議，且協(xié)議具備商品房買賣合同主要內容，是房屋買賣關系成立不可或缺的形式要件。如果買受人已付房款，卻只持有開發(fā)商出具的房款支付發(fā)票，并未與
2022-02-15 15,340 -
開發(fā)商沒有給我購房合同
首先，你可以找開發(fā)商，看你之前購房時候簽署的購房合同是否備案。如果沒有，你可以找個買家。由買家和開發(fā)商簽署購房合同，去替換你那一份，就可以了，沒有稅費繳納。但是你辦理了按揭貸款，就弄不成了。如果你的購
2022-03-22 15,340
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開發(fā)商不給購房合同要怎么辦開發(fā)商不給購房合同，購房人可以拒付房價款，并且可以不受合同約束退房。也可以要求開發(fā)商返還雙倍定金，返還首付。甚至可以要求開發(fā)商承擔違約責任，繼續(xù)履行并簽訂購房合同。購房合同是非常重要的，買賣雙方也應遵守合同的內容。辦理住房貸款時，還應當提供
681 2022.05.13 -
01:25
只有購房合同的房子可以交易嗎只有購房合同的房子，也可以交易。我國民法典明確規(guī)定了，轉讓不動產的行為要發(fā)生效力，當事人必須辦理房屋權屬的轉移登記手續(xù)。沒有辦理轉移登記的，不能得到法律的承認。但是，沒有辦理轉移登記的行為，并不會影響購房協(xié)議的效力。但是買受人需要承擔以下的
4,336 2022.04.17 -
01:02
開發(fā)商沒有按時交房怎么辦在實際生活中，購房者并不能夠如愿如期的收到所購的期房。購房者遇到開發(fā)商延期交房的時候是可以要求開發(fā)商承擔違約責任的。在實際的房地產交易之中，開發(fā)商往往占據(jù)主動地位，處于強勢的一方，建議購房者最好通過法律途徑來解決。如果合同里面明確的約定了延
1,246 2022.04.17
