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沒有購房合同但開發(fā)商的房子有效嗎

2023-05-16 09:11

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2023-05-16回復

開發(fā)商在預售商品房之前應取得《預售許可證》;未取得《預售許可證》銷售或預售商品房的,屬于違法行為;開發(fā)商與購房者簽訂的商品房銷售或預售合同屬于無效合同。 最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定,出賣人(開發(fā)商)未取得商品房預售許可證明,與買受人(購房者)訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效。據(jù)此,若購房者不愿再購此房,應盡早起訴,解除預售合同。否則,若開發(fā)商在起訴前把預售許可證辦出來了,預售合同很有可能不再被認定無效。若預售合同被認定無效,開發(fā)商應及時返還已收受的房款及定金,作為導致合同無效的過錯方還應承擔因此給購房者造成的損失。如故意隱瞞未取得預售許可證的事實,還可要求其承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。

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