二手房轉(zhuǎn)按揭的辦理方法如下： 1、買賣雙方達(dá)成協(xié)議后,簽訂《房屋買賣合同》; 2、在獲得貸款銀行同意的情況下,買方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及擔(dān)保費(fèi),材料包括《房屋買賣合同》、身份證、婚姻證明文件、戶口簿等; 3、買方向銀行出具擔(dān)保委托書,賣方向銀行、擔(dān)保機(jī)構(gòu)或中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書。

按揭二手房交易流程： 1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同在合同中，約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。 2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印房產(chǎn)買賣協(xié)議，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。 3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。 4、為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保擔(dān)保人，可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。 5、買方持私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款，并提交全部貸款申請(qǐng)資料。 6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付。 7、買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買賣契約及復(fù)印件買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。 8、買方帶上房產(chǎn)證、土地證、過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。 9、銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。 10、購房者按照規(guī)定的還款方式按時(shí)歸還借款，在還清所有貸款后購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。