二手房房東違約解除怎么辦
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1、買受人一般違約，出賣人僅能要求承擔(dān)違約責(zé)任等使合同繼續(xù)履行 實踐中，很多房屋買賣出賣人和中介人員不能區(qū)分一般違約和根本違約，誤認為買受人出現(xiàn)了未按期履行合同義務(wù)的違約行為便可解除合同。而實際上，如果買受人違約，但只構(gòu)成一般違約，且買受人愿意并且能夠繼續(xù)履行，特別是買受人已經(jīng)履行合同的主要部分，出賣人不能行使要求解除合同，應(yīng)通過違約方承擔(dān)違約責(zé)任、實際履行或者賠償損失等補救措施使合同繼續(xù)履行。 2、買受人根本違約，出賣人方可解除合同 買受人出現(xiàn)根本違約時，出賣人獲得合同解除權(quán)，有權(quán)解除合同并要求買受人承擔(dān)根本違約的違約責(zé)任。 但如果出賣人在具有合同解除權(quán)情況下，繼續(xù)接受買受人的履行，應(yīng)視為出賣人以實際行為放棄了其所具有的解除權(quán)。從防止濫用解除權(quán)的角度，一般不宜認定出賣人可要求解除合同。
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手房房東違約的，房東需支付買方2倍的定金，并按照合同約定的違約條款來承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
二手房房東違約，賣方需支付買方2倍的定金，并按照合同約定的違約條款來承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。除此之外，守約方還可要求解除合同，并要求違約方其他可得利益損失的，應(yīng)酌情予以支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
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二手房房東違約怎么辦如果要繼續(xù)履行合同，要求延期履行違約金，合同中一般約定每日房屋總金額的萬分之一作為違約金。如果你想終止合同，你應(yīng)該要求違約金。合同約定的違約金一般為總房價的20%。一方違約后，另一方應(yīng)采取適當(dāng)措施防止損失擴大；因未采取適當(dāng)措施造成損失擴大的
2022.04.13 609 -
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二手房東有違約怎么辦二手房東違約租客可以選擇解除房屋租賃合同，由房東承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、向租客支付違約賠償金；租客拒絕行使解除權(quán)的，可以要求房東繼續(xù)履行該房屋租賃合同、采取補救措施。
2021.08.01 75
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二手房房東違約怎么辦？
按合同約定處理，提供相關(guān)證向法院起訴解決。準(zhǔn)備以下材料：1，起訴狀，弄清楚對方的基本登記信息（對方的名稱、地址、法定代表人、電話等），可以自己寫也可以找律師代寫；并按對方當(dāng)事人人數(shù)復(fù)印副本；2，準(zhǔn)備證
2022-02-21 15,340 -
二手房房東違約怎么辦
你可以到你所在地區(qū)的人民法院領(lǐng)取訴狀，并按照法院的相關(guān)格式填寫訴狀（包括起訴對象的相關(guān)信息和你提供的相關(guān)證據(jù)），然后提交給法院。法院將在7個工作日內(nèi)通知您雙方開庭時間。在開庭當(dāng)天，您可以將相關(guān)信息和證
2021-12-16 15,340 -
二手房東違約怎么辦
二手房東違約，作為買方可以要求其繼續(xù)履行合同，賠償造成的損失。如果對方明確表示不履行合同約定的義務(wù)，可以解除二手方買賣合同，并要求賣方賠償損失，退還房款。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方
2022-07-01 15,340 -
二手房賣房房東違約怎么辦？
房東行為屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)向您賠付一定的違約金。二手房違約金的計算方式： 1.按照簽訂的合同中，約定著的有關(guān)違約賠償?shù)臈l款，違約賠償金主要由約定的內(nèi)容進行計算。 2.如果簽訂的合同中沒有約定有關(guān)違約賠
2022-07-15 15,340
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買二手房違約怎么辦買二手房違約可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。 1、守約方可要求違約方繼續(xù)履行合同，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并可在向法院起訴時提起此項訴訟請求，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同要求繼續(xù)進行交易； 2、守約方可要求違約方直接支
3,960 2022.12.11 -
01:16
買二手房房主違約怎么辦購買二手房，如果賣方違約不辦理過戶、不交付房屋的，買房有權(quán)要求其繼續(xù)履行合同，如果賣方已經(jīng)將房屋過戶給第三人，或因其他原因?qū)е沦I賣合同無法繼續(xù)履行，則買方有權(quán)解除合同，要求賣方按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，合同約定的違約責(zé)任不能彌補買方損失的，賣
1,093 2022.04.17 -
01:37
二手房賣家違約怎么辦二手房買賣中，如果賣方出現(xiàn)違約行為，買方可以先與賣方協(xié)商，協(xié)商不成時，就應(yīng)該及時準(zhǔn)備二手房買賣合同的有關(guān)證據(jù)，積極向人民法院提起訴訟，主張自己的合法權(quán)益。與賣方協(xié)商甚至是打官司的過程中，買方應(yīng)當(dāng)注意，如果買方本身想繼續(xù)與賣方完成交易，可以要
1,059 2022.04.17
