夫妻共同出賣房屋是否能認(rèn)定出賣房屋有效
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出賣人將登記在其個(gè)人名下的法定共有房屋，未經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或全體共同共有人同意，擅自以自己名義轉(zhuǎn)讓給他人，買受人為善意的，可以認(rèn)定房屋買賣合同有效。出賣人為夫妻一方，轉(zhuǎn)讓房屋行為符合受讓人有理由相信夫或妻一方有處分權(quán)的，另一方不得以其不同意為由對(duì)抗受讓人。此種情形多發(fā)生在，存在多個(gè)共有人或房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但房產(chǎn)登記在一人或夫、妻一人名下，受讓人在購(gòu)買時(shí)，已盡到適當(dāng)審查義務(wù)的，已核實(shí)房產(chǎn)證登記名稱與出賣人名稱相符的，不應(yīng)或不能發(fā)現(xiàn)房屋存在共有事實(shí)的情形，在這種情況下，應(yīng)保護(hù)受讓善意第三人的利益。
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夫妻共有房屋一方出賣是有效的。一方未經(jīng)配偶同意獨(dú)立實(shí)施的買賣配偶可以收回房權(quán)，但需要對(duì)買受人承擔(dān)違約責(zé)任并賠償其損失；買受人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)配偶主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
單方擅自出賣夫妻共有房屋一般認(rèn)定無效，但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益。或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。
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能否單方擅自出賣夫妻共有房屋單方擅自出賣夫妻共有房屋，如果第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的有效，第三人合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，另一方可以請(qǐng)求單方處分共同房產(chǎn)的一方賠償損失。
2021.02.09 136 -
夫妻共有房屋一方出賣有效嗎夫妻共有房屋屬于共同共有，處分房屋需要經(jīng)過所有共有人的同意。但是如果第三人是善意的，并且已經(jīng)支付了合理的價(jià)格，并且已經(jīng)進(jìn)行了不動(dòng)產(chǎn)登記，那受讓人就取得房屋的所有權(quán)。
2021.03.19 123 -
夫妻共有房屋一方出賣有效嗎夫妻的共有房屋，是夫妻共有的財(cái)產(chǎn)。依據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，如果出賣夫妻共有的房屋，需要占房屋三分之二以上份額的共有人或者是全部共有人都同意，然后才能買賣。如果夫妻一方出賣共有房屋，除非占有房屋的份額達(dá)到房屋總份額的三分之二，否則出賣夫妻共有
2022.04.12 639
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夫妻雙方擅自將共有房屋出賣的，是否認(rèn)定房屋買賣合同有效？
出賣人將登記在其個(gè)人名下的法定共有房屋，未經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或全體共同共有人同意，擅自以自己名義轉(zhuǎn)讓給他人，買受人為善意的，可以認(rèn)定房屋買賣合同有效。出賣人為夫妻一方，轉(zhuǎn)讓房屋行為符合受
2022-04-29 15,340 -
夫妻共有房屋一方出賣是否有效
一般有兩種情況：一、認(rèn)定無效。這種做法主要是為了維護(hù)其他共有人利益的，認(rèn)定單方處分行為無效。主要法律根據(jù)是《》：共有財(cái)產(chǎn)未經(jīng)其他共有人同意擅自處分的行為無效以及《城市》中：共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書
2022-08-23 15,340 -
夫妻共有房屋出賣有效嗎？
主要看兩個(gè)因素，如已過戶或已支付房款，且買房善意取得，即價(jià)格合理，其有理由相信賣方有權(quán)處分房產(chǎn)，則合同有效，還沒過戶的應(yīng)繼續(xù)履行合同過戶，已過戶的不能再追回房產(chǎn)。
2022-07-21 15,340 -
夫妻一方擅自將共有房屋出賣的, 是否可以認(rèn)定房屋買賣合同有效?
出賣人將登記在其個(gè)人名下的法定共有房屋，未經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或全體共同共有人同意，擅自以自己名義轉(zhuǎn)讓給他人，買受人為善意的，可以認(rèn)定房屋買賣合同有效。出賣人為夫妻一方，轉(zhuǎn)讓房屋行為符合受
2022-04-20 15,340
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沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
989 2022.04.17 -
00:58
一方出賣共有房屋受法律保護(hù)嗎一方出賣共有房屋的，不影響出賣人與受讓人簽訂的房屋買賣合同的效力。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，按份共有人處分共有房屋的，需要占份額三分之二以上的按份共有人同意，共同共有人處分共有房屋的，需要全體共同共有人同意。如果一方出賣共
1,283 2022.04.17 -
01:30
集體土地房屋買賣合同是否有效集體土地房屋買賣合同是否有效不能一概而論，需要根據(jù)合同的內(nèi)容以及合同的形式來作出分析。因?yàn)榧w土地屬于村民集體所有，集體土地是不能夠進(jìn)行隨意買賣的。但是值得注意的是，集體土地上建造的房屋屬于村民自有的房屋，也就是說，可以與第三人簽訂集體土地
812 2022.07.12
