房屋所有人與開發(fā)商簽訂的買賣合同
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根據(jù)我國的相關(guān)政策規(guī)定，在城區(qū)建房必須取得房屋的“兩證一書”，兩證是指“集體/國有土地使用權(quán)證”，“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”，一書是指“住宅建設(shè)質(zhì)量保證書”，其中，土地使用權(quán)證書是國土部門發(fā)的，建設(shè)工程規(guī)劃許可證是規(guī)劃部門發(fā)的，住宅建設(shè)質(zhì)量保證書是住房建設(shè)部門發(fā)的，取得這些后方可建設(shè)。 在房屋建成后，按照所取得的這些材料，經(jīng)過消防、規(guī)劃驗收后，方能取得房產(chǎn)證。我國的土地房產(chǎn)實行的登記制度，房產(chǎn)證是追認物權(quán)的最有力依據(jù)。因此，只要能實現(xiàn)過戶，原則上是追認你享有物權(quán)的。土地使用權(quán)證的作用是建設(shè)時的依據(jù)，對于房地產(chǎn)開發(fā)的房屋，不可能回給每個業(yè)主辦個土地使用權(quán)證的，但是每人一本房地產(chǎn)證足以證明物權(quán)。 如果你覺得沒有土地使用權(quán)證不放心，可以去國土部門補辦一個。實在辦不了，就找司法部門公證處申請公證，涉及到使用權(quán)經(jīng)濟糾紛的，由原業(yè)主承擔就行了。
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第一、開發(fā)商簽章處應(yīng)有合法項目開發(fā)商的印鑒，而代理商、中介機構(gòu)只能在“代理人”處簽章。第二、不管建設(shè)單位或中介掛靠哪個合法開發(fā)公司開發(fā)或售樓，所簽售樓合同必須與開發(fā)商直接簽訂。第三、確保開發(fā)商簽章處既有開發(fā)企業(yè)公章又有其法人代表或委托負責人簽章，避免合同履行出現(xiàn)糾紛。
一般情況下，房屋買賣私下簽訂的合同是否有效，由合同的具體內(nèi)容來決定。有效的房屋買賣合同要想要同時具備以下的條件： 1、行為人具有一定的民事行為能力； 2、合同內(nèi)容意思表示真實； 3、沒有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，也沒有違背公序良俗。
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房屋開發(fā)商簽訂的購房合同有效嗎?購房合同是有民事行為能力的人自愿簽訂的，并且合同內(nèi)不違反法律強制性規(guī)定和公序良俗的，該購房合同具有法律效力。
2021.04.21 272 -
私人與單位簽訂的房屋買賣合同有效嗎只要是雙方（完全民事行為能力人）真實的意愿表示，不違反法律強制性規(guī)定，雙方當事人認可并簽字或者蓋章，就是有效合同。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
2021.01.17 176 -
與精神病人簽訂的房屋買賣合同有效嗎？和精神病人簽訂的房屋買賣合同在通常情況下是沒有效的，精神病人未喪失訂立合同的行為能力的除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，滿足無民事行為能力、違反法律或行政法規(guī)、以虛假的意思表示損害國家或公眾利益等條件，合同應(yīng)當依法認定為無效合同。
2021.01.08 158
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房屋所有人與開發(fā)商的簽訂的房屋買賣合同確需承擔什么
根據(jù)我國的相關(guān)政策規(guī)定，在城區(qū)建房必須取得房屋的“兩證一書”，兩證是指“集體/國有土地使用權(quán)證”，“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”，一書是指“住宅建設(shè)質(zhì)量保證書”，其中，土地使用權(quán)證書是國土部門發(fā)的，建設(shè)工程規(guī)
2022-04-14 15,340 -
房屋所有人和開發(fā)商簽訂的買賣合同中，房屋買賣雙方應(yīng)具備哪些
根據(jù)我國的相關(guān)政策規(guī)定，在城區(qū)建房必須取得房屋的“兩證一書”，兩證是指“集體/國有土地使用權(quán)證”，“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”，一書是指“住宅建設(shè)質(zhì)量保證書”，其中，土地使用權(quán)證書是國土部門發(fā)的，建設(shè)工程規(guī)
2022-04-14 15,340 -
與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同能否免于交付？
買賣這樣的房子風險非常大，如果你非常想買這個房子，首先查看一下該房屋開發(fā)商關(guān)于該房售出是否具備商品房交易的各項許可證書。這將決定這個房屋最終能否正常辦理下來房本。其次，驗看賣主持有的該房手續(xù)是否正?！?/p>
2022-03-16 15,340 -
房屋買賣合同和開發(fā)商簽訂的不一樣
一般情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商會有一個統(tǒng)一的合同模本，但簽出來的也不會是完全一樣的，因為房子的樓層、朝向、面積不同，單價和總價可能都不一樣。而且有時候由于實際情況的變化，比如已經(jīng)發(fā)生了遲延交房的可能，新簽合
2022-03-13 15,340
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簽訂房屋買賣合同注意事項有哪些首先必須要確認房主真實有效身份證件。買賣雙方在簽約合同之前必須要核實房主的身份，確定房主的姓名與房產(chǎn)證和身份證的信息是否一致。在買賣雙方之間沒有第三方作為擔保的情況下，要注意該項問題。其次必須確認雙方違約責任。由于房產(chǎn)價格過高，有時會發(fā)生其
1,861 2022.04.17 -
01:12
如何簽房屋買賣合同房屋買賣合同在雙方簽訂之后就具有了法律效力。房屋買賣的當事人雙方必須要謹慎的對待。如果在合同之中約定的不夠詳細，那么很有可能會發(fā)生糾紛。擬定房屋的買賣合同應(yīng)當包括以下三個方面的內(nèi)容。第一是關(guān)于房屋的情況，合同之中一定要明確買賣所交易的標的物
741 2022.04.15
