小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)嗎？不能買(mǎi)怎么辦？
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。 由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)钦f(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)。買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證和土地證同地區(qū)，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格是商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)也要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子。但在房屋交易或抵押過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)證是必須要有的證件。而小產(chǎn)權(quán)房子沒(méi)有相關(guān)證件，即便有也是村委會(huì)或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認(rèn)可。 2、無(wú)法上市交易因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，因此不具備轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利，也無(wú)法過(guò)戶(hù)。 3、拆遷賠償少小產(chǎn)權(quán)房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有銷(xiāo)售方的出售合同并且沒(méi)有房管單位的認(rèn)同，該類(lèi)房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化。遇到房屋拆遷，房主只能得到很少或無(wú)法得到相關(guān)補(bǔ)償。 4、無(wú)法辦理銀行貸款小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，購(gòu)房者不能選擇貸款方式買(mǎi)房。即便全款買(mǎi)房后，如果后期遇到財(cái)務(wù)周轉(zhuǎn)也不能通過(guò)抵押方式獲得銀行的貸款。 5、戶(hù)口無(wú)法遷入買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者無(wú)法遷入戶(hù)口，無(wú)法獲得免費(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。 6、政策不確定國(guó)家尚未出臺(tái)關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房處理的明確政策，無(wú)法預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)。
小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)。買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證和土地證同地區(qū)，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格是商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)也要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子。但在房屋交易或抵押過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)證是必須要有的證件。而小產(chǎn)權(quán)房子沒(méi)有相關(guān)證件，即便有也是村委會(huì)或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認(rèn)可。 2、無(wú)法上市交易因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，因此不具備轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利，也無(wú)法過(guò)戶(hù)。 3、拆遷賠償少小產(chǎn)權(quán)房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有銷(xiāo)售方的出售合同并且沒(méi)有房管單位的認(rèn)同，該類(lèi)房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化。遇到房屋拆遷，房主只能得到很少或無(wú)法得到相關(guān)補(bǔ)償。 4、無(wú)法辦理銀行貸款小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，購(gòu)房者不能選擇貸款方式買(mǎi)房。即便全款買(mǎi)房后，如果后期遇到財(cái)務(wù)周轉(zhuǎn)也不能通過(guò)抵押方式獲得銀行的貸款。 5、戶(hù)口無(wú)法遷入買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者無(wú)法遷入戶(hù)口，無(wú)法獲得免費(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。 6、政策不確定國(guó)家尚未出臺(tái)關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房處理的明確政策，無(wú)法預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)。
-
不可過(guò)戶(hù)小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)不能買(mǎi)不可過(guò)戶(hù)的小產(chǎn)權(quán)房一般不能買(mǎi)賣(mài)。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)、未繳納土地出讓金等費(fèi)用的房屋，其產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)未由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)、未經(jīng)縣級(jí)規(guī)劃部門(mén)審批、未報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理登記手續(xù)，不能上市交易。
2020.02.18 145 -
可不可以買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房理論上是不可以買(mǎi)賣(mài)的。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有如下幾點(diǎn)：1、不能貸款，不能過(guò)戶(hù)。由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購(gòu)房貸款都不能辦理。2、易出問(wèn)題，維權(quán)難。3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障。4、購(gòu)房者在購(gòu)得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府
2022.11.07 92 -
不可過(guò)戶(hù)小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)不能買(mǎi)呀不可過(guò)戶(hù)小產(chǎn)權(quán)房不能買(mǎi)。農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)。 即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在村集體成
2020.01.11 178
-
小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)么，不可以買(mǎi)嗎
2011年11月，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》政策（2011年國(guó)土資發(fā)178號(hào)）發(fā)布，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。綜上所述，小產(chǎn)權(quán)房是三無(wú)產(chǎn)品：1。沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證
2021-11-15 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)嗎？能買(mǎi)嗎？
不能。按照國(guó)家的相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)不能交易，沒(méi)手續(xù)。小產(chǎn)權(quán)是集體產(chǎn)權(quán)，它的存在是建立在集體產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)上的?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第四十六條規(guī)定：城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶(hù)口居民
2022-06-14 15,340 -
買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)嗎
“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權(quán)房一般是集體土地建的房子，不是說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證，它的證一般是綠色的小本本，不過(guò)2010年后也有的地方是紅色的大
2022-06-03 15,340 -
買(mǎi)房子可不可以買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)
購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的房子是有風(fēng)險(xiǎn)的，一般都只有使用權(quán)，出租權(quán)等，但沒(méi)有所有權(quán)，也就是沒(méi)有房產(chǎn)證。
2022-10-29 15,340
-
00:58
買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房怎么處理買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的，具體根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的身份關(guān)系確定買(mǎi)賣(mài)合同的效力。小產(chǎn)權(quán)房是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷(xiāo)售的住房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不受?chē)?guó)家法律保護(hù)，沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案，買(mǎi)
758 2022.11.21 -
01:29
買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房非常沒(méi)有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權(quán)房的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。2、小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)登記，買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)。3、買(mǎi)受小產(chǎn)權(quán)房后可能面臨隨時(shí)被收回的風(fēng)險(xiǎn)。4、如果小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，買(mǎi)受人不能享受拆遷所帶來(lái)的補(bǔ)償和其他權(quán)利。
6,884 2022.04.15
