買房合同簽了以后沒過戶有效嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
雙方私下簽訂的二手房協(xié)議如果是真實的那么是合法有效的。但是不動產(chǎn)要以過戶登記為所有權轉移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過戶，意味著房產(chǎn)所有權仍在原所有人名下。如將來對方不愿過戶房產(chǎn)，只能依據(jù)買賣合同要求對方支付違約金。 合同成立的條件，一般認為應具備以下條件： 1、訂約主體應為雙方或多方當事人； 2、具備法律規(guī)定的要約與承諾這兩個階段或過程； 3、對主要條款達成一致的意思表示。 對于實踐性合同來說應把實際交付物作為成立要件。如果具備以上條件，合同就能成立。至于成立的合同是否有效，還得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同，都應有效。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
買房沒有過戶的，不影響購房合同的效力，只要該合同是雙方真實合法的意思表示，就依法生效，實踐中，只有合同生效，才能夠要求對方辦理過戶手續(xù)。 根據(jù)2021年實施的《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。 第二百一十五條規(guī)定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
在買賣合同簽訂之后，如果沒有對房屋進行過戶的話，合同也是有效的，應當采取分置角度看待，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的，購房人不擁有房屋的產(chǎn)權，物權變動以登記為生效要件，但這并不影響買賣合同的效力，如果對方反悔可以向人民法院提起訴訟。
-
-
房產(chǎn)沒有過戶簽訂買賣合同有效嗎房產(chǎn)沒有過戶簽訂買賣合同有效，但對房屋僅享有債權，不發(fā)生物權變動的效力。房屋未辦理物權登記導致房產(chǎn)沒有過戶屬于物權變動問題，不影響買賣合同的效力。
2021.01.16 124 -
-
買房簽了合同沒過戶有用嗎
有用。簽訂人房屋買賣合同，當事人之間已形成債權債務關系。如果一方違約，守約方可以依據(jù)合同約定，守約方可以選擇解除合同或繼承履行，造成損失的，要求對方承擔賠償責任。如果合同中約定不明，或沒有約定，守約方
2022-03-11 15,340 -
簽訂房屋買賣合同后沒有過戶有效嗎
雙方私下簽訂的二手房協(xié)議如果是真實的那么是合法有效的。但是不動產(chǎn)要以過戶登記為所有權轉移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過戶，意味著房產(chǎn)所有權仍在原所有人名下。如將來對方不愿過戶房產(chǎn)，只能依據(jù)買賣合
2022-04-14 15,340 -
買房合同簽了沒過戶
一是協(xié)商，找到一個雙方都滿意的利益點來處理；二是，如果此房不是一般的商品房，根據(jù)國家政策不能出賣的話，則你與他達成的買賣協(xié)議是無效的，你可采取讓單位出面收回房屋，再交給你。此時，你應返還其房款并負擔在
2022-05-09 15,340 -
買房沒過戶合同有效嗎？
買房沒有過戶的，不影響購房合同的效力，只要該合同是雙方真實合法的意思表示，就依法生效，實踐中，只有合同生效，才能夠要求對方辦理過戶手續(xù)。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效
2022-06-04 15,340
-
01:07
買房認購后沒有簽合同可以退嗎在購房的時候，往往購房者會先繳納一定的定金，簽訂認購協(xié)議之后再簽訂正式的購房合同。如果由于非雙方的原因導致的不能夠訂立購房合同，那么購房者可以要求退還定金。非雙方的原因主要是指的以下兩種情況：第一就是購房者由于非雙方原因導致不能夠辦理貸款的
3,822 2022.04.15 -
00:59
買房付了首付沒簽合同可以退嗎雖然買賣雙方還沒有簽訂正式的買房合同，但是購房者已經(jīng)支付了購房款，那么雙方之間已經(jīng)形成了事實上的房屋買賣關系，購房者是不能夠隨意要求退首付款的。想要退首付款，那么購房者可以首先與開發(fā)商進行協(xié)商，看開發(fā)商是否同意購房者退房退款。如果雙方能夠達
2,969 2022.04.15 -
01:04
簽了購房合同怎么過戶根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的相關規(guī)定可知，當事人簽了購房合同后，需要雙方當事人攜帶房地產(chǎn)區(qū)屬證書、購房合同等文件，向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門，申請房產(chǎn)變更登記。提交的房屋買賣合同，需要由產(chǎn)權證所有共有人簽字。當事人填寫房
1,861 2022.04.17
