簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后沒(méi)有過(guò)戶(hù)有效嗎
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雙方私下簽訂的二手房協(xié)議如果是真實(shí)的那么是合法有效的。但是不動(dòng)產(chǎn)要以過(guò)戶(hù)登記為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過(guò)戶(hù)，意味著房產(chǎn)所有權(quán)仍在原所有人名下。如將來(lái)對(duì)方不愿過(guò)戶(hù)房產(chǎn)，只能依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同要求對(duì)方支付違約金。 合同成立的條件，一般認(rèn)為應(yīng)具備以下條件： 1、訂約主體應(yīng)為雙方或多方當(dāng)事人； 2、具備法律規(guī)定的要約與承諾這兩個(gè)階段或過(guò)程； 3、對(duì)主要條款達(dá)成一致的意思表示。 對(duì)于實(shí)踐性合同來(lái)說(shuō)應(yīng)把實(shí)際交付物作為成立要件。如果具備以上條件，合同就能成立。至于成立的合同是否有效，還得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同，都應(yīng)有效。
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按實(shí)際情況，雖然房屋權(quán)屬未過(guò)戶(hù)登記，但只要房屋買(mǎi)賣(mài)合同符合法律規(guī)定，當(dāng)事人在自愿合法的前提下簽訂的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同就具有法律效力。合同生效要件為：
私自買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)不簽過(guò)戶(hù)協(xié)議書(shū)是有效的。買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的意思表示真實(shí)，簽訂的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗，有法律效力。
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房產(chǎn)沒(méi)有過(guò)戶(hù)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎房產(chǎn)沒(méi)有過(guò)戶(hù)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同有效，但對(duì)房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房產(chǎn)沒(méi)有過(guò)戶(hù)屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力。
2021.01.16 124 -
沒(méi)有簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎房屋買(mǎi)賣(mài)未簽訂書(shū)面合同一般無(wú)效。房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的額較大且辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)需要提供合同等材料，故應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面形式的合同，但沒(méi)有以書(shū)面形式訂立合同的并不視為買(mǎi)賣(mài)行為自然無(wú)效，如果收據(jù)或發(fā)票載明的房屋位置具體、房屋價(jià)款明確或有其他資料證明的，可以認(rèn)
2020.02.04 192 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)戶(hù)在簽訂時(shí)有效嗎？有效。若屬于合法簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，簽定后有效，但因沒(méi)有過(guò)戶(hù)合同沒(méi)有完成、產(chǎn)權(quán)還沒(méi)發(fā)生轉(zhuǎn)移，不能對(duì)抗第三者。同時(shí)，法律當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。
2021.03.29 291
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沒(méi)有簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？
買(mǎi)房子沒(méi)有簽合同，雙方?jīng)]有形成買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，無(wú)效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)注明取得土地使用權(quán)的方式。
2021-10-23 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有過(guò)戶(hù)有效嗎
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。由于房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，因此，在房屋買(mǎi)賣(mài)中，如果沒(méi)有及時(shí)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，仍然會(huì)承擔(dān)一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。房屋
2022-01-30 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有過(guò)戶(hù)合同有效嗎？
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。由于房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，因此，在房屋買(mǎi)賣(mài)中，如果沒(méi)有及時(shí)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，仍然會(huì)承擔(dān)一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。 房
2022-03-31 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)過(guò)戶(hù)合同有效嗎
當(dāng)事人雙方簽署的買(mǎi)賣(mài)合同，只要是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思體現(xiàn)，沒(méi)有在脅迫或欺騙前提簽署，協(xié)議內(nèi)容不違法，這樣的合同就是合法有效的，對(duì)雙方當(dāng)事人都有法律約束力。 一方違約，對(duì)方可以憑買(mǎi)賣(mài)合同依法起訴對(duì)方維權(quán)。
2022-07-23 15,340
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00:52
代替簽名房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎如果代理人代簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是被代理人委托簽署，或者是被代理人追認(rèn)的合同，該合同有法律效力。除此之外，如果代理人沒(méi)有代理權(quán)，但是善意第三人有正當(dāng)理由相信行為人有代理權(quán)的，該代簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，也有法律效力。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相
1,204 2022.04.17 -
01:13
無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎判斷無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣(mài)人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過(guò)正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實(shí)的意思表示，那么此房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17 -
01:17
私下簽訂的買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議書(shū)有效嗎私下簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，只要符合我國(guó)法律所規(guī)定的條件，就能產(chǎn)生效力。 認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力的作用：在于解決是否受法律保護(hù)的問(wèn)題，同時(shí)，也維護(hù)了雙方在交易時(shí)的安全。 買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議必須采用書(shū)面的形式來(lái)訂立，因?yàn)樵谵k理房子過(guò)戶(hù)的登記時(shí)，需要提交房
1,050 2022.04.15
