購買回遷房與商品房具有的區(qū)別
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
購買回遷房與商品房有哪些區(qū)別， 1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。 2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。 3、拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
回遷房就是拆遷后的安置房，一般是分配所得，不需要出錢購買，而商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)公司在經(jīng)政府批準(zhǔn)后在特定位置修建的用于出售而賺取利潤(rùn)的房屋，一般要個(gè)人全資購買。在所有權(quán)方面，二者皆屬于國家法定保護(hù)的個(gè)人所有產(chǎn)權(quán)房屋，都應(yīng)頒發(fā)房產(chǎn)證，但是回遷房一般只是用來自住，在轉(zhuǎn)賣等方面會(huì)有一定的限制。
回遷房與商品房的區(qū)別： 1、回遷房是指安置拆遷房，所占用的土地一般是劃撥土地，商品房一般建造在出讓土地上； 2、回遷房有些沒有完全的產(chǎn)權(quán)不能自由轉(zhuǎn)讓，商品房能夠自由轉(zhuǎn)讓； 3、回遷房有些沒有產(chǎn)權(quán)證，商品房有產(chǎn)權(quán)證。
-
回遷房與商品房有什么區(qū)別回遷房與商品房的區(qū)別： 1、房屋價(jià)格不同。回遷房的房屋價(jià)格便宜。而普通商品房受到市場(chǎng)影響較大，價(jià)格相內(nèi)比較高容； 2、房屋權(quán)利不同。符合限售條件的商品房可以隨時(shí)上市。無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房無法進(jìn)行立即上市，也無法進(jìn)行抵押貸款。
2020.05.10 197 -
深圳回遷房與商品房的區(qū)別深圳的回遷房和商品房，有3個(gè)區(qū)別。如下：1、價(jià)格波動(dòng)程度不同。回遷房和商品房相比，商品房的價(jià)格受市場(chǎng)影響較大；2、依據(jù)不同?；剡w房的依據(jù)是拆遷補(bǔ)償協(xié)議，而商品房的依據(jù)則是商品房買賣合同；3、上市交易的難易程度不同。商品房可以上市交易，但是回
2022.04.13 1,402 -
回遷房與商品房的區(qū)別在那里1、商品房是購買者與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同所得的商品房?；剡w房是拆遷部門與被拆遷部門簽訂的協(xié)議。 2、商品房的買賣價(jià)格會(huì)在商品房買賣合同中寫明，一般價(jià)格會(huì)高于回遷房的價(jià)格?；剡w房具有優(yōu)惠政策，價(jià)格會(huì)實(shí)惠。 3、商品房有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。回遷
2020.07.16 286
-
購買回遷房與商品房有哪些區(qū)別，購買回遷房
購買回遷房與商品房有哪些區(qū)別， 1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房
2022-04-12 15,340 -
購買回遷房與商品房有什么區(qū)別
購買回遷房與商品房有哪些區(qū)別， 1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房
2022-04-13 15,340 -
購買回遷房與商品房有哪些區(qū)別
購買回遷房與商品房有哪些區(qū)別， 1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房
2022-03-21 15,340 -
購買回遷房和商品房的區(qū)別
購買回遷房與商品房有哪些區(qū)別， 1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房
2022-04-13 15,340
-
00:58
回遷房與商品房有什么區(qū)別回遷房與商品房的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)： 1、兩種類型的房屋價(jià)格不相同 回遷房一般是沒有完整產(chǎn)權(quán)或者只有回遷合同的，它一般是根據(jù)國家的相關(guān)政策進(jìn)行建造及售賣，因此拆遷戶在此基礎(chǔ)上可以享受到了極大的政策優(yōu)惠，房屋的價(jià)格很便宜；而商品房的價(jià)格一般會(huì)
6,746 2022.04.15 -
01:13
回遷房與商品房有哪些區(qū)別回遷房與商品房的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)： 1、兩種類型的房屋價(jià)格不相同 回遷房一般是沒有完整產(chǎn)權(quán)或者只有回遷合同的，它一般是根據(jù)國家的相關(guān)政策進(jìn)行建造及售賣，因此拆遷戶在此基礎(chǔ)上可以享受到了極大的政策優(yōu)惠，房屋的價(jià)格很便宜；而商品房的價(jià)格一般會(huì)
3,453 2022.04.17
