貸款買帶有租賃合同的二手房，買家要求賣家在過戶當天轉簽租賃合同，賣家這么做算是違約嗎
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合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議?！逗贤ā返?4條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。”因此當出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。但是成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。 (一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。 (二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租： (1)未依法取得房屋所有權證的; (2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (3)共有房屋未取得共有人同意的; (4)權屬有爭議的; (5)屬于違法建筑的; (6)不符合安全標準的; (7)已抵押，未經抵押權人同意的; (8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的; (9)有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 (三)房屋租賃合同的內容是否合法。 (四)是否進行過登記備案?！冻鞘蟹康禺a管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。
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買二手房要注意： 1、產權是否清晰。 2、產權的完整性。 3、房屋質量。等等。 違約金可以由合同雙方共同約定。也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
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合同違約賠償標準是什么，租賃房東找買家合1、租賃合同中有約定的，按其約定； 2、無約定的，雙方可達成補充協(xié)議或者根據其他合同條款、交易習慣來確定； 3、仍不能達成一致的，受損害方可以請求違約方承擔減少價款或賠償損失等違約責任。
2021.04.26 154 -
和賣家簽的買賣合同多久過戶買賣合同在簽訂之后一般一個月內過戶，要進行房子過戶的話，首先是看雙方當事人協(xié)商的情況，如果協(xié)商一致的話，可以根據雙方約定時間來進行過戶，即按照買賣合同中上下家約定的付款協(xié)議，下家及時將貸款之外的房款支付給上家，以規(guī)避交易風險。
2021.01.17 184
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帶家具租房，租賃合同
帶家具租賃合同需要注明租賃雙方的姓名信息；房屋位置信息；房屋用途；租賃期限；租金金額和交付方式；家具家電的品牌、型號、數(shù)量和使用方式；出租人交付租賃物的義務和適租義務，承租人按約定使用租賃物的義務和維
2021-11-23 15,340 -
二手房買賣未簽合同賣家違約怎么辦
既然已經簽訂了合同了，定金也收了?，F(xiàn)在房主違約不賣了，就只有通過法律手段進行維權了，仔細閱讀合同條款，特別是里面的違約條款，在催促幾次房主，讓他繼續(xù)履行合同，并留下催促的證據，多次無果后，可以通過這些
2022-04-22 15,340 -
二手房買賣合同賣家賣家毀約怎么辦
房價上漲的二手房賣方違約的，買方可以按照合同約定或者法律規(guī)定行使解除房屋買賣合同的權利，要求賣方支付違約金和賠償金；也可以不行使解除權，要求賣方繼續(xù)履行合同。
2021-11-21 15,340 -
買賣不破租賃租賃的租賃合同可以適用買賣不破租賃嗎
可以的。只要具備以下兩種情形之一就可以適用買賣不破租賃原則： 1、經過登記的租賃合同可以適用買賣不破租賃原則，原租賃合同繼續(xù)有效。 2、租賃合同雖然未經過登記，但該合同約定有買賣不破租賃條款并且該條款
2022-03-12 15,340
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二手房簽合同賣家反悔怎么辦在二手房交易中，如果在簽約時賣方反悔的話，買方可以要求賣方雙倍返還定金，或者賠償違約金。需要注意的是，此時要求買家是已經交付了定金的，同時又因為雙方還沒有簽訂二手房買賣合同，這時候其實買賣雙方還未達成實際的購房協(xié)議，他們達成的只是預購房合同
930 2022.04.15 -
01:39
買方代簽的二手房買賣合同有效嗎行為人沒有代理權、超越代理權或在代理權終止后已被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。二手房買賣合同的簽訂是需要經買方與賣方協(xié)商一致，自愿平等簽訂的。由買方代簽的二手房買賣合同在法律上實際是自己代理的行為，即買方以
1,528 2022.04.17 -
01:22
租賃合同違約金怎么算租賃合同違約金的具體數(shù)額，應當按照合同約定的計算方式進行計算。一般來說，違約金的計算方式有如下2種：1、違約方直接向受損害方支付事先約定的固定數(shù)額的違約金；2、違約方根據自己造成受損害方的實際損失支付違約金，此時的違約金數(shù)額具有彈性，不是固
2,018 2022.04.17
