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農(nóng)村宅基地申請要注意哪些事項

2023-11-28 05:38

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1、申請宅基地建房時:通常應由申請人持本人的有效身份證、戶口本(以戶為單位申請)、宅基地使用權(quán)申請書等證件及資料;2、向戶口所在地的村(居)委會提出申請,再由戶口所在地的工作人員(如:村主任等)向戶口所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理部門申請用地指標,經(jīng)批準后再辦理相關(guān)證件即可;3、需要說明的是:宅基地政策為地方性政策,各地的程序存在一定的差異,建議當事人事先咨詢村主任等明確。以東莞市為例,供參考:《東莞市土地管理規(guī)定》(東府〔2002〕12號):第三十條建設(shè)用地申請程序:(一)建設(shè)用地預審。用地單位或個人,應在建設(shè)項目可行性論證的同時,向市國土資源局提出建設(shè)用地預審申請。市國土資源局對建設(shè)用地有關(guān)事項進行預審,并根據(jù)預審結(jié)果和土地利用年度計劃核定用地指標,向申請人核發(fā)《建設(shè)項目用地預審報告書》。(二)建設(shè)用地申請。建設(shè)項目被批準后,申請人憑下列資料向市國土資源局提出建設(shè)用地申請:1、用地申請報告(屬使用農(nóng)地的,還應提交農(nóng)地轉(zhuǎn)用指標批復文件、補充耕地方案或繳交耕地開墾費憑證);2、建設(shè)項目計劃任務書或政府批準投資建設(shè)的其他文件;3、《建設(shè)項目用地預審報告書》;4、申請人的身份證明;5、建設(shè)項目選址的地形圖及建設(shè)平面布置圖;6、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;7、用地涉及環(huán)保、消防、林業(yè)、水利等事項的,須提交有關(guān)部門的書面意見;8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件資料。市國土資源局對申請資料審查后,報有審批權(quán)的人民政府批準。對不符合申請條件或申請資料不符合要求的,市國土資源局應自受理申請之日起十五個工作日內(nèi)書面通知申請人。第三十一條經(jīng)依法批準的建設(shè)用地,市國土資源局應公告并書面通知申請人。屬劃撥用地的,由市國土資源局發(fā)給《土地劃撥決定書》;屬出讓供地的,由市國土資源局與用地者簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》,發(fā)給《建設(shè)用地批準書》。

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1、購買者的身份受限制 (1)現(xiàn)在很多人都想購買農(nóng)村宅基地進行建房,但是農(nóng)村宅基地屬于村集體所有,也是只能分配給該村集體組織的成員,購買(轉(zhuǎn)讓)農(nóng)村宅基地也是如此。 (2)這也就是說,若是有外村的人,或者是城鎮(zhèn)戶口的人是不能購買該村集體的宅基地的,只能該村集體成員之間相互轉(zhuǎn)讓。若是購買者的身份是非村集體組織的成員,被發(fā)現(xiàn)后,購買的宅基地可能會被收回。 2、購買后的雙方需滿足一戶一宅的原則 (1)有部分人原先是該村集體組織的成員,但是因為上學或者是其他原因,將戶口遷出,后期若是將戶口遷回原籍,可以會存在沒有宅基地進行建房的情況,這時他們一般會選擇購買村集體組織成員的宅基地。 (2)但是購買的意愿需經(jīng)過該村集體組織的同意,購買雙方還得滿足購買后,雙方都是一戶一宅的原則,不能讓購買者變成無房居住的情況,當然有償退出宅基地的情況除外。 3、購買宅基地要簽訂合同 4、購買后需要進行權(quán)利的變更 5、購買宅基地后需在規(guī)定的時間內(nèi)進行建房 6、購買宅基地建房要符合建房規(guī)定

章法律師

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宅基地申請書注意事項為各中心所申請宅基地必須嚴格按照關(guān)于進一步規(guī)范農(nóng)村宅基地審批和管理的通知要求和程序進行申報,附件材料要按通知要求一次性準備齊全;宅基地申報表內(nèi)容需由國土所工作人員統(tǒng)一填寫,字跡應清晰、工整,表格內(nèi)容原則上不得隨意更改。

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