應(yīng)該先判斷停車(chē)位的歸屬問(wèn)題，結(jié)合法律相關(guān)規(guī)定和購(gòu)房合同或停車(chē)租售合同來(lái)確定車(chē)位的歸屬。 1.、地面停車(chē)位歸屬：地面停車(chē)位包含兩種類(lèi)型的停車(chē)位，一種是建筑區(qū)劃內(nèi)的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位。建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車(chē)位屬于專(zhuān)有權(quán)的客體，所有權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商所有，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)約定的方式確定業(yè)主是有償或無(wú)償使用車(chē)位。占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位屬于業(yè)主共有，在物業(yè)管理中可以約定使用公共車(chē)位是否需要支付一定的費(fèi)用，當(dāng)然也可以無(wú)償使用，同時(shí)關(guān)于費(fèi)用的支付可以約定自行收取還可委托物業(yè)進(jìn)行收費(fèi)。 2、地下停車(chē)位：專(zhuān)門(mén)規(guī)劃停車(chē)的地下停車(chē)位歸屬于開(kāi)發(fā)商，該類(lèi)停車(chē)位可以取得產(chǎn)權(quán)。開(kāi)發(fā)商有權(quán)對(duì)該類(lèi)停車(chē)位進(jìn)行銷(xiāo)售和出租。 3.、首層架空停車(chē)位、首層架空停車(chē)位是指建筑物地面上的第一層以墻、柱等架空而依附于樓房而形成的停車(chē)位，該類(lèi)車(chē)位不能取得房地產(chǎn)權(quán)，屬于業(yè)主共有。 4、獨(dú)立車(chē)庫(kù)這里的車(chē)庫(kù)不等同于車(chē)位，屬于獨(dú)立的建筑物，歸開(kāi)發(fā)商所有。

小區(qū)停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有以下三點(diǎn)：居民小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地面停車(chē)服務(wù)收費(fèi)最高每車(chē)每月70元；對(duì)普通住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的車(chē)庫(kù)或者車(chē)庫(kù)內(nèi)的車(chē)位按照普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；住宅和非住宅混合的小區(qū)，對(duì)住宅業(yè)主按照該小區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，對(duì)非住宅業(yè)主實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。