房屋所有權(quán)取得時間是多久
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房屋所有權(quán)或稱房屋產(chǎn)權(quán)是購房者最關心的。這一權(quán)利的取得標志著房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移已告完成，那么在法律上房屋所有權(quán)的取得何時發(fā)生呢按我國有關法律規(guī)定，房屋所有權(quán)因買賣轉(zhuǎn)移變更時，應自轉(zhuǎn)移變更之日起，三個月內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)，因此，當事人只有辦理完成房屋過戶登記手續(xù)，房屋所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。過戶登記的時間即為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間。形式上，購房者取得的房產(chǎn)權(quán)證即為其所有權(quán)證明。這與不動產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移是要式行為、以登記為成立要件的法律要求是相一致的。所以下列兩種情形法律效力不同：(l)未辦理過戶登記的，即使房屋已實際交付甚至入住，房屋所有權(quán)仍然未發(fā)生轉(zhuǎn)移，仍在轉(zhuǎn)讓方手里;因此，購房者在此種情形下應與開發(fā)商及時聯(lián)系，協(xié)商辦理有關過戶手續(xù)的事宜，及時取得所有權(quán)。遇到拖延或明顯違約不辦理的，應按合同有關約定要求開發(fā)商承擔違約責任;(2)房屋買賣雙方已辦理房屋過戶登記手續(xù)，買方已取得產(chǎn)權(quán)證的，即使雙方尚未實際交付房屋，買方未實際占用、使用該房屋，房屋的所有權(quán)也發(fā)生了轉(zhuǎn)移。
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購房者取得房屋所有權(quán)的時間是在辦理房屋過戶登記手續(xù)后。根據(jù)我國相關法律的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。
依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，開發(fā)商一房多賣的，辦理了房屋登記的一方取得房屋，沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記的，辦理預告登記一方取得，未過戶又未預告登記的，先簽訂合同的一方取得房屋。
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