在房屋買賣合同糾紛中經(jīng)常發(fā)生的一類糾紛是房屋買賣的雙方主體不合法或者不合格。主要有以下幾種情況： 1、賣房者主體不合法或不合格。所謂賣房者不合法或不合格包括這樣幾層含義： (1)賣房者沒有所有權(quán)，將租賃、借用、代管、占用或者他人委托辦理房產(chǎn)證照的他人的房屋以自己所有為名出賣。還有的人偽造房證，指鹿為馬，謊稱對某房屋有所有權(quán)，意欲賣給他人，以達(dá)到騙取定金或購房款的目的，這種情況未達(dá)目的的是詐騙未遂;達(dá)到目的，數(shù)額較大的構(gòu)成詐騙罪，不應(yīng)以合同糾紛審理，應(yīng)該將案件移送公安機(jī)關(guān)以刑事案件處理。 (2)賣房者只有部分所有權(quán)，如夫妻一方或者是兄弟數(shù)人的共有房屋，或者是只是家庭成員之一，沒有征得共有人同意私自出賣共有房屋。特別是在夫妻離婚過程中夫妻一方為了獨(dú)自得到房款，將共同居住的房屋出賣的情況較多。 (3)沒有取得合法所有權(quán)而出賣房屋。主要是在商品房開發(fā)中雖然取得了建筑的有關(guān)手續(xù)，但是還沒有取得商品房預(yù)售許可而出賣房屋，或者是在進(jìn)行了房產(chǎn)的交易后，還沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，沒有取得合法的產(chǎn)權(quán)證照又出賣房屋等。 (4)建筑的房屋質(zhì)量不合格，不可能辦理房產(chǎn)證照的房屋進(jìn)行出賣。 (5)違法建筑房屋，沒有取得全部合法建筑手續(xù)而建設(shè)的房屋。 (6)買賣房屋人沒有行為能力，處于精神病的發(fā)作期，或者是限制行為能力人。 2、買房主體不合法或不合格 主要是買房人不符合某些規(guī)定或者本人行為能力受到某種限制。 (1)在某些城市中規(guī)定不具有本市戶口的不得購買商品房; (2)有的城市規(guī)定沒有大陸戶口的不得購買本市商品房; (3)單位購房以個人名義辦證，意在規(guī)避某些稅收。 (4)購房人為無行為能力或限制行為能力人。 (5)不是單位的法定代表人也沒有被授權(quán)而為購買行為或者承諾行為。