法院拍賣房屋買賣時(shí)應(yīng)該注意哪些問題
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如何買法院拍賣的房子首先，拍賣的房屋產(chǎn)權(quán)要清晰，過戶不會(huì)有任何問題;其次，拍賣的價(jià)格比較合理，如一些房屋的起拍價(jià)僅為市場(chǎng)價(jià)的七成至八成，超過起拍價(jià)就可成交。委托拍賣的房屋，拍賣公司首先要對(duì)房屋的權(quán)屬進(jìn)行嚴(yán)格的審查，然后再同委托人簽訂《委托拍賣合同》。經(jīng)拍賣所得的房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)需提交房屋權(quán)屬證書，拍賣成交確認(rèn)書，委托拍賣協(xié)議，判決書、裁定書或調(diào)解書，委托書。除此之外，還需要提醒的是委托拍賣的房屋如設(shè)有抵押權(quán)的，應(yīng)先注銷抵押權(quán);法院委托拍賣的，要提交法院委托拍賣函及協(xié)助執(zhí)行通知書。對(duì)于拍賣的房屋，交易手續(xù)費(fèi)需雙方繳納。消費(fèi)者競(jìng)買時(shí)要掌握以下要訣：一、了解所競(jìng)買房產(chǎn)的權(quán)屬狀況。二、了解房屋的面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周圍環(huán)境。三、競(jìng)買人可選擇兩個(gè)以上的標(biāo)的競(jìng)拍。四、了解拍賣機(jī)構(gòu)能否提供按揭貸款服務(wù)。五、要反復(fù)比較判斷該房產(chǎn)的價(jià)值，以確定適當(dāng)?shù)男睦韮r(jià)位。六、注意選擇合法的房地產(chǎn)拍賣機(jī)構(gòu)。七、有必要對(duì)拍賣房進(jìn)行實(shí)地考察，掌握第一手資料。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
農(nóng)村房屋買賣需要注意以下事項(xiàng)： 1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，合同無效，不受法律的保護(hù)。 2、要簽訂房屋買賣合同，詳細(xì)約定房屋的價(jià)格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。 3、沒有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會(huì)同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明。 4、農(nóng)村房屋買賣要謹(jǐn)慎，對(duì)于此類交易，法院是以認(rèn)定無效為原則。想要有效的話，要求是買賣雙方是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，且經(jīng)過審批(或者符合審批條件，比如沒有宅基地等)。
買賣安置房應(yīng)該注意的問題有： 1.要查明安置房的性質(zhì)； 2.一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛； 3.合同的內(nèi)容要明確； 4.看是否具有房屋產(chǎn)權(quán)證； 5.明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無限制或政策補(bǔ)貼。
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房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)該注意哪些問題現(xiàn)在的購房合同往往附有補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)常是房屋買賣合同里沒有約定的事項(xiàng)，而在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。補(bǔ)充協(xié)議在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋買賣合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充協(xié)議是根據(jù)不同項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以，在補(bǔ)充協(xié)議簽訂的時(shí)候一定要注
2020.01.03 204 -
法院拍賣土地使用權(quán)應(yīng)該注意哪些問題法院拍賣土地使用權(quán)應(yīng)該注意的問題： １、及時(shí)有效的查封 不論土地使用權(quán)被抵押與否，在法院依法處置前，都應(yīng)進(jìn)行查封，這是執(zhí)行的基礎(chǔ)。 ２、合法的評(píng)估 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定》第４７條的規(guī)定，在對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行拍賣
2020.08.17 173 -
買賣二手房應(yīng)該注意哪些法律問題買賣二手房應(yīng)注意的法律問題包括： 1、雙方應(yīng)當(dāng)訂立書面的買賣合同； 2、買賣合同中應(yīng)當(dāng)約定過戶登記等相關(guān)條款； 3、賣方是否對(duì)買賣標(biāo)的物具有處分權(quán)，即其是否能夠出具出賣委托書或房產(chǎn)證等材料。
2021.01.15 168
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買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意哪些問題？應(yīng)該注意哪些問題
房屋買賣的過程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。比如，建好房屋后出售需要注意的： (1）賣方是否唯一住房且滿五年才能免營(yíng)業(yè)稅； （2）買方是首次購房享受契稅優(yōu)惠。 房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定
2022-04-15 15,340 -
競(jìng)買拍賣房產(chǎn)，應(yīng)注意哪些問題？
競(jìng)買拍賣房產(chǎn)需注意哪些問題 1、注意選擇房地產(chǎn)拍賣機(jī)構(gòu)了解該房產(chǎn)的拍賣機(jī)構(gòu)是否具有拍賣的專業(yè)資質(zhì)，以及能否保證產(chǎn)權(quán)順利過戶。在“服務(wù)可以創(chuàng)造價(jià)值”的今天，房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)作為買賣雙方的中介人，其專業(yè)資質(zhì)和所
2022-04-03 15,340 -
房屋買賣糾紛應(yīng)該注意哪些問題？
隨著社會(huì)發(fā)展，房屋交易量逐年增多，而對(duì)一般人而言房屋交易價(jià)值額較大，相關(guān)糾紛的處理具有自己的特色。《規(guī)定》此次修改，將房屋買賣從原房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同單列出來作為一個(gè)獨(dú)立的第三級(jí)案由，并且將其中涉及商品
2021-03-20 15,340 -
房屋買賣中初審應(yīng)該注意哪些問題
我們認(rèn)為，避免購房過程中發(fā)生爭(zhēng)議，最關(guān)鍵的事項(xiàng)是購房者同賣方簽署一份完備的房屋買賣合同在我們代理的上百起房產(chǎn)類案件中，涉案合同中主要條款的約定各不相同，多數(shù)合同中不是少了主要條款的約定，就是約定的內(nèi)容
2022-07-01 15,340
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買房簽合同應(yīng)注意哪些問題雖然房屋買賣合同的涉及的內(nèi)容比較多，篇幅也長(zhǎng)，但是務(wù)必要引起足夠的重視。簽訂房屋買賣合同要注意，在簽訂合同的時(shí)候一定要仔細(xì)閱讀合同的全文。特別是關(guān)于房屋的交付時(shí)間，房款的支付方式，違約責(zé)任，賠償?shù)汝P(guān)系到核心權(quán)益的內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)合同里面有問題
886 2022.04.17 -
00:53
買房應(yīng)注意些什么問題在購房前，購房者應(yīng)當(dāng)首先確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，如果是代理銷售的機(jī)構(gòu)，還必須要取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托；其次，購房者在繳納商品的購房款，簽訂相關(guān)合同，認(rèn)購書意向書的時(shí)候一定要認(rèn)真的審查，特別是關(guān)于自身權(quán)利義務(wù)和
640 2022.05.18 -
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買房簽合同時(shí)要注意哪些問題對(duì)于購房者來說，簽訂房屋買賣合同是非常重要的。房屋買賣合同中房屋的交付以及過戶是必不可少的條款，應(yīng)當(dāng)予以重視。關(guān)于房屋的交付，合同里面一定要寫清楚房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)，和房屋一起交付的附屬設(shè)施，家具家電物品的清單等等。如果約定的過于模糊，很難起到
1,019 2022.04.17
