買二手房過戶流程有哪些
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購(gòu)買二手房的過戶流程，根據(jù)法律規(guī)定，國(guó)家對(duì)城市房屋所有極及土地使用權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度。這是政府保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，也是保護(hù)購(gòu)房者切身利益的重要手段。因此，購(gòu)買了二手房后應(yīng)及時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。那么，購(gòu)買二手房的過戶流程： (一)登記;買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購(gòu)房、售房信息 (二)調(diào)檔;賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。 (三)驗(yàn)證;中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提 (四)簽約;驗(yàn)證核實(shí)房屋后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時(shí)交納委托代理費(fèi)。 (五)中保;買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。 (六)交款;買方將房款在過戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。 (七)過戶;買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對(duì)產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進(jìn)行中保結(jié)算。
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房屋過戶需要向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，提交登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書； 相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；與他人利害關(guān)系的說明材料。登記機(jī)關(guān)會(huì)對(duì)材料進(jìn)行審核，符合條件的會(huì)予以受理并通知申請(qǐng)人。受理后登記機(jī)關(guān)會(huì)對(duì)材料與房屋是否一致進(jìn)行比對(duì)，如果申請(qǐng)材料與房屋實(shí)際情況一致的，會(huì)在受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，并向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。
二手房買賣過戶流程為雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂之后的三個(gè)工作日之內(nèi)，下家將首付款支付給房東；并且約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除了尾款之外所有的房款。20個(gè)工作日之后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
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二手房過戶流程，二手房買賣手續(xù)有哪些1.對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查 購(gòu)房者需要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。 2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同 無論是房產(chǎn)贈(zèng)與還是買賣，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)
2020.03.17 386 -
二手房過戶有哪些流程1、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查； 2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同； 3、評(píng)估房產(chǎn)； 4、辦理貸款； 5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請(qǐng)； 6、房地產(chǎn)管理部門核查。 7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)； 8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。
2020.01.31 214 -
二手房過戶流程有哪些1、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。 2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。 3、評(píng)估房產(chǎn) 4、辦理貸款 5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請(qǐng) 6、房地產(chǎn)管理部門核查。 7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。 8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證
2020.06.19 242
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二手房過戶流程二手房買賣過戶具體流程有哪些
二手房買賣過戶流程如下： 買賣雙方簽訂買賣合同； 到房管局先打網(wǎng)簽； 然后帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號(hào)核稅； 帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續(xù)； 辦理過戶手續(xù)后會(huì)給一個(gè)取件單，上面有什么時(shí)候領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)
2022-05-10 15,340 -
買二手房過戶有哪些流程
買二手房過戶流程： 1、先接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查 在雙方簽訂了房屋買賣合同過后，房產(chǎn)交易雙方要向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)，管理部門會(huì)查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)時(shí)，會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查
2022-04-26 15,340 -
買二手房過戶流程有哪些
買二手房過戶流程： 1、先接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查 在雙方簽訂了房屋買賣合同過后，房產(chǎn)交易雙方要向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)，管理部門會(huì)查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)時(shí)，會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查
2022-03-27 15,340 -
買賣二手房過戶流程有哪些
首先是辦理房過戶經(jīng)過雙方同意。二手房交易過戶流程：1、信息核對(duì)。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽合同。如
2022-03-22 15,340
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買二手房過戶流程購(gòu)買普通的二手商品房，辦理過戶手續(xù)的流程如下：第1步，買賣雙方達(dá)成房屋買賣的意向，簽訂房屋買賣合同。如果房管部門要求辦理網(wǎng)簽手續(xù)的，那么還要辦理購(gòu)房合同的網(wǎng)簽；第2步買賣雙方向房管局提出書面過戶的申請(qǐng)；第3步就是在提出申請(qǐng)之后，按照法律規(guī)定
3,144 2022.04.15 -
01:00
買賣二手房過戶流程很多人都是初次接觸房屋過戶，不是很清楚房屋買賣過戶的流程。房屋買賣過戶的流程主要包括以下三個(gè)步驟：第1步就是了解清楚房屋的情況，然后簽訂房屋買賣合同；第2步就是買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)。房地產(chǎn)交易管理部門會(huì)查驗(yàn)有關(guān)的證件，審
4,411 2022.04.15 -
00:59
二手房買賣房屋過戶流程房屋過戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等，具體的房房屋過戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時(shí)須賣方本人簽字； 2、提交申請(qǐng)，在申請(qǐng)材料準(zhǔn)
1,273 2022.06.22
