出租方出租場地給承租方,其余訂金4萬于租賃合同下來后,現(xiàn)在出租方的租賃合同不能下來
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房東就同一房屋簽訂多份租賃合同的，如果合同均有效，各承租人都要求履行合同的，一般按照下列順序進行：首先由已經(jīng)合法占有租賃房屋的承租人優(yōu)先取得租賃權(quán)，如果都沒有占有該租賃房屋，則由已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的承租人優(yōu)先取得租賃權(quán)，仍然無法確定的，由租賃合同成立在先的承租人取得房屋的租賃權(quán)?！ 蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人： (一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的; (二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的; (三)合同成立在先的?！ 〔荒苋〉米赓U房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。
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租賃合同屬于我國民法中典型的有名合同之一。出租人和承租人雙方協(xié)商一致訂立的將租賃物（常見的是房屋、大型設(shè)備等）交付給承租人占有使用，承租人支付租金的合同，既可以由出租人或者承租人一方提供后，雙方再進行商量敲定，也可以直接由雙方協(xié)商一致主要條款后訂立，其余細節(jié)待后期簽訂補充協(xié)議。應(yīng)當注意的是，租賃合同的租賃期限最長不能超過20年，但并不意味著雙方的租賃合同中只要約定超過20年的就整個合同無效，假設(shè)雙方約定的租賃合同期限是25年的，那么僅僅是指合同這一項條款的約定超過20年的部分（5年）是無效的，法律只承認你們的租賃期限為20年，合同的其他條款效力不受影響，也不妨礙你們的租賃合同20年到期后再接著續(xù)訂。
根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定在中國境內(nèi)訂立或者領(lǐng)受具有法律效力的憑證的人，是繳納印花稅的納稅人，那么訂立房屋租賃合同印花的雙方都需要承擔納稅義務(wù)，繳納印花稅。
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租賃方指的是出租方還是承租方租賃方指的是出租方。在經(jīng)濟快速發(fā)展的大背景下，背井離鄉(xiāng)去異地打工的務(wù)工人員越來越多，他們涉及最多的的就是務(wù)工時的租房問題，認清房屋租賃合同中的租賃方和承租方，可以減少租賃過程中遇到的很多不必要的風險。 比如在房屋出租法律關(guān)系中，房的所有權(quán)人
2022.04.12 4,413 -
出租人在承租人拖欠租金的情況下可以解除租賃合同嗎因承租人因自身原因暫時無力支付租金的，在這種情況下可以請求出租人適當延緩交付，承租人無正當理由未支付或遲延支付租金的是一種違約行為，承租人要承擔一定的違約責任，承租人不支付租金雖然是一種根本違約行為，但出租人并不一定要馬上解除合同，為了保持
2021.04.24 468 -
房屋出租人單方解除租賃合同需明確出租人解除房屋租賃合同的法定事由?！斗课葑赓U合同》可以約定出租人解除合同的條件，但是不得違反《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國民法典》有關(guān)合同解除的規(guī)定，只有在一方當事人根本約定的情形下，對方當事人才有權(quán)解除合同
2021.01.05 271
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出租方的房屋租賃合同中房屋租賃出租方的義務(wù)有哪些
一、出租方負有按照合同約定的條件交付房屋的義務(wù)，合同約定的條件一方面包括房屋的狀況，應(yīng)符合租賃用途；另一方面應(yīng)按照約定的時間交付。 二、出租方負有按照合同約定修繕房屋及保障房屋設(shè)施正常使用的義務(wù)。房屋
2022-04-22 15,340 -
出租人不在租賃合同內(nèi)
一、什么叫房屋轉(zhuǎn)租 (一)什么叫房屋轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租是盤活租務(wù)市場的一種法律調(diào)節(jié)手段，可以說，轉(zhuǎn)租也是承租人合法享有的租權(quán)。租賃是相對權(quán)，出租和承租以及轉(zhuǎn)租均
2022-04-01 15,340 -
租賃合同中出租方的主要義務(wù)有哪些房屋租賃出租方的
一、出租方負有按照合同約定的條件交付房屋的義務(wù)，合同約定的條件一方面包括房屋的狀況，應(yīng)符合租賃用途；另一方面應(yīng)按照約定的時間交付。 二、出租方負有按照合同約定修繕房屋及保障房屋設(shè)施正常使用的義務(wù)。房屋
2022-04-16 15,340 -
房屋租賃合同中約定租金不能出租
馬律師，你還沒有懂我的意思，現(xiàn)在這個房子我們不想要收回出租，相反，房子必須要出租，有了這個租金才可以保障表妹的學費，而且當時在出租房子的合同上有注明，租金是專門用來給表妹支付學費的，而問題是現(xiàn)在姑父阻
2022-03-13 15,340
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房屋租賃合同出租方違約如何賠償房屋租賃合同當中，如果出租方也就是房東出現(xiàn)了違約行為，承租方可以要求出租方承擔相應(yīng)的違約責任，具體就包括了賠償承租方實際損失的責任。具體來說，這主要依據(jù)了我國民法典第五百八十四條的規(guī)定。根據(jù)第五百八十四條，承租方可以要求出租方賠償以下的損失
1,607 2022.04.17 -
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房租租賃出現(xiàn)租房糾紛怎么辦在房屋租賃合同履行過程中，出租方與承租方發(fā)生糾紛時，首先應(yīng)當通過協(xié)商解決，如果雙方協(xié)商一致，可以就糾紛事項簽訂《房屋租賃合同補充協(xié)議》，明確約定糾紛事項的處理方法。如果出租方和承租方無法協(xié)商一致，則應(yīng)當向房屋所在地人民法院提起訴訟，請求人民
934 2022.04.17
