承租人與未經同意的實施租賃的合同是否有效
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一般情況下，未經批準建立的房屋與承租人訂立的租賃合同無效。根據(jù)法律規(guī)定，出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。
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未經出租人同意轉租的合同如果依法訂立的是有效的。但承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除承租人與其訂立的租賃合同。轉租合同因此無法履行的，當事人可以依法解除。
轉租未經出租人同意符合法定有效條件是有效的，但是，出租人有權解除合同。法律規(guī)定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
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未經出租人同意轉租的合同是否有效？承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，但法律并沒有規(guī)定承租人與次承租人之間的租賃合同歸為無效。所以未經出租人同意轉租的合同也是有限的。
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承租人未經出租人同意轉租是否有效?不一定，需要分情況分析。 第一種，出租人與承租人在簽訂租賃合同時，明確約定未經出租人同意，承租人不得轉租。若未經出租人同意，承租人轉租的，承租人與次承租人的租賃合同無效。 第二種，出租人與承租人在簽訂租賃合同時，沒有約定承租人是否有權轉租，
2021.02.18 413 -
未經同意轉租的合同是否有效承租人未經同意出租人擅自轉租的合同效力是：無效。但是在承租人與次承租人之間，該轉租合同有效。并且次承租人有權根據(jù)轉租合同，請求承租人就無法履行合同主要義務而承擔相應的責任。
2021.02.18 107
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未經房主同意租住的未經承租人同意轉租的房子，是否有效
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2022-06-03 15,340
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融資租賃合同與租賃合同的區(qū)別融資租賃合同與租賃合同的區(qū)別有以下兩點，分別是： 1、兩者是否必須采取書面形式不同。融資租賃合同應采用書面形式，而租賃合同是租期超過六個月，才應采用書面形式； 2、兩者的主體不同。租賃合同涉及的主體主要是出租人和承租人，而融資租賃合同涉及的
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