未經(jīng)承租人同意的租賃合同是否有效
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一般情況下，未經(jīng)批準(zhǔn)建立的房屋與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。根據(jù)法律規(guī)定，出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
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不一定，需要分情況分析。 第一種，出租人與承租人在簽訂租賃合同時(shí)，明確約定未經(jīng)出租人同意，承租人不得轉(zhuǎn)租。若未經(jīng)出租人同意，承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與次承租人的租賃合同無(wú)效。 第二種，出租人與承租人在簽訂租賃合同時(shí)，沒(méi)有約定承租人是否有權(quán)轉(zhuǎn)租，若承租人在轉(zhuǎn)租前已獲得出租人的書面同意，則轉(zhuǎn)租有效。 第三種，承租人未征得出租人同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租，事后出租人知道轉(zhuǎn)租一事但未做反對(duì)。則可以認(rèn)定出租人默許了轉(zhuǎn)租行為，轉(zhuǎn)租有效。 第四種，承租人未經(jīng)出租人同意而擅自轉(zhuǎn)租，出租人在自知道或者應(yīng)當(dāng)知道之日起六個(gè)月內(nèi)起訴至法院的，應(yīng)推定出租人不同意承租人的轉(zhuǎn)租行為，轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，但法律并沒(méi)有規(guī)定承租人與次承租人之間的租賃合同歸為無(wú)效。所以未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的合同也是有限的。
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未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的合同是否有效未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的合同如果依法訂立的是有效的。但承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除承租人與其訂立的租賃合同。轉(zhuǎn)租合同因此無(wú)法履行的，當(dāng)事人可以依法解除。
2021.04.23 129 -
轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租合同是否有效未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同是無(wú)效的。 我國(guó)法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同
2021.01.26 137 -
未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租是否有效不一定，需要視情況而定。首先是出租人在與承租人簽訂租賃合同時(shí)，已經(jīng)明確約定了沒(méi)有經(jīng)出租人同意，不得轉(zhuǎn)租的情況下。如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)出租人同意，則協(xié)議無(wú)效。其次，承租人已獲得了出租人的書面同意或出租人知道但并未反對(duì)，則轉(zhuǎn)租有效。若出租人知道并起訴至
2022.04.12 946
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租賃合同未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租有效嗎
未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的合同有效。但承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除承租人與其訂立的租賃合同。因此不能履行轉(zhuǎn)租合同的，當(dāng)事人可以依法解除。
2021-11-23 15,340 -
未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同是否有效
未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租，如果出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，那么有效。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租
2022-06-03 15,340 -
未經(jīng)房主同意租住的未經(jīng)承租人同意轉(zhuǎn)租的房子，是否有效
您和上一個(gè)租戶簽訂的是房屋的租賃合同，而且是房屋的轉(zhuǎn)租合同。按照法律的規(guī)定，租客在對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的時(shí)候必須要獲得房東的同意，沒(méi)有獲得房東同意的屬于非法轉(zhuǎn)租。您和租客在沒(méi)有獲得房東同意下簽訂的合同是無(wú)效
2022-04-29 15,340 -
未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租合同是否有效？
未經(jīng)出租人同意，轉(zhuǎn)租合同有效，但是出租人有權(quán)解除合同。根據(jù)《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃
2022-06-02 15,340
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01:19
未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同是否有效未經(jīng)房東同意，轉(zhuǎn)租合同是否有效 未經(jīng)房東同意簽訂轉(zhuǎn)租合同的行為屬于無(wú)權(quán)代理，如果經(jīng)過(guò)房東的追認(rèn)，即房東在事后表示同意轉(zhuǎn)租合同約定事項(xiàng)，則合同有效。如果房東不進(jìn)行追認(rèn)或者明確表示不同意轉(zhuǎn)租合同，則合同對(duì)房東不產(chǎn)生法律效力，房東有權(quán)收回房屋并追
2,269 2022.04.17 -
01:13
租賃合同承租人違約怎么辦租賃合同承租人違約的話，出租人首先可以要求對(duì)方承擔(dān)雙方約定的違約責(zé)任，也可以按照民法典的規(guī)定，要求對(duì)方承擔(dān)法律規(guī)定的責(zé)任。具體來(lái)說(shuō)，如果雙方事先約定了合同的違約金條款，這時(shí)候當(dāng)承租人出現(xiàn)了違約的行為，出租人當(dāng)然可以請(qǐng)求對(duì)方支付相應(yīng)的違約金。
1,357 2022.04.15 -
01:17
手寫的租賃合同有效嗎手寫的房屋租賃合同是否有效要分情況而定，具體如下： 1、當(dāng)合同的訂立主體為完全民事行為能力人，合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意愿，沒(méi)有存在欺詐、脅迫、乘人之危等情形，而且合同中沒(méi)有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的內(nèi)容的，該份手寫的房屋租賃合同是合法有效的； 2
636 2022.06.17
