宅基地使用權(quán)分割需要注意哪些事項(xiàng)
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宅基地屬于集體土地，屋主只有使用權(quán)，沒有個(gè)人產(chǎn)權(quán)。所以只能分割房屋（使用權(quán)隨房屋走），而不能單獨(dú)分割宅基地。根據(jù)《華民共土管理》第八條第二款第六十二條第四款規(guī)定及土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基管理意見》規(guī)定每農(nóng)戶能申請(qǐng)?zhí)幷囟ㄕ鶅H限集體經(jīng)濟(jì)組織特定員享使用權(quán)特定村民申請(qǐng)取宅基自建房其賣、轉(zhuǎn)讓禁止城鎮(zhèn)居民農(nóng)村購(gòu)置宅基村民賣、租宅基住房再申請(qǐng)宅基予批準(zhǔn)。
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1、購(gòu)買者的身份受限制 （1）現(xiàn)在很多人都想購(gòu)買農(nóng)村宅基地進(jìn)行建房，但是農(nóng)村宅基地屬于村集體所有，也是只能分配給該村集體組織的成員，購(gòu)買（轉(zhuǎn)讓）農(nóng)村宅基地也是如此。 （2）這也就是說，若是有外村的人，或者是城鎮(zhèn)戶口的人是不能購(gòu)買該村集體的宅基地的，只能該村集體成員之間相互轉(zhuǎn)讓。若是購(gòu)買者的身份是非村集體組織的成員，被發(fā)現(xiàn)后，購(gòu)買的宅基地可能會(huì)被收回。 2、購(gòu)買后的雙方需滿足一戶一宅的原則 （1）有部分人原先是該村集體組織的成員，但是因?yàn)樯蠈W(xué)或者是其他原因，將戶口遷出，后期若是將戶口遷回原籍，可以會(huì)存在沒有宅基地進(jìn)行建房的情況，這時(shí)他們一般會(huì)選擇購(gòu)買村集體組織成員的宅基地。 （2）但是購(gòu)買的意愿需經(jīng)過該村集體組織的同意，購(gòu)買雙方還得滿足購(gòu)買后，雙方都是一戶一宅的原則，不能讓購(gòu)買者變成無房居住的情況，當(dāng)然有償退出宅基地的情況除外。 3、購(gòu)買宅基地要簽訂合同 4、購(gòu)買后需要進(jìn)行權(quán)利的變更 5、購(gòu)買宅基地后需在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行建房 6、購(gòu)買宅基地建房要符合建房規(guī)定
宅基地糾紛打官司需要注意，必須先經(jīng)過有關(guān)行政機(jī)關(guān)的處理，才能向人民法院提起訴訟。宅基地是指村民集體所有的土地上建設(shè)住宅的土地，農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地。根據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)糾紛必須先經(jīng)過有關(guān)行政機(jī)關(guān)的處理，村民對(duì)于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。
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宅基地確權(quán)注意事項(xiàng)農(nóng)村宅基地確權(quán)要注意： 1、不要擾亂祖宅合法繼承的確權(quán)； 2、不要拖延敷衍確權(quán)工作； 3、不要阻礙無證宅基地的確權(quán)； 4、確權(quán)前不得進(jìn)行違法建設(shè)； 5、對(duì)宅基地確權(quán)產(chǎn)生異議的應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出； 6、確權(quán)前避免先簽字后確權(quán)； 7、確權(quán)中出現(xiàn)問題避
2020.11.05 266 -
宅基地使用權(quán)可否分割宅基地使用權(quán)不可以分割。宅基地是農(nóng)村家庭戶用作住宅基地而占有、利用本村集體所有的土地，歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，個(gè)人對(duì)宅基地只具有使用權(quán)，不得進(jìn)行分割處分。
2020.07.30 150 -
買賣宅基地有哪些注意事項(xiàng)買賣宅基地的情況有：享有宅基地使用權(quán)的當(dāng)事人將相互享有使用權(quán)的宅基地進(jìn)行交換；宅基地使用權(quán)人將去所享有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，由他人支付價(jià)款；宅基地使用權(quán)人將其享有的宅基地使用權(quán)作價(jià)入股并獲得股息；宅基地使用權(quán)人將其享有的宅基地使用權(quán)以作
2020.03.29 191
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宅基地使用權(quán)分割有哪些注意事項(xiàng)
宅基地屬于集體土地，屋主只有使用權(quán)，沒有個(gè)人產(chǎn)權(quán)。所以只能分割房屋（使用權(quán)隨房屋走），而不能單獨(dú)分割宅基地。根據(jù)《華民共土管理》第八條第二款第六十二條第四款規(guī)定及土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基管理意見》規(guī)
2022-05-02 15,340 -
宅基地使用注意事項(xiàng)
1、宅基地使用權(quán)是我國(guó)特有的一項(xiàng)獨(dú)立的用益物權(quán)，是農(nóng)村居民在依法取得的集體經(jīng)濟(jì)組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設(shè)施，并對(duì)宅基地進(jìn)行占有、使用和有限制處分的權(quán)利。它具有嚴(yán)格的身份性、無償使用性、永久使
2022-07-23 15,340 -
宅基地使用有什么注意事項(xiàng)
依照《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》和《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的有關(guān)規(guī)定： (一)農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的
2022-07-24 15,340 -
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要注意哪些事項(xiàng)？
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的定義土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)
2022-05-08 15,340
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土地使用權(quán)抵押注意事項(xiàng)土地使用權(quán)抵押注意事項(xiàng)如下： 1、土地使用權(quán)必須在取得土地使用權(quán)證后才能辦理抵押。如果尚未繳納土地出讓金，或尚未辦理使用權(quán)證，則該土地使用權(quán)不能辦理抵押。 2、土地使用權(quán)的抵押必須有明確的書面約定。抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)當(dāng)就土地使用權(quán)抵押行為簽
1,582 2022.04.15 -
00:57
交房需要注意哪些事項(xiàng)在商品房交房的時(shí)候一定要注意以下幾個(gè)方面： 1、確定物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容； 2、確定房屋的實(shí)際情況與合同約定是否一致。在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，一定要要求開發(fā)商出具實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告?？捶课輰?shí)際的面積是否和購(gòu)房合同上簽訂的面積有誤差。如果誤差比
1,221 2023.01.04 -
01:09
驗(yàn)收房需要注意哪些事項(xiàng)在驗(yàn)收房屋的時(shí)候一定不能夠草率行事，要非常的謹(jǐn)慎。驗(yàn)收房屋的時(shí)候應(yīng)當(dāng)注意以下兩個(gè)方面。第一就是要審查是否達(dá)到了商品住房交付使用的條件，比如說開發(fā)商是否能夠提供住宅質(zhì)量保證書，住宅使用說明書，開發(fā)商是否已經(jīng)將前期物業(yè)制度落實(shí)，工程是否已經(jīng)竣工
1,619 2022.04.17
