房產(chǎn)證開發(fā)商違約是不是不讓辦理房產(chǎn)證
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房地產(chǎn)開發(fā)商違約的情形 1.房屋質量不符合合同約定的標準 我們在選房、簽訂合同時，正是對房子的面積和質量確定下來，而實踐中，譬如承重墻、梁開裂;外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水;墻面不垂直;大面積的空鼓等情況出現(xiàn)，這實際上開發(fā)商違約的表現(xiàn)。 實踐中，針對房屋質量的問題，具體可以分兩類情況處理： 一是普通的房屋質量問題，開發(fā)商有質量保修的責任。 二是嚴重的房屋質量問題，譬如房屋主體質量不合格或嚴重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠償損失。 2.房產(chǎn)證逾期未辦下來的 逾期辦證的，按合同約定承擔逾期辦證的違約責任，逾期辦證超過一定期限，買房人可以主張退房，如實際損失超過合同約定的違約金的，可以按實際損失來主張。 3.如宣傳與實際交付的房子不一致 房子的地理位置、基本價格、面積、戶型、裝修標準、小區(qū)綠化、物業(yè)管理、周邊配套等與實際不符。 這種情況也常見，很多人以為是虛假宣傳，見怪不怪，實際上是開發(fā)商違約! 4.不合理收費 出現(xiàn)了合同約定以外，又沒有法律依據(jù)的收費，譬如手續(xù)費;面積補差款;產(chǎn)權代辦費;產(chǎn)權證分戶圖表費等等。
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公民的財產(chǎn)權受法律保護，侵害他人財產(chǎn)權的，應當承擔民事責任。合同有約定的，就根據(jù)合同約定計算違約金；合同沒有約定的，且實際損失額無法確定的，按照業(yè)主已經(jīng)支付的購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的逾期貸款利息的標準計算違約金。
為購房者辦理房產(chǎn)證是開發(fā)商的合同義務，如果開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證，那么就構成違約責任。當事人在商品房買賣合同中隊逾期辦證違約金作出明確約定的，可以按當事人的約定認定及處理。如果當事人之間對此未作約定，或約定不明確的，則可以從公平誠信原則出發(fā)，由出賣人按照買受人已經(jīng)支付的購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算違約金。
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開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證違約金看購房合同的約定。有些是按戶一次性給的，也有按照房款的百分比約定交房之日按天計算。開發(fā)商因自身原因逾期交房后違約金的計算，合同有約定的從約定，合同沒約定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
2020.07.10 432 -
買房是不是都需要去開發(fā)商辦理房產(chǎn)證？買房時一般需要開發(fā)商辦理房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證需要開發(fā)商領取、填寫《房屋所有權登記申請表》進行初始登記，領取測繪圖及其他相關文件、繳納公共維修基金等各類稅費，按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證。
2020.07.23 152 -
開發(fā)商不辦房產(chǎn)證是否需要公證對于開發(fā)商不辦房產(chǎn)證進行仲裁應當提交當事人身份證、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照、仲裁協(xié)議、仲裁申請書、購房合同、房屋來源證明、催告辦證記錄、納稅票據(jù)、證據(jù)來源等。
2020.12.14 131
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開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證屬違約嗎
屬于違約，開發(fā)商要支付違約金。 最高院司法解釋規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有
2022-03-17 15,340 -
開發(fā)商不辦房產(chǎn)證算違約嗎
一、開發(fā)商不辦房產(chǎn)證算違約嗎辦理房地產(chǎn)權屬證明是買方的權利、賣方的義務，賣方不能如約辦理，一般應承擔違約責任，即賠償買方由此造成的損失，實踐中往往對買方的損失不易確定，可按照逾期天數(shù)賠償一定數(shù)額的賠償
2022-03-06 15,340 -
開發(fā)商違約不給房產(chǎn)證怎么辦
開發(fā)商已構成違約，如果協(xié)商不成的，您可起訴開發(fā)商，選擇要求： 1、要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，辦理房產(chǎn)證，并要求開發(fā)商按合同約定承擔違約責任（注：現(xiàn)在只是開發(fā)商單方說辦不到而已）。 2、要求解除合同，要求
2022-03-20 15,340 -
開發(fā)商違約不給房產(chǎn)證怎么辦？
開發(fā)商已構成違約，如果協(xié)商不成的，您可起訴開發(fā)商，選擇要求： 1、要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，辦理房產(chǎn)證，并要求開發(fā)商按合同約定承擔違約責任（注：現(xiàn)在只是開發(fā)商單方說辦不到而已）。 2、要求解除合同，要求
2022-03-27 15,340
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12315投訴開發(fā)商不辦房產(chǎn)證12315投訴開發(fā)商不辦房產(chǎn)證，還可以通過以下渠道投訴： 1、質監(jiān)局，質監(jiān)局會檢查開發(fā)商所蓋樓盤的質量好壞，如果質量不好的話，質監(jiān)局會對開發(fā)商進行罰款，并要求其拆除重蓋； 2、勞動部門，如果開發(fā)商拖欠民工工資，那么勞動局會對開發(fā)商依法處理，
16,420 2022.04.12 -
01:07
開發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程房屋必須辦理產(chǎn)權登記，我國相關法律規(guī)定，開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程一般為： 1、開發(fā)商辦理房產(chǎn)證首先需要辦理初始登記，開發(fā)商到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門領取房屋所有權登記表，填寫完后開發(fā)商簽名并蓋章確認； 2、房屋竣工完成后，開發(fā)商需房屋已竣工的證明、
4,774 2022.05.11 -
01:03
開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，逾期辦理房產(chǎn)證的處理辦法為： 1、交房日算起90天以內開發(fā)商需完成辦理房產(chǎn)證，如果逾期屬于開發(fā)商違約。出賣人逾期交付房產(chǎn)證的行為，可能會給買受人帶來重大的損失，所以違約方需要承擔賠償責任。 2、我國房
877 2022.04.17
