甲與其夫于1997年11月與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂購房合同。主張甲與乙的買賣合同無效。這起房屋買賣合同真的無效嗎？
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合同的法定解除，指當(dāng)法律上的原因出現(xiàn)的時(shí)候，合同當(dāng)事人可依法行使解除權(quán)。具體而言，當(dāng)事人可依法解除商品房買賣合同的事由包括： 1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的; 2、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用; 3、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的; 4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項(xiàng)，經(jīng)催告后在三個月合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人另有約定的除外。 5、商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的; 6、商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致上述情況出現(xiàn)的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或定金返還買受人。
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無房產(chǎn)證的房子買賣合同不一定無效。不動產(chǎn)權(quán)證是擁有房屋所有權(quán)的證明,沒有產(chǎn)權(quán)即意味著對房屋不享有物權(quán),但是物權(quán)效力并不影響債權(quán)的效力。賣方在尚未拿到不動產(chǎn)權(quán)證情況下與買方簽訂的房屋買賣合同,具有法律效力。
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房屋買賣合同無效房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。單位違反規(guī)定購房，合同無效。價(jià)格欺詐，顯失公平，合同無效。非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。
2021.01.12 390 -
房產(chǎn)買賣合同無效哪些房屋買賣合同有效一、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； 二、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； 三、以合法形式掩蓋非法目的； 四、損害社會公共利益； 五、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
2021.03.05 221 -
二手房買賣公司與房屋中介簽訂的合同有效嗎中介簽的二手房買賣合同也是有效的。二手房合同是指購房者和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方。另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。
2020.01.08 223
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甲公司與乙公司簽訂買賣合同，甲公司與丙公司簽訂買賣合同，未約定為
1、你不需要承擔(dān)連帶清償責(zé)任。 2、乙公司借用你的賬號行為，不是你與乙公司共同借款，你也不是連帶責(zé)任保證人。 3、你要有證據(jù)證明乙公司僅僅是借用你的賬號。你可以通過電話、面談錄音錄像確認(rèn)，到銀行打出賬
2022-01-11 15,340 -
房屋買賣合同甲與乙簽訂，乙未約定甲將房屋賣給乙，遂不得賣房，乙也
合同效力是有爭議的，實(shí)踐中往往有兩種做法：要么是認(rèn)定合同效力待定，要因甲的配偶不追認(rèn)而無效。要么是認(rèn)定合同有效，但是甲是無權(quán)處分，但是丙是善意的購買者，根據(jù)物權(quán)公示原則，丙有理由相信雙方之間簽訂合同時(shí)
2022-02-23 15,340 -
甲公司與甲公司簽訂買賣合同后, 未取得產(chǎn)權(quán)證的, 甲公司與甲公司簽訂
1、甲公司向你們出具發(fā)票，結(jié)合你們手里的購房合同草稿，以及雙方辦理按揭手續(xù)事實(shí)，可以確定你們與甲公司之間合同關(guān)系成立，現(xiàn)在可以解除合同，要求甲公司退還已付房款并賠償損失； 2、發(fā)生沖突，造成你們這邊的
2022-01-18 15,340 -
房屋買賣合同與房屋買賣合同是否具有效力，房屋買賣合同無效的情形
是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記僅為賣方一人的，基于不動產(chǎn)的公示、公信原則，買方有理由相信賣方系房屋的完全權(quán)利人，其與賣方之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效;但如有證據(jù)證明買方存有過錯，與賣方惡意串通，損害其他共
2022-01-24 15,340
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無證房屋買賣合同無效嗎無證房屋買賣合同無效嗎 在買賣房屋的過程中，除了簽訂相應(yīng)的合同之外，最重要的就是房子的相關(guān)證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒有房產(chǎn)證的，只要購房者不在意，買賣雙方依舊可以簽訂房屋買賣合同。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，只要合同符合當(dāng)事人雙方的意思
2,072 2022.04.17 -
01:20
什么房屋買賣合同無效根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，無效的房屋買賣合同有以下幾種情況： 1、沒有民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同，屬于無效； 2、限制行為能力的人且沒有取得法定代理人所同意簽訂的，如果法定代理人拒絕追認(rèn)的則合同無效。 3、通過惡意串通的手段，損害國家和人
845 2022.04.17 -
01:13
無證房屋買賣合同有效嗎判斷無證房屋買賣合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實(shí)的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17
