買賣雙方口頭協(xié)議房屋交易稅是由買方承擔(dān), 雙方達(dá)成意愿就能退嗎?
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“和房主口頭協(xié)議房屋交易稅等過(guò)戶費(fèi)用由我買方承擔(dān)”，這個(gè)約定是否成立存在瑕疵，如果能夠證明這個(gè)口頭承諾無(wú)效，而你們之間的定金收據(jù)上也沒(méi)有關(guān)于稅費(fèi)的承擔(dān)，可以結(jié)合一般情況理解，房子的個(gè)人所得稅一般由賣方承擔(dān)的經(jīng)驗(yàn)，您就沒(méi)有理由承擔(dān)。那么，雙方不能達(dá)成買賣合同的責(zé)任就不在買方，也可以說(shuō)，屬于不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е沦I賣關(guān)系不成立。這樣，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》“第四條出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！蹦敲?，買方就有權(quán)利要求賣方返還定金。如果最終責(zé)任屬于賣方，就是雙倍返還定金。
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房屋買賣雙方具有民事行為能力，雙方就買賣合同的內(nèi)容自愿達(dá)成合意，房屋買賣協(xié)議內(nèi)容不違法法律強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗，則該協(xié)議有效。
根據(jù)《民法總則》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。因此，同時(shí)符合上述三個(gè)條件的房屋買賣協(xié)議是具有法律效力的，簡(jiǎn)單總結(jié)就是合同主體合法、意思表示真實(shí)、合法不違反社會(huì)公共利益。那么相反的，如果有下列情形，則認(rèn)定房屋買賣協(xié)議書無(wú)效： (一)無(wú)民事行為能力人實(shí)施的； (二)限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的； (三)行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效； (四)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效； (五)行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。無(wú)效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力。
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房屋買賣個(gè)稅由買方承擔(dān)合法嗎？關(guān)于交易中稅費(fèi)該由哪一方承擔(dān)法律并沒(méi)有明確強(qiáng)制性的規(guī)定，但是按照一般交易規(guī)則，稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)由出賣方承擔(dān)。雙方的合同沒(méi)有對(duì)稅費(fèi)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)進(jìn)行約定，如果合同約定了應(yīng)當(dāng)由買房承擔(dān)稅費(fèi)的，由于合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，那買方理應(yīng)承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，這
2021.01.04 919 -
雙方協(xié)議解除房屋買賣合同一般要想解除房屋買賣合同，可以根據(jù)一些條件來(lái)定，或者雙方協(xié)商來(lái)一致解除。如果是有約定解除的條件的，滿足條件就可以解除，另外，還有一些因?yàn)槟承┎豢煽沽?dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的，可以直接解除。
2021.04.03 354 -
農(nóng)房房屋買賣雙方協(xié)議是否有效只要是雙方（完全民事行為能力人）真實(shí)的意愿表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，就是有效合同。依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
2021.01.13 178
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買賣雙方約定由買方承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，買賣雙方又約定由哪方承擔(dān)合法嗎？
根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，在二手房交易的稅費(fèi)中，各項(xiàng)稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)都有相應(yīng)的規(guī)定。但現(xiàn)實(shí)情況是，在二手房買賣交易時(shí)，稅費(fèi)全部由買方承擔(dān)的情況居多。稅費(fèi)由買方承擔(dān)有時(shí)候可以作為一種談判籌碼，以達(dá)到更低的購(gòu)房?jī)r(jià)
2022-04-01 15,340 -
買賣雙方約定由買方承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，買賣雙方又約定由哪方承擔(dān)合法嗎
根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，在二手房交易的稅費(fèi)中，各項(xiàng)稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)都有相應(yīng)的規(guī)定。但現(xiàn)實(shí)情況是，在二手房買賣交易時(shí)，稅費(fèi)全部由買方承擔(dān)的情況居多。稅費(fèi)由買方承擔(dān)有時(shí)候可以作為一種談判籌碼，以達(dá)到更低的購(gòu)房?jī)r(jià)
2022-03-24 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣雙方的口頭協(xié)議有效嗎？
無(wú)效。 民法規(guī)定房屋買賣合同是書面合同，當(dāng)事人之間僅是口頭表達(dá)沒(méi)有簽定書面房地產(chǎn)買賣合同，又無(wú)據(jù)可查的，屬無(wú)效合同。 《民法典》第四百九十條【合同成立時(shí)間】當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽
2022-06-17 15,340 -
房屋買賣稅由買方承擔(dān)嗎
交易中稅金應(yīng)由哪一方承擔(dān)法律，沒(méi)有明確強(qiáng)制規(guī)定，但一般交易規(guī)則，稅金應(yīng)由賣方承擔(dān)。雙方的合同沒(méi)有約定稅金應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)。合同約定購(gòu)買者應(yīng)承擔(dān)稅金。合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意義，買方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)稅金，這不違反法
2021-10-20 15,340
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房屋買賣稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)在我國(guó)，房產(chǎn)買賣的稅費(fèi)需要由買賣雙方來(lái)共同承擔(dān)，買方需要負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目是契稅，是指當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)，根據(jù)買賣合同契約中所約定的價(jià)格按照一定比例由買方所繳納的一種稅收。稅收標(biāo)準(zhǔn)為房屋面積在90平米以下的，繳稅標(biāo)準(zhǔn)為房?jī)r(jià)的1%、房屋面積
6,210 2022.04.15 -
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雙方自愿離婚怎么寫協(xié)議夫妻雙方都認(rèn)為這段婚姻無(wú)法繼續(xù)維持下去了，雙方是可以選擇自愿離婚的。對(duì)于雙方自愿離婚的協(xié)議書在起草的時(shí)候應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)。第一，必須表達(dá)清楚是雙方自愿離婚。第二，夫妻在這段婚姻關(guān)系中兩人的共同財(cái)產(chǎn)或者債務(wù)的分配應(yīng)該表明處理方式。第三，需表達(dá)
1,670 2022.04.17 -
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撫養(yǎng)費(fèi)是雙方承擔(dān)嗎撫養(yǎng)費(fèi)是雙方承擔(dān)嗎？一般而言，撫養(yǎng)費(fèi)是父母雙方共同承擔(dān)的，所以不直接撫養(yǎng)子女的一方在離婚后要按約定給予撫養(yǎng)費(fèi)。但是，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，父母雙方可以自行約定，撫養(yǎng)費(fèi)由直接撫養(yǎng)子女的一方全部承擔(dān)，另一方不再給付。但是如果經(jīng)查實(shí)，撫養(yǎng)方的經(jīng)濟(jì)能力
1,305 2021.04.25
