如何評估公司拆遷款的價(jià)值
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房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定;協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。市房屋征收部門每年應(yīng)公布社會(huì)信譽(yù)好、綜合實(shí)力強(qiáng)、具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)名單，供被征收人選擇。
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1、市場比較法：該評估方法最能直接反映評估對象的市場價(jià)格。 2、成本法是通過求取估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊。 3、收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對象未來的正常凈收益等。
1、房屋占用范圍內(nèi)的土地價(jià)格； 2、建筑物重置價(jià)格； 3、建安費(fèi)用； 4、裝修裝飾部分的費(fèi)用。住宅拆遷的價(jià)值評估計(jì)算公式是：估價(jià)對象價(jià)格=某類型房屋的基準(zhǔn)價(jià)格×（1+樓層修正系數(shù)）×（1+朝向修正系數(shù)）×（1+其他因素修正系數(shù)）+房屋裝修部分價(jià)格。
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拆遷房屋價(jià)值怎么評估我國法律規(guī)定，市場比較法是將估價(jià)時(shí)點(diǎn)和估價(jià)對象最近交易過的，類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較。同時(shí)對這些房地產(chǎn)的目前已知價(jià)格，進(jìn)行適當(dāng)?shù)囊恍┬拚?，以估?jì)對象的客觀合理價(jià)值或價(jià)格。此種估價(jià)的方法，是最能直接反映估價(jià)對象市場價(jià)格的。成本法一般是通過計(jì)算的方法
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2021-11-17 15,340 -
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評估拆遷房子的價(jià)值
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拆遷時(shí)房子的價(jià)值如何計(jì)算拆遷時(shí)房子的價(jià)值，由具有房地產(chǎn)價(jià)格評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定，通常不會(huì)低于征收時(shí)的市場價(jià)。如果被拆遷人對評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果不滿意，可以申請?jiān)u估機(jī)構(gòu)復(fù)核。如果經(jīng)過復(fù)核后，被拆遷人對復(fù)核結(jié)果仍不滿意，還可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請
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