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夫妻之間更名房產證怎么辦

2022-09-17 10:49

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房產證更名怎么辦,一、夫妻房產證直接更名辦理夫妻更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權證,辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場,填寫《房屋所有權登記申請書》,具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同,具體提交資料如下: (一)如是房改房,需提供原售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房,夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由; (二)結婚證復印件(核驗原件); (三)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件); (四)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議; (五)房屋所有權證; (六)房改房提供原購房契約復印件(核對原件); (七)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供,登記表不復印原產權人姓名; (八)辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產證印花稅5元,其余任何費用均不需交納。二、房產證贈與更名贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。以下是贈予的兩種情況:一種是:有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的,若要更名有兩種途徑有兩種途徑,一是提前還清貸款,然后再進行更名。二是向銀行申請,要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。另一種是:有房無貸,視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同,且贈與合同必須辦理公證手續(xù),公證費一般是贈與房屋價值的1%,除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產,免征營業(yè)稅)。三、房產證買賣更名除贈與外,房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。

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孟金龍律師

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