房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)為預(yù)約合同,內(nèi)容一般是商品房買賣雙方對(duì)交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。在房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中,開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)不再將房屋轉(zhuǎn)讓給除認(rèn)購(gòu)人以外的人,而認(rèn)購(gòu)人則保證在一定期間內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同。 購(gòu)房者在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)以后,如果房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定了購(gòu)房訂金,那么認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后的購(gòu)房定金如何處理呢有以下幾種情況: (一)如在起訴前開(kāi)發(fā)商還未取得《商品房預(yù)售許可證》,那么這份房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)就是無(wú)效的,定金需要退回。 (二)如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約,屬買方違約,定金不予返還;賣方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi),將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約,屬賣方違約,應(yīng)雙倍返還定金。 (三)如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi),正式簽訂合同,則定金在買方履約后,可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過(guò)程中,一方違約的,適用“不予返還”或者“雙倍返還”。 (四)如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為,僅對(duì)預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致,而未能簽約的,賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。 (五)如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的條件,如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成,視為違約,買方違約的,定金不予返還;賣方違約的,應(yīng)雙倍返還定金。