買回遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
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主要有三大類風(fēng)險(xiǎn)：1、缺少“五證”。即國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律保護(hù)，因此無法進(jìn)行買賣、過戶、轉(zhuǎn)讓等，也無法辦理贈(zèng)與或繼承。 2、拆遷難補(bǔ)償。一旦所在地與國(guó)家建設(shè)規(guī)劃用地相沖突，可能會(huì)被拆除，并且買主很難得到相應(yīng)的補(bǔ)償。 3、質(zhì)量難保證。開發(fā)商建房時(shí)無人監(jiān)督，可能會(huì)出現(xiàn)偷工減料的情況，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不過關(guān)。
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購(gòu)買回遷房的風(fēng)險(xiǎn)有：回遷房如果有百分之百產(chǎn)權(quán)，就可以自由買賣，簽訂合同是有法律效力的，如果不是百分之百產(chǎn)權(quán)，那么通常不能隨意買賣，不能損害集體利益，因此簽訂的購(gòu)房合同就可能無效了；部分回遷房的土地性質(zhì)為集體土地，不能辦理房產(chǎn)證。
買回遷房有風(fēng)險(xiǎn)， 規(guī)避買賣回遷房風(fēng)險(xiǎn)： 一、房屋稅費(fèi)繳納要約定好； 二、嚴(yán)防“一房數(shù)賣”； 三、一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間； 四、買方要留尾款； 五、要求賣方的配偶簽名； 六、盡量要求賣方的第1順序繼承人簽字。
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回遷房買賣什么風(fēng)險(xiǎn)一般會(huì)出現(xiàn)以下幾類風(fēng)險(xiǎn) 1：無法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，導(dǎo)致簽署的房屋轉(zhuǎn)讓合同無效化 2：時(shí)限較長(zhǎng)，開發(fā)商如果出現(xiàn)問題，則有可能出現(xiàn)爛尾等問題。
2020.10.25 260 -
購(gòu)買回遷房的風(fēng)險(xiǎn)有什么購(gòu)買拆遷房屋的風(fēng)險(xiǎn)主要如下： 1、不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能以自己的名義轉(zhuǎn)讓房屋。產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明。房地產(chǎn)不能取得產(chǎn)權(quán)證，即不能取得房地產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓或抵押房屋； 2、房?jī)r(jià)上漲時(shí)，賣方違約主張合同無效或合同終止的風(fēng)險(xiǎn)很大，容
2022.04.15 621 -
買賣回遷房有何風(fēng)險(xiǎn)“回遷房”會(huì)因各種復(fù)雜原因暫無法領(lǐng)取房產(chǎn)證；因此從回遷戶手里購(gòu)買的回遷房，無法辦理過戶登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產(chǎn)證，但辦證時(shí)間難保障?；剡w房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%.而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持
2020.12.20 220
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買回遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)
你說的回遷房是指別人經(jīng)過拆遷獲得的補(bǔ)償安置的房子，然后你要買？ 如果是這樣的話，你去買會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)。 首先看一下房子是不是已經(jīng)建成并且有沒有房產(chǎn)證。 另外，如果是政府由于公共工程等給予的拆遷安置，這樣的
2022-03-13 15,340 -
買回遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)？
購(gòu)買拆遷房屋的風(fēng)險(xiǎn)是，如果不能確定房屋所在的土地性質(zhì)，且未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，則不能保證房屋的產(chǎn)權(quán)受到保護(hù)。拆遷房屋占用集體土地的，集體土地上建造的房屋不能自由買賣，買受人難以實(shí)現(xiàn)房屋物權(quán)。
2021-11-01 15,340 -
買回遷房有風(fēng)險(xiǎn)嗎?
主要有三大類風(fēng)險(xiǎn)：1、缺少“五證”。即國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律保護(hù)，因此無法進(jìn)行買賣、過戶、轉(zhuǎn)讓等，也無法辦理贈(zèng)
2022-04-17 15,340 -
買賣回遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)?
買賣回遷房的風(fēng)險(xiǎn)有（1）辦證難有保障。很多拆遷房由于各種復(fù)雜原因暫時(shí)無法領(lǐng)取房產(chǎn)證，因此從拆遷戶購(gòu)買的拆遷房無法辦理過戶登記手續(xù)。有些回遷房即使能辦房產(chǎn)證，辦證時(shí)間也很難保證。買回遷房風(fēng)險(xiǎn)；二是過戶登
2021-11-29 15,340
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購(gòu)買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買安置房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、沒有產(chǎn)權(quán)的安置房，無法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對(duì)安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無法確定是誰； 3、在購(gòu)買安置房等待過戶的過程中，可能會(huì)發(fā)生因出售方自身債
4,207 2022.04.15 -
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借名買房存在的風(fēng)險(xiǎn)借名買房的風(fēng)險(xiǎn)包括： 名義產(chǎn)權(quán)人可能會(huì)反悔。名義產(chǎn)權(quán)人反悔的話，而出資人又無法證明雙方之間的委托代理關(guān)系等，就會(huì)很難取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款。 銀行貸款合同提前解除。如果銀行查出實(shí)際購(gòu)房人和貸款人身份信息不一致，則可能提前解除合同。 名義產(chǎn)
1,347 2022.04.18 -
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回遷房與商品房有什么區(qū)別回遷房與商品房的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)： 1、兩種類型的房屋價(jià)格不相同 回遷房一般是沒有完整產(chǎn)權(quán)或者只有回遷合同的，它一般是根據(jù)國(guó)家的相關(guān)政策進(jìn)行建造及售賣，因此拆遷戶在此基礎(chǔ)上可以享受到了極大的政策優(yōu)惠，房屋的價(jià)格很便宜；而商品房的價(jià)格一般會(huì)
6,746 2022.04.15
