與開發(fā)商協(xié)商一致開發(fā)商同意的可以退房，但要要支付一定違約金。除非雙方在合同中約定房貸辦理不成可以退房。對(duì)于這種情況一般開發(fā)商會(huì)讓選擇其他銀行再次進(jìn)行貸款辦理。

案情簡介：深圳業(yè)主黃小姐于2012年3月16日與深圳市*房地產(chǎn)有限公司簽訂了《深圳市商品房買賣合同》，向深圳市**房地產(chǎn)有限公司購買坐落于深圳市龍崗區(qū)*華庭的預(yù)售商品房，總價(jià)為1302380元。 合同簽訂后，黃小姐即按合同約定向深圳市*房地產(chǎn)有限公司支付了首期購房款402380元，房價(jià)剩余金額900000元由黃小姐向銀行以按揭方式逐月償還本息。 雙方簽訂的合同約定了深圳市*房地產(chǎn)有限公司在2013年5月30日前將約定的商品房交付給黃小姐使用，但被告一直未能如約交付。 經(jīng)黃小姐多次催告，深圳市**房地產(chǎn)有限公司仍未能將商品房交付給黃小姐使用，給黃小姐帶來了困擾與不便，并造成了黃小姐經(jīng)濟(jì)損失，黃小姐遂委托深圳廖銳斌律師代理本案。 庭審交鋒：針對(duì)我方提出開發(fā)商延遲交房構(gòu)成合同違約主張退房并要求其承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商主要提出了以下兩點(diǎn)理由答辯： (1)造成延遲交房主要是夏季災(zāi)害天氣頻發(fā)，暴風(fēng)雨天氣延誤了工程施工，依據(jù)雙方簽訂的合同第六條的約定，出賣方(即開發(fā)商)如遇臺(tái)風(fēng)、雨天等災(zāi)害事由對(duì)工程造成延誤，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期; (2)開發(fā)商向法庭提交《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，該報(bào)告載明所涉商品房已經(jīng)過勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、建設(shè)五家單位驗(yàn)收，擬證明所涉商品房符合合同約定的交房條件。 律師作為本案黃小姐的代理律師，針對(duì)開發(fā)商作出的答辯，提出了以下代理意見，予以有力的回?fù)簦?一、被告是一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其作為專業(yè)的房地產(chǎn)建設(shè)與開發(fā)單位，其對(duì)其所提出的由于臺(tái)風(fēng)、雨天等災(zāi)害事件或其他事由已有或應(yīng)有合理的預(yù)見； 況且，國家對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)的企業(yè)實(shí)施嚴(yán)格的準(zhǔn)入制度，對(duì)于具有相當(dāng)房地產(chǎn)從業(yè)資質(zhì)的被告應(yīng)具有抵御常規(guī)惡劣氣候并解決造成延誤的能力，因此，天氣原因不足以成為被告違約的合理抗辯。 二、本案所涉商品房不具備交付條件?！督ㄖā贰ⅰ督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》等法律法規(guī)都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后； 方可交付使用，這是國家強(qiáng)制性。依據(jù)上述法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，我國目前的房屋經(jīng)過驗(yàn)收和驗(yàn)收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工備案表》。 因此，出賣人在交付房屋時(shí)，應(yīng)向買受人出示竣工驗(yàn)收備案表原件。如果被告作為建設(shè)方自行組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，出具《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》； 并將其作為商品房交付的標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)質(zhì)為自我監(jiān)督，顯然有失公信，甚至有“視購房者人身安全為兒戲”的嫌疑。 法院判決：經(jīng)過合議庭審理，合議庭法官采納了廖律師的代理意見，依法作出了如下判決： 一、原告黃小姐與被告深圳市**房地產(chǎn)有限公司簽訂的《深圳市商品房買賣合同》已解除; 二、被告深圳市*房地產(chǎn)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告黃小姐退還首期購房款402380元和本判決生效之日止原告黃小姐已實(shí)際支付的銀行貸款及利息； (具體數(shù)額以中國工商銀行股份有限公司深圳*支行相應(yīng)的賬單為準(zhǔn))，并按上述款項(xiàng)的5%向原告支付違約金; 三、本案案件受理費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。 律師評(píng)析：隨著近幾年商品房價(jià)格連年高攀，商品房交易活躍，但由于開發(fā)商種種原因延遲交房卻用各種借口“穩(wěn)住”購房者，實(shí)在令購房者無法接受。 而關(guān)于所購買的商品房是否已具備交房條件的問題，卻成了很多購房者的疑惑???其實(shí)，廣東省建設(shè)廳早已明確解釋； 商品房經(jīng)驗(yàn)收合格具體要求是商品房建設(shè)單位已經(jīng)在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門辦理了工程竣工驗(yàn)收本案手續(xù)”，而不是開發(fā)商自檢的“竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告”或“竣工驗(yàn)收備案表”。