如何解決租賃合同中房屋裝修問(wèn)題
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
租賃合同中房屋裝修問(wèn)題: (一)租房屋裝修問(wèn)題，我國(guó)法律雖然沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的規(guī)定，但在民法理論上觀點(diǎn)基本一致。一般認(rèn)為房屋裝修應(yīng)當(dāng)屬于添附的一種，即附合。房屋裝修雖然構(gòu)成附合，但并不能當(dāng)然地被不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)吸收。而應(yīng)側(cè)重于合理有償?shù)脑瓌t處理好房屋裝修。 (二)對(duì)承租人裝修物價(jià)值的認(rèn)定。承租人一般是在租賃房屋期內(nèi)根據(jù)租賃合同的用途對(duì)房屋進(jìn)行裝修的，在房屋租賃合同中，一般均規(guī)定，裝飾物在房屋租賃合同期滿(mǎn)歸出租人無(wú)償收回。但在合同履行期間，往往因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/4826343862058416840.html">合同無(wú)效或者當(dāng)事人約定出租人提前收回裝修物，這就存在對(duì)裝飾物現(xiàn)價(jià)值的確認(rèn)問(wèn)題。所以首先應(yīng)由租賃雙方對(duì)裝修物進(jìn)行協(xié)調(diào)，這樣既解決了問(wèn)題，同時(shí)也節(jié)省減少損失;如果協(xié)商不成，則由法院委托評(píng)估評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)裝修物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。一般評(píng)估是按照裝修物的正常使用年限計(jì)算折舊，房屋裝修物的使用年限應(yīng)與租賃期限相符，故裝修物收回時(shí)的現(xiàn)價(jià)值應(yīng)當(dāng)按照租賃期限的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的折舊。
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租賃合同毀約的，違約方要承擔(dān)違約的責(zé)任，如果合同有約定的，按合同的約定承擔(dān)責(zé)任，沒(méi)有約定的按實(shí)際損失進(jìn)行賠償。合同被確認(rèn)無(wú)效后，承租人尚欠出租人的租金不再給付，而按照指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付房屋使用費(fèi)，指導(dǎo)租金高于合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，以較低者計(jì)。
房屋租賃合同解除的賠償是： 1、造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失； 2、當(dāng)事人約定了賠償金額或者計(jì)算方式的，按照當(dāng)事人約定進(jìn)行賠償。
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房屋租賃違約金問(wèn)題如何解決？一般雙方約定了違約金的，按照合同約定的處理。如果雙方當(dāng)事人在合同中沒(méi)有約定違約金的，一方違約給對(duì)方造成損失的，另一方當(dāng)事人依然可以要求違約一方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，損失的賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合
2021.01.01 188 -
如何解決房屋租賃協(xié)議中的違約金問(wèn)題約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。
2021.02.07 151 -
如何解決房屋租賃違約金的問(wèn)題一般情況下，有約定的按照約定內(nèi)容賠償。若租房合同中約定了違約金的，優(yōu)先按照合同約定處理，過(guò)分高于或者低于實(shí)際損失的，可以請(qǐng)求予以一定調(diào)整。若合同中沒(méi)有約定違約金條款，則按照有證據(jù)可以證明的實(shí)際損失確定賠償標(biāo)準(zhǔn)。
2021.03.09 154
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租賃合同中房屋裝修問(wèn)題如何處理
租賃合同中房屋裝修問(wèn)題: (一)租房屋裝修問(wèn)題，我國(guó)法律雖然沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的規(guī)定，但在民法理論上觀點(diǎn)基本一致。一般認(rèn)為房屋裝修應(yīng)當(dāng)屬于添附的一種，即附合。房屋裝修雖然構(gòu)成附合，但并不能當(dāng)然地被不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)吸
2022-03-21 15,340 -
房屋租賃合同中的裝修糾紛該如何解決
租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 在房屋租賃中的裝修糾紛的處理中，可以通過(guò)如下途徑進(jìn)行磋商解決。 如果承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無(wú)效時(shí)，未形成附合的裝
2022-05-02 15,340 -
租賃合同中房屋裝修問(wèn)題怎么處理
租賃合同中房屋裝修問(wèn)題: (一)租房屋裝修問(wèn)題，我國(guó)法律雖然沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的規(guī)定，但在民法理論上觀點(diǎn)基本一致。一般認(rèn)為房屋裝修應(yīng)當(dāng)屬于添附的一種，即附合。房屋裝修雖然構(gòu)成附合，但并不能當(dāng)然地被不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)吸
2022-03-21 15,340 -
解除租賃合同裝修承租人裝修合同問(wèn)題
承租人經(jīng)出租人同意裝修，租賃期滿(mǎn)或者合同終止時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附加裝修的，可以由承租人拆除。因拆遷造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。承租人經(jīng)出租人同意裝修的，合同終止時(shí)，雙方對(duì)已形成附加
2021-11-16 15,340
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房屋裝修合同無(wú)效如何解除房屋裝修合同如果被宣告為無(wú)效合同的話(huà)，當(dāng)事人就不需要另行解除房屋裝修合同。換句話(huà)說(shuō)，能夠被解除的裝修合同，主要是指那些已經(jīng)依法成立并且生效的房屋裝修合同。如果合同被認(rèn)定為無(wú)效合同的話(huà)，就不能夠發(fā)生法律上的約束力。當(dāng)事人無(wú)權(quán)要求對(duì)方按照合同的
1,440 2022.05.11 -
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房屋租賃合同備案如何解除房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好歸還出租人的協(xié)議。 房屋租賃合同如果達(dá)到法定或者約定解除的條件的，就可以申請(qǐng)解除備案，具體情形如下： 1、出租人或承租人應(yīng)向?qū)Ψ教岢鼋獬贤?/p>
8,823 2022.07.03 -
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如何辦房屋租賃合同房屋租賃合同的內(nèi)容由出租人和承租人進(jìn)行協(xié)商。房屋租賃合同主要的條款是房屋出租的租金，租賃的期限，，租賃的用途，違約責(zé)任等內(nèi)容。簽訂房屋租賃合同首先要使得合同有效。比如合同的主體是否符合法律規(guī)定。如果有一方是無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能
1,641 2022.04.17
