1.提起民事訴訟時(shí)需準(zhǔn)備：民事起訴狀，對(duì)方身份證復(fù)印件(企業(yè)則為營(yíng)業(yè)執(zhí)照)，證據(jù)清單和證據(jù)材料。 2.人民法院在收到起訴材料后，會(huì)在七日內(nèi)決定是否受理、立案。對(duì)于不予受理的，會(huì)作出裁定書;若對(duì)裁定不服的，可以提起上訴。 3.受理立案后，會(huì)安排時(shí)間開庭審理。適用普通程序的，人民法院會(huì)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)，有特殊情況的，經(jīng)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，并會(huì)出具延期審理通知書。 4.人民法院在審理結(jié)束的，會(huì)依法判決并出具民事判決書;判決書中會(huì)寫明判決結(jié)果和作出該判決的理由。 5.當(dāng)事人若對(duì)判決不服的，可在收到判決書十五日內(nèi)向上一級(jí)人民法院提起上訴。

1、戶口遷移部分處理導(dǎo)致的糾紛： 戶籍遷移一直都是小產(chǎn)權(quán)房屋交易過(guò)程中難以解決的問題，由于戶籍管理屬于公安部門進(jìn)行的行政管理，法院無(wú)權(quán)干涉，而且法院也不受理二手房交易中以戶籍遷移為訴訟標(biāo)的的案件，因此這個(gè)問題就目前而言可以說(shuō)解決乏術(shù)。 2、由于未能成功貸款產(chǎn)生的糾紛： 目前，通過(guò)貸款支付主要房款是大多數(shù)購(gòu)房人選擇的付款方式，可如果購(gòu)房者不能通過(guò)銀行審查，自身沒有能力支付房款，基于買賣合同的約定又必須在一定期限內(nèi)支付房款的話，將不可避免地造成違約，最后不得不承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，這其中也不乏部分基于中介公司口頭承諾一定辦出貸款而決定購(gòu)房的。 3、期房限轉(zhuǎn)之后的期房買賣： 在“期房限轉(zhuǎn)”政策出臺(tái)之前，通過(guò)預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓的方式辦理的房產(chǎn)買賣占據(jù)了二手小產(chǎn)權(quán)房屋交易市場(chǎng)相當(dāng)?shù)姆蓊~，而隨著“期房限轉(zhuǎn)”政策開始施行以及隨后而來(lái)的一段市場(chǎng)冷淡期，很快又興起了期房轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象，此類小產(chǎn)權(quán)房屋交易出現(xiàn)的糾紛，原因在于售房人受到經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使，寧愿選擇違約按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，卻不愿意繼續(xù)履行合同，更有甚者，直接轉(zhuǎn)售他人。