共有房產(chǎn)出售時(shí)是否有效？
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從司法實(shí)踐來看，在未經(jīng)部分共有人同意的情況下，出售共有房產(chǎn)，符合以下情況的，還應(yīng)認(rèn)定買賣合同有效： 1、出賣人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他按份共有人，出售房屋時(shí)，占份額三分之二以上的共有人同意出售該房，應(yīng)認(rèn)定房屋買賣合同有效。 2、出賣人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他按份共有人，出售該房時(shí)，未經(jīng)占份額三分之二以上的共有人同意，但買受人為善意的，應(yīng)認(rèn)定房屋買賣合同有效。 3、出賣人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他共同共有人，出售該房時(shí)，未經(jīng)其他共有人同意，但買受人為善意的，應(yīng)認(rèn)定房屋買賣合同有效。
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夫妻共同房產(chǎn)擅自出售，如果第三人善意購買、支付合理對價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的有效，第三人合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，另一方可以請求單方處分共同房產(chǎn)的一方賠償損失。
單方面出售夫妻共有財(cái)產(chǎn)，若第三方善意購買并支付合理對價(jià)，買賣行為有效。一方未經(jīng)對方同意出售夫妻共有的房屋，第三人善意購買，支付合理對價(jià)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，對方主張追回房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共有房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方要求賠償損失的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。
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未經(jīng)共有人同意出售房屋是否有效未經(jīng)共有人同意出售房屋有沒有法律效力，要根據(jù)共有人所擁有的份額來決定。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百條規(guī)定，共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。第三百零一條規(guī)定，處分共有的不動(dòng)
2022.04.13 741 -
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2021.01.26 141 -
父親出售共同房產(chǎn)有效嗎父親出售共同房產(chǎn)經(jīng)授權(quán)有效。出售屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋需要夫妻雙方共同確定，單獨(dú)一方的處分權(quán)受到限制。一方未經(jīng)配偶同意獨(dú)立實(shí)施的買賣配偶可以收回房權(quán)，但需要對買受人承擔(dān)違約責(zé)任并賠償其損失；買受人善意購買、支付合理對價(jià)并已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)
2021.03.01 120
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共有房產(chǎn)出售是否有效
從司法實(shí)踐來看，在未經(jīng)部分共有人同意的情況下，出售共有房產(chǎn)，符合以下情況的，還應(yīng)認(rèn)定買賣合同有效： 1、出賣人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他按份共有人，出售房屋時(shí)，占份額三分之二以上的共有人同意出售該房
2022-03-21 15,340 -
共有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證出售是否有效
從司法實(shí)踐來看，在未經(jīng)部分共有人同意的情況下，出售共有房產(chǎn)，符合以下情況的，還應(yīng)認(rèn)定買賣合同有效： 1、出賣人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他按份共有人，出售房屋時(shí)，占份額三分之二以上的共有人同意出售該房
2022-03-29 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房出售合同是否有效
按照目前法律規(guī)定及司法實(shí)踐，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同分為兩種情況。 第一種情況，房產(chǎn)屬于農(nóng)村宅基地房的，如購買方是本地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，可以購買，雙方之間的房屋買賣合同有效，受法律保護(hù)。如購買方不是本地
2022-05-26 15,340 -
夫妻一方擅自出售共有房屋是否有效
在實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)涉及夫妻共有的房屋被一方單方出售的問題，如果夫妻一方未經(jīng)另一方同意擅自出售共有的房屋，將會(huì)給另一方造成損失。根據(jù)《》第11條規(guī)定，一方未經(jīng)另一方的同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意
2022-09-07 15,340
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生產(chǎn)、銷售有毒、有害食品罪追訴時(shí)效生產(chǎn)、銷售有毒、有害食品罪的追訴時(shí)效為十五年。我國刑法規(guī)定了犯罪的追訴時(shí)效期限，如果最高法定刑不超過五年有期徒刑的，則經(jīng)過五年追訴時(shí)效期限屆滿；如果法定的最高刑罰在五年以上不超過十年的，則經(jīng)過十年追訴時(shí)效期限屆滿；法定的最高刑罰是十年以上的
1,769 2022.04.15 -
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房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承有時(shí)效嗎《繼承法》規(guī)定：繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵犯之日起計(jì)算。但是，自繼承開始之日起超過二十年的，不得再提起訴訟。但繼承訴訟時(shí)效僅適用繼承人資格的糾紛，針對遺產(chǎn)分割的糾紛，是不適用訴訟時(shí)效的。因?yàn)檫z產(chǎn)分割并
1,478 2022.04.17 -
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共同遺囑是否合法有效共同遺囑是否合法有效，在我國司法實(shí)踐中仍然存在著爭議。 目前，我國法律對共同遺囑并沒有做出明確的規(guī)定，但也沒有說共同遺囑是無效的，關(guān)于共同遺囑的效力，目前學(xué)界仍然在探討之中。 根據(jù)我國法律的規(guī)定，公民可以通過遺囑方式處分其財(cái)產(chǎn)。生活中，比較
1,256 2022.04.17
