銀行貸款買(mǎi)房必須的抵押和擔(dān)保是什么意思
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銀行貸款買(mǎi)房一定要抵押或者擔(dān)保。借款人必須同時(shí)具備下列條件：（1）有合法的身份。（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（3）有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。（4）有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。（5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。（6）貸款行規(guī)定的其他條件。
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期房抵押是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將在建的房地產(chǎn)或商品房預(yù)購(gòu)人將預(yù)購(gòu)的商品房設(shè)定抵押權(quán)，包括在建工程抵押和預(yù)購(gòu)房屋抵押。對(duì)于預(yù)售商品房抵押，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證，并且須提交生效的預(yù)購(gòu)房屋合同。
無(wú)抵押無(wú)擔(dān)保貸款，又稱(chēng)無(wú)擔(dān)保貸款，或者是信用貸款。主要面向有穩(wěn)定收入來(lái)源的個(gè)人發(fā)放，不需要任何抵押物或擔(dān)保，只需身份證明，收入證明，住址證明等材料向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款，根據(jù)的是個(gè)人的信用情況來(lái)發(fā)放貸款，利率一般稍高于有抵押貸款，客戶可根據(jù)個(gè)人的具體情況來(lái)選擇貸款年限，然后簽訂合同。有一些非法的放款組織擾亂市場(chǎng)。比如聲稱(chēng)只需要提供身份證，就可以放款的，不需要收入證明等，這些違法組織一般巧立各種名目，在放款之前向貸款者收入各種費(fèi)用，以達(dá)欺騙之目的。請(qǐng)認(rèn)準(zhǔn)放款之前，不收費(fèi)用的正規(guī)貸款公司，切勿受騙。
期房抵押就是把房產(chǎn)抵押給了金融機(jī)構(gòu)，無(wú)法使用租賃等。期房抵押辦理有以下流程：第一、辦理商品房預(yù)售登記。第二、辦理商品房預(yù)售合同登記。第三、辦理貸款抵押登記。
期房抵押和擔(dān)保是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或者商品房預(yù)購(gòu)人不轉(zhuǎn)移對(duì)在建房地產(chǎn)或預(yù)購(gòu)商品房的占有，將該期房作為債權(quán)的擔(dān)保，到期未履行債務(wù)時(shí)債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該期房折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
