物業(yè)公司有權(quán)利出租出租的住宅的權(quán)利有哪些
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《物業(yè)管理條例》第38條規(guī)定：“物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途?！备鶕?jù)這條規(guī)定，物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主大會同意，不能改變物業(yè)管理用房的用途，更不能將物業(yè)管理用房出租給他人牟取利益。因為物業(yè)管理用房的所有權(quán)是全體業(yè)主的，物業(yè)公司只能使用而不能處置。如果要出租的話，也要經(jīng)業(yè)主大會表決通過才行，并且出租的收益應(yīng)歸全體業(yè)主，物業(yè)公司不能占用。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第65條規(guī)定：“違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款;有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用?！彼?，物業(yè)公司的說法是不對的，你該代表業(yè)主向房地產(chǎn)管理部門投訴，制止物業(yè)公司這種侵犯業(yè)主權(quán)益的行為。
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出租人的權(quán)利如下：收取租金的權(quán)利；監(jiān)督承租人使用租賃物的權(quán)利；收回租賃物的權(quán)利。出租人的義務(wù)有付租賃物的義務(wù)，維修的義務(wù)，售租賃物的通知義務(wù)，出租人應(yīng)按照約定將租賃物交付承租人，并在期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。
出租人的權(quán)利主要有： 1、收取租金權(quán)出租人可以按照約定向承租人收取租金。承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 2、對租賃物的轉(zhuǎn)讓權(quán)出租人對租賃物享有所有權(quán)，有權(quán)出賣、贈與租賃物。出租人將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三人，應(yīng)當(dāng)通知承租人。租賃合同對新的所有人和承租人繼續(xù)有效。租賃物轉(zhuǎn)讓后，當(dāng)事人又解除轉(zhuǎn)讓合同的，承租人與原出租人恢復(fù)租憑關(guān)系。 3、出租人解除合同的權(quán)利按照約定或者依照法律規(guī)定，出租人在特定情況下可以解除合同。承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 4、租賃物的收回權(quán)租賃合同終止時，出租人有權(quán)收回租賃物。出租人因過錯未受領(lǐng)租賃物的，在租賃物滯留期間，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延受領(lǐng)的違約責(zé)任。
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房屋出租人的權(quán)利有哪些房屋出租人的權(quán)利如下： 1、租房的權(quán)利； 2、收取租金的權(quán)利； 3、保證合理使用出租屋的權(quán)利； 4、提前收回自住權(quán)； 5、終止合同，收回房屋，造成承租人損失的，可行使索賠權(quán)； 6、合同期滿收回房屋的權(quán)利。 承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租
2022.05.11 1,493 -
物業(yè)公司的權(quán)利有哪些（1）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及合同的約定，制定物業(yè)管理制度； （2）對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理; （3）按合同約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為進行處理； （4）可選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)
2020.08.04 260 -
出租人擁有哪些權(quán)利出租人在房屋租賃期限內(nèi)享有以下權(quán)利： 一、按照合同的規(guī)定收取房租。 二、有權(quán)決定在租賃期滿后是否繼續(xù)將房屋出租。 三、可以決定是否允許承租人將房屋轉(zhuǎn)租。 四、因承租人的過錯造成房屋損壞的，有權(quán)責(zé)成承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。 五、承租人違反租賃
2021.01.25 252
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住宅租賃合同中的出租人有哪些權(quán)利義務(wù)
一、出租方負(fù)有按照合同約定的條件交付房屋的義務(wù)，合同約定的條件一方面包括房屋的狀況，應(yīng)符合租賃用途；另一方面應(yīng)按照約定的時間交付。 二、出租方負(fù)有按照合同約定修繕房屋及保障房屋設(shè)施正常使用的義務(wù)。房屋
2022-04-15 15,340 -
租賃中出租人的權(quán)利有哪些
租賃中出租人的義務(wù)有： 1、按照約定交付租賃物； 2、在租賃期間保持租賃物符合約定用途； 3、承擔(dān)租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任和權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。根據(jù)《民法典》第七百零八條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交
2022-07-05 15,340 -
出租人有哪些權(quán)利
1.監(jiān)督合理使用房屋。約定由出租人修繕房屋的，出租人要負(fù)責(zé)修復(fù);不及時修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或人身傷害的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 2.、按規(guī)定收回出租房屋。出租人在租賃期內(nèi)
2022-06-28 15,340 -
租賃合同出租人有權(quán)利執(zhí)行出租住宅租賃合同嗎
出租人出租房屋的合法性 出租人有權(quán)出租房屋，這構(gòu)成房屋租賃合同合同合法性、有效性和可履行的基礎(chǔ)。 1.1出租人是房屋的所有權(quán)人、持有所有權(quán)證書; 1.2出租人是房屋所有人而無所有權(quán)證書，但有建設(shè)工程規(guī)
2022-05-08 15,340
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公司股東權(quán)利的分類有哪些根據(jù)法律規(guī)定，股東權(quán)利可以分為兩類：一類是自益權(quán)，另一類是共益權(quán)。 自益權(quán)，即股東用自己的利益為目的，而行使的權(quán)利。包括請求分紅的權(quán)利、請求分配剩下的財產(chǎn)的權(quán)利。 共益權(quán)，就是股東參與公司經(jīng)營活動和管理事務(wù)的權(quán)利。但其實，共益權(quán)對公司和別的
1,531 2022.04.17 -
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土地使用權(quán)出租的條件有哪些土地使用權(quán)出租的條件有： 1、出租人必須是通過出讓依法取得國有土地使用權(quán)的受讓人。出租人持有國有土地使用權(quán)證書，才能對土地享有處分權(quán)，合法地轉(zhuǎn)移其土地使用權(quán)； 2、土地使用權(quán)出租時，出租人不僅需要具有土地使用權(quán)證，而且還要具有地上建筑物、其
1,515 2021.04.25 -
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公司法股東權(quán)利有哪些根據(jù)《公司法》的相關(guān)規(guī)定，公司股東的權(quán)利有： 1、知情質(zhì)詢權(quán)，對于有限責(zé)任公司的股東，其有權(quán)復(fù)制、翻閱公司章程、股東會的會議紀(jì)要、董事會或者監(jiān)事會的會議決議以及財務(wù)報表等；而對于股份有限公司的股東，其有權(quán)翻閱公司章程、股東花名冊、債券的票根
1,678 2022.04.15
