物業(yè)管理費用的基本費用
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物業(yè)管理費用的基本構(gòu)成: 1、管理費:用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理,包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查、物業(yè)維修、更新費用的帳務(wù)管理、物業(yè)檔案資料的保管和其他有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)。 2、房屋設(shè)備運行費:用于電梯、水泵等房屋設(shè)備運行服務(wù)所需的費用。 3、保潔費:用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常保潔服務(wù)所需的費用。 4、保安費:用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常安全保衛(wèi)服務(wù)所需的費用。 5、維修費:用于物業(yè)維修服務(wù)所需的費用。
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公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng);物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清潔、維護(hù);物業(yè)區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù);員工工資發(fā)放;辦公費用;固定資產(chǎn)折舊費;各種稅收;經(jīng)全體業(yè)主同意的公共設(shè)施的大修及跟換。物業(yè)管理的內(nèi)容:物業(yè)的維護(hù)與保養(yǎng):建筑物管理(房屋建筑進(jìn)行定期的保養(yǎng)和計劃性維修,使之保持良好的使用狀態(tài),延長其使用年限)。設(shè)備管理(供水、供電、天然氣、公共照明、電梯、通訊等)。設(shè)施的管理(道路、路燈、供水設(shè)施、供電管網(wǎng)、排水管道、二次加壓設(shè)施、生活污水處理設(shè)施、園區(qū)景觀設(shè)施等)。物業(yè)的專項管理:治安管理(區(qū)域范圍內(nèi)的安全防范,外來人員詢問登記,夜間巡邏,公共秩序的維護(hù))。清潔管理(區(qū)域范圍內(nèi)的垃圾、各種廢棄物、污水、雨水等進(jìn)行定時定點的清除)。綠化管理(區(qū)域范圍內(nèi)的各種花草樹木的剪枝修葉、鋤草消殺,灌溉排澇等)。
業(yè)主繳納的物業(yè)費包括以下九個方面的內(nèi)容: 1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按相關(guān)法律規(guī)定提取的福利費等; 2、物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用等 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生的費用; 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)的費用; 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)的費用; 6、物業(yè)相關(guān)服務(wù)人員的辦公費用; 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用; 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它相關(guān)費用。物業(yè)管理費一般包括物業(yè)公司的必要支出和的相應(yīng)的服務(wù)管理費用。如何收取也應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。然而實踐中,很多物業(yè)公司在收取物業(yè)管理費用時經(jīng)常隱形地增加一些沒必要的費用,業(yè)主一般都不知道如何辨別,在發(fā)生糾紛時也不知道如何解決,其結(jié)果往往嚴(yán)重影響了業(yè)主的切身利益。
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物業(yè)管理費用的標(biāo)準(zhǔn)及費率
收取物業(yè)費的標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事人根據(jù)管理事務(wù)和業(yè)務(wù)協(xié)商決定,協(xié)商后的價格要向行政主管部門進(jìn)行備案。物業(yè)費的標(biāo)準(zhǔn)法律沒有具體規(guī)定,法律只規(guī)定了物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主關(guān)于物業(yè)費可以自行協(xié)商,但需要向相關(guān)行政主管部門進(jìn)行備案,不得違反法律規(guī)定。
2021.02.21 470 -
物業(yè)管理費包含哪些費用
物業(yè)費構(gòu)成要素有以下幾點: 1、人工費。管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費。 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護(hù)費用。 3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用。 4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用。
2021.01.21 209 -
物業(yè)管理費包含哪些費用
一般來說,物業(yè)費主要包括以下幾個部分:綠化養(yǎng)護(hù)費、清潔費、秩序維護(hù)費、物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)的辦公費用、共用設(shè)施設(shè)備比如電梯、運動場所的日常運行、維護(hù)費、公眾責(zé)任保險費、管理服務(wù)人員的和社保福利津貼等費用。物業(yè)服務(wù)合同是一個民事合同,以當(dāng)事人的約
2020.05.22 481
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物業(yè)管理費用的基本構(gòu)成是什么?
1、管理費:用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理,包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查、物業(yè)維修、更新費用的帳務(wù)管理、物業(yè)檔案資料的保管和其他有關(guān)物業(yè)管理服務(wù);2、房屋設(shè)備運行費:用于電梯、水泵等房屋設(shè)備運行服務(wù)所需
2021-09-28 15,340 -
物業(yè)管理費用
物業(yè)管理費,是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù),物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費用。 物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項目,其收費標(biāo)準(zhǔn)是
2022-04-02 15,340 -
物業(yè)管理費的用途
物業(yè)管理費的用途:(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費用,包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器
2022-02-12 15,340 -
物業(yè)管理費用途
物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù),物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費用的叫物業(yè)管理費。
2022-08-07 15,340
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物業(yè)費具體收哪些費用物業(yè)費,指的是物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理公司,對其所居住小區(qū)內(nèi)的公共建筑及設(shè)備、綠化、衛(wèi)生、治安等項目進(jìn)行日常維護(hù)、維修、或其他與居民生活有關(guān)的服務(wù)所收取的費用。 物業(yè)費具體收取的費用包含以下幾種: 1、物業(yè)公司管理服務(wù)人員的工資、社
6,188 2021.03.24 -
00:52
物業(yè)收裝修管理費合法嗎物業(yè)收裝修管理費不合法。裝修費應(yīng)當(dāng)由業(yè)主自行解決,或者在物業(yè)合同中事先約定,沒有約定的物業(yè)不能向業(yè)主額外加收。如果對小區(qū)公共利益造成損害,物業(yè)管理公司收取一定的裝修押金是合理的,這樣可以提醒業(yè)主按規(guī)定裝修。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知,物業(yè)服務(wù)合同
7,048 2022.05.11 -
01:49
工會經(jīng)費使用管理辦法工會經(jīng)費使用管理辦法如下: 1、堅持經(jīng)費獨立管理原則,要獨立建立銀行賬戶,實行單位核算。根據(jù)審定的預(yù)算,經(jīng)費開支由工會主管主席審批; 2、堅持遵紀(jì)守法原則。嚴(yán)格執(zhí)行國家財經(jīng)政策、規(guī)定和開支范圍、標(biāo)準(zhǔn),認(rèn)真執(zhí)行工會財務(wù)制度,遵守財務(wù)紀(jì)律; 3
9,831 2022.05.11