如何辦理抵押土地使用權(quán)呢？
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一、國有劃撥土地抵押。國有劃撥用地設(shè)立抵押，有效抵押擔(dān)保率不得超過評估地價(jià)總值扣除補(bǔ)交出讓金余額的70％，也即不得超過評估地價(jià)總值的45％。二、辦理土地使用權(quán)抵押手續(xù)所需資料及程序所需資料(一式一份):1、抵押申請書（土地分局提供文本）；2、土地使用證正本及復(fù)印件；3、土地評估報(bào)告；4、地上附著物權(quán)屬證明材料及平面圖；5、曾經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的土地，重新辦理土地抵押手續(xù)時，應(yīng)提交上次核發(fā)的他項(xiàng)權(quán)利證明書正本和銀行開具的還款證明；6、抵押合同和借款合同。三、辦理程序：無論是通過出讓方式取得的土地使用權(quán)或通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)地上建有房屋的，均可進(jìn)行抵押。上述材料備齊后，承辦人審核并交領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，發(fā)給抵押許可證，項(xiàng)目單位憑抵押許可證即可向銀行申請貸款，并與之簽訂抵押貸款合同，簽訂后雙方到土地房產(chǎn)局辦理土地抵押登記，承辦人向抵押權(quán)人核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證明書。
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辦理土地使用權(quán)抵押登記的流程為先領(lǐng)取土地使用證，然后對該土地的地價(jià)進(jìn)行評估，再簽訂借款合同以及抵押合同，最后到土地所在地的國土資源部門進(jìn)行抵押登記。
辦理抵押登記應(yīng)當(dāng)符合下列程序： 1、集體土地所有者出具同意抵押的證明； 2、對抵押的土地使用權(quán)進(jìn)行地價(jià)評估； 3、確認(rèn)土地估價(jià)結(jié)果； 4、抵押雙方簽訂抵押合同； 5、申請抵押登記； 6、審核、登記； 7、核發(fā)抵押證明書。
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如何辦理土地使用權(quán)抵押登記辦理土地抵押登記要領(lǐng)取土地使用證，并進(jìn)行地價(jià)評估，簽訂書面的借款合同和抵押合同之后，到土地所在地的國土資源部門進(jìn)行抵押登記。以下土地使用權(quán)可以進(jìn)行抵押：第一，抵押人有權(quán)處分的國有土地的使用權(quán)；第二，抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒
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