房屋買賣合同哪些情況下是無效的？房屋買賣合同的法律效力是怎樣的
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一、一方出于欺騙的故意而簽訂的房屋買賣合同。即房屋買賣的一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假的情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤的意思表示而簽訂的合同。其特點(diǎn)是一方出于欺詐的故意。二、房屋買賣的雙方當(dāng)事人為了謀求不當(dāng)利益訂立房屋買賣合同。房屋買賣的當(dāng)事人為了追求最大的利益。無可厚非，但不能侵害國(guó)家、集體和第三人的利益。現(xiàn)實(shí)生活中房屋買賣的雙方當(dāng)事人為了謀求不當(dāng)利益而簽訂的房屋買賣合同屢見不鮮，主要有以下兩種情況：一是出賣人和買受人惡意串通，損害國(guó)家、集體和第三人利益。表現(xiàn)在公有房的買賣為最多。某些單位的負(fù)責(zé)人和買受人串通，以低價(jià)出賣國(guó)有或者集體的房屋，達(dá)到損公肥私的目的。二是規(guī)避法律簽訂房屋買賣合同。如房屋買賣的出賣人出于逃避債務(wù)的需要，假借房屋買賣的名義和所謂的買受人串通簽訂房屋買賣合同，以達(dá)到逃避債務(wù)的目的三、一方脅迫另一方強(qiáng)買強(qiáng)賣簽訂房屋買賣合同。四、房屋買賣的雙方當(dāng)事人主觀上都無過錯(cuò)簽訂房屋買賣合同的。城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村村民簽訂的房屋買賣合同，不能簡(jiǎn)單說是一方或雙方的主觀的原因造成的，很大程度上是因?yàn)楹贤漠?dāng)事人對(duì)農(nóng)村的集體土地屬于禁止性流轉(zhuǎn)的不動(dòng)產(chǎn)的法律規(guī)定不了解造成的。
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在以下三種情況下，房屋買賣合同轉(zhuǎn)讓無效：1、買賣合同中存在欺詐行為，顯失公平，這種情況下，買賣合同是無效的；2、出現(xiàn)房產(chǎn)與地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓的情況，合同是無效的；3、出現(xiàn)非法轉(zhuǎn)讓的情況，買賣合同也是沒有法律效力的。
根據(jù)法律規(guī)定，簽訂的房屋買賣合同無效的情形有： 一、以脅迫的手段，欺詐為目的簽訂的房屋買賣合同。一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅,迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。 主要指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段,致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買賣合同。 二、以商品房買賣合同的合法形式掩蓋高息借貸的非法目的，該商品房買賣合同無效。以商品房買賣合同的合法形式掩蓋高息借貸的非法目的。 三、以倒房為目的簽訂的房屋買賣合同非買方真實(shí)意思表示，該買賣合同不成立。買方利用其具有的房源信息優(yōu)勢(shì)及熟悉房屋交易流程優(yōu)勢(shì)。 而與賣方簽訂房屋買賣合同，但其真實(shí)的目的是將房屋轉(zhuǎn)售第三人，并非要購買房屋，其簽訂買賣合同并非真實(shí)意思表示，故該買賣合同不成立。 四、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同，限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。
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房屋買賣合同哪些情況下無效違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效、行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效、意思表示不真實(shí)等。
2021.03.17 221 -
哪些情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的以下情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的： 1、以非書面形式簽訂的；主體不合格的； 2、以欺詐、脅迫手段簽訂的； 3、存在損害國(guó)家和社會(huì)利益情形的； 4、因重大誤解或顯失公平簽訂的； 5、通過未授權(quán)代理人簽訂的； 6、房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的； 7
2021.03.15 161 -
房屋買賣合同無效的法律效力有哪些無效的房屋買賣合同自成立時(shí)起就沒有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o效。該無效合同自成立時(shí)起即無效，具有溯及力。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)。房屋買賣合同被宣告無效后，將產(chǎn)生以下法律后果： 1.出賣人返還房屋
2021.04.22 229
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房屋買賣合同哪些情況下是無效的？房屋買賣合同的法律效力是怎樣的
一、一方出于欺騙的故意而簽訂的房屋買賣合同。即房屋買賣的一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假的情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤的意思表示而簽訂的合同。其特點(diǎn)是一方出于欺詐的故意。二、房屋買賣的
2022-02-11 15,340 -
房屋買賣合同哪些情況下是無效的?
一、一方出于欺騙的故意而簽訂的房屋買賣合同。即房屋買賣的一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假的情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤的意思表示而簽訂的合同。其特點(diǎn)是一方出于欺詐的故意。二、房屋買賣的
2022-04-08 15,340 -
哪些情況下，房屋買賣合同的效力失效
合同失效的情況包括較多，我國(guó)法律有不同的規(guī)定，舉個(gè)例子：房地產(chǎn)分離出賣，房屋買賣合同的效力無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用
2022-05-03 15,340 -
房屋買賣合同與房屋買賣合同是否具有效力，房屋買賣合同無效的情形
是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記僅為賣方一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買方有理由相信賣方系房屋的完全權(quán)利人，其與賣方之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效;但如有證據(jù)證明買方存有過錯(cuò)，與賣方惡意串通，損害其他共
2022-01-24 15,340
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房屋買賣合同無效的情形法律規(guī)定房屋買賣合同無效的情形法律規(guī)定如下：1、無民事行為能力人訂立的合同無效；2、以虛假的意思表示訂立的合同無效；3、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效；4、違背公序良俗的的合同無效；5、惡意串通，損害他人合法權(quán)益訂立的合同無效。此外，以合
1,786 2022.04.17 -
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房屋買賣合同無效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容或者形式違法
1,531 2022.04.17
