二手房買了之后賣方土地證辦不下來，而且房子已經(jīng)裝修好了，開發(fā)商因為占地問題不能給賣主土地證
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可以起訴開發(fā)商違約，違約責任的承擔方式有以下幾種 （1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數(shù)額的金錢。 （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向對方當事人所作的經(jīng)濟補償。 （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。 其他補救措施.第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
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無土地證影響二手房買賣，只有房產(chǎn)證沒有土地使用權證，勢必會給二手房交易帶來風險。一是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規(guī)避風險。二是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。三是二手房交易將受影響。
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開發(fā)商不給辦土地證怎么辦遇到這種糾紛的話最好的方法是起訴，法律問題用法律手段解決，勝訴后可以申請強制執(zhí)行。 現(xiàn)在是兩證合一的，是不動產(chǎn)產(chǎn)權證。開發(fā)商在房產(chǎn)部門提供初始登記，是辦房證的一個前提。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手
2020.03.03 198 -
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開發(fā)商土地抵押后能辦理土地證嗎依據(jù)我國物權法的規(guī)定，未取得土地使用權的土地是不能抵押的，所以開發(fā)商應該是取得土地使用權，然后才能辦理抵押，不是先抵押后辦理土地使用證。
2021.02.03 149
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二手房買賣要不要土地證
二手房買賣需要土地證。辦理二手房買賣過戶手續(xù)時，當事人必須提供身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料。辦理相關手續(xù)時，購買無土地證的二手房不能過戶。
2021-12-16 15,340 -
買了一套開發(fā)商的二手房，由于中介帶來的房屋買賣，能否收到土地證
我于2009年8月購買了一套酒店式公寓的房子，按開發(fā)商合同12月中旬交房，交房后90天內辦好產(chǎn)權。但是，其交房后，4個月才能辦理房產(chǎn)證，辦完房產(chǎn)證后還要45個工作日才能拿到土地證。由于按照正常情況，兩
2022-04-28 15,340 -
二手房買賣需要辦土地證嗎
買賣二手住宅需要土地使用證。房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益
2021-10-25 15,340 -
沒有房產(chǎn)證和土地證的房子能買賣嗎二手房買賣中
二手房只要具有獨立產(chǎn)權的房產(chǎn)證和土地證，且不存在房產(chǎn)抵押的情況，都是可以辦理房產(chǎn)過戶的。沒有土地證的房子是不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，二證合一的除外。依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：第四條房屋登記，由房屋所在地
2022-04-14 15,340
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01:29
房屋買賣時土地使用權隨之轉移嗎根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法相關規(guī)定，房屋買賣時，房屋占用范圍內的土地使用權隨房屋的所有權的轉讓而同時轉讓。這是因為房地一體，房屋的所有權依賴于土地使用權，房屋所有權轉讓的同時，土地使用權必須隨之轉移，否則房屋的所有權即不具有完整的合法性。以前
863 2022.04.17 -
01:03
農(nóng)村土地買賣合法嗎需要注意的是，如果農(nóng)村土地買賣涉及的僅僅是土地的使用權，在一定的情況下是合法的；如果農(nóng)村土地買賣涉及的是土地的所有權，這種情況下是絕對違法的。這主要是因為，我國實行土地公有制度。土地屬于國家或者集體所有，任何人不得侵犯國家和集體的土地所有權
4,632 2022.04.17 -
01:01
土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別土地證和房產(chǎn)證，一般有以下的兩個區(qū)別，具體如下： 1、概念不同：土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權，或使用權的書面文件，是持證人享有土地所有權，或使用權的法律憑證。房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，
4,439 2022.05.11
