二手房買賣時如何查詢產(chǎn)權(quán)？
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“二手房”交易一般都是個人之間的買賣行為，因此對比開發(fā)商出售的商品房，在交易的復(fù)雜性上，它的難度可能還要更大一些。特別是對產(chǎn)權(quán)狀況的了解，購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解，才有可能獲得真實的信息。 查詢“二手房”產(chǎn)權(quán)狀況的方式及程序： 要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。 產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。 其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明；中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應(yīng)的證明等。
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買房時審查二手房產(chǎn)權(quán)可以要求出賣方出示相關(guān)證件，如：身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。其他證件是指出賣共有房屋時需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明；房屋有抵押權(quán)的，賣房者還需提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書面意見。
我們建議購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。 第二步查驗產(chǎn)權(quán)記錄。包括：１、房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；２、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本；３、登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期；４、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應(yīng)注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其它房地產(chǎn)成品；５、其它內(nèi)容，如房屋平面圖等。 第三步是查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。
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買二手房如何查詢房產(chǎn)查看房屋產(chǎn)權(quán)有以下方式： 1、仔細(xì)查看賣房者提供的證件和資料。 2、主動去房產(chǎn)管理部門查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況。 3、留意查詢房產(chǎn)是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)。
2020.06.21 323 -
如何查詢二手房產(chǎn)權(quán)可以通過下列兩個方式查詢二手房產(chǎn)權(quán)： 1、網(wǎng)上查詢。購房者可以登陸各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站查詢，需要輸入的信息包括產(chǎn)權(quán)人名字及產(chǎn)權(quán)證號。 2、房管局查詢。購房者憑身份證，可在房管局查詢合同是否存在問題，也能查到房屋在房管局備案的情況。
2020.01.06 183 -
如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)1、網(wǎng)上查詢。進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢，然后再根據(jù)需求輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號即可查到； 2、房產(chǎn)局查詢。去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門或者是不動產(chǎn)登記中心進行查詢。注意必須要由房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人憑借身份證件申請查詢。
2020.02.11 181
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買二手房時, 如何查詢二手房產(chǎn)權(quán)
“二手房”交易一般都是個人之間的買賣行為，因此對比開發(fā)商出售的商品房，在交易的復(fù)雜性上，它的難度可能還要更大一些。特別是對產(chǎn)權(quán)狀況的了解，購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解，才有可能獲得真實的
2022-05-03 15,340 -
如何查詢二手房買賣
到房管局查詢即可。除此之外，二手房買賣還應(yīng)注意以下細(xì)節(jié)： （一）仔細(xì)查看賣房者提供的證件和資料 大家都知道買房時要看賣方的身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應(yīng)該具
2022-01-22 15,340 -
購買二手房時, 如何查詢房屋的產(chǎn)權(quán)?
“二手房”交易一般都是個人之間的買賣行為，因此對比開發(fā)商出售的商品房，在交易的復(fù)雜性上，它的難度可能還要更大一些。特別是對產(chǎn)權(quán)狀況的了解，購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解，才有可能獲得真實的
2022-05-07 15,340 -
如何查詢二手房產(chǎn)權(quán)
二手房產(chǎn)權(quán)情況應(yīng)查明房產(chǎn)證及相應(yīng)身份證是否一致，到工商部門或其他相關(guān)部門調(diào)查核實房產(chǎn)是否合法。同時，可以攜帶房產(chǎn)證復(fù)印件和賣方身份證復(fù)印件到檔案局進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。
2021-11-06 15,340
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二手房屋買賣稅費如何算二手房屋的買賣需要繳納稅費，買方和賣方各自按照相應(yīng)的比例繳納稅款，其中由賣方所繳納的包括： 1、增值稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價的5.5%； 2、個人所得稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價的1%或房屋差價的20%。 而由買方所負(fù)擔(dān)的部分則包括： 契稅：其繳納
37,756 2022.04.15 -
01:41
二手房買賣合同糾紛如何起訴因二手房買賣合同糾紛起訴的，屬于因為不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，按民事訴訟法專屬管轄的規(guī)定，應(yīng)由不動產(chǎn)所在地的人民法院管轄，應(yīng)向不動產(chǎn)所在地的人民法院提交起訴材料。起訴時提交的起訴材料主要包括：1、起訴狀。2、原告和被告的身份材料。3、證據(jù)清單和
1,013 2022.04.17 -
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買二手房如何過戶二手房過戶的流程比較復(fù)雜，整個辦理的時間大概是1至2個月。二手房過戶的流程主要包括了以下步驟：（1）買賣雙方簽訂房屋買賣合同；（2）買賣雙方共同向房屋管理部門提出書面過戶申請；（3）雙方繳納各種稅費，例如營業(yè)稅，個人所得稅，契稅等等；（4）
1,959 2022.04.15
