商品房交房應當符合哪些條件？房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付商品房的條件？？
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通常房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預售住宅商品房，應當符合下列條件: 1>法定條件-建設工程經(jīng)驗收合格；向購房人提供住宅質 量保證書和住宅使用說明書； 2>約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件。 而根據(jù)《建設工程質量管理條例》第十六條規(guī)定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件： (一)完成建設工程設計和合同約定的各項內容； (二)有完整的技術檔案和施工管理資料； (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告； (四)有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件； (五)有施工單位簽署的工程保修書。 。
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1、取得建筑工程竣工驗收備案表;2、取得商品房面積實測技術報告書3、預售合同約定的其他交付條件。
(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； (二)持有建設工程規(guī)劃許可證； (三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期； (四)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
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