商品房銷售時明確物業(yè)管理的規(guī)則包括哪些
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商品房的建設單位在辦理銷售手續(xù)前，應當持建設項目核準或者備案文件、建設用地規(guī)劃許可證、建設用地使用權證書、項目規(guī)劃設計方案等資料，向項目所在地縣級人民政府房產(chǎn)行政主管部門申請劃分物業(yè)管理區(qū)域。房產(chǎn)行政主管部門應當自收到申請之日起二十日內(nèi)，按照本條例第三十二條的規(guī)定進行物業(yè)管理區(qū)域劃分。物業(yè)管理區(qū)域劃定后，建設單位在銷售房屋時，應當以圖文形式將劃定的物業(yè)管理區(qū)域向買受人明示并作為銷售合同的附件。明示的內(nèi)容包括：(一)物業(yè)管理區(qū)域的范圍;(二)地上地下物業(yè)共用部位名稱、位置和面積;(三)公共場所、公共綠化的面積和位置;(四)公共車位數(shù)量和位置;(五)地下室、底層架空層面積及其權屬;(六)物業(yè)服務用房和業(yè)主委員會辦公用房的面積和位置;(七)共用設施設備名稱及其權屬;(八)其他需要明示的場所和設施設備。
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1、未按規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的； 2、未按規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的； 3、返本銷售或者變相返本銷售商品房的； 4、采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工的商品房的； 5、分割拆零銷售商品房住宅的； 6、不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的； 7、未按規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房管理辦法》的； 8、委托沒有資格的機構代理銷售商品房的。
一、商品房銷售條件： 1.商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書； 2.取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件； 3.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 4.已通過竣工驗收； 5.拆遷安置已經(jīng)落實； 6.供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件； 7.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。 二、商品房銷售流程： 1.買受人與售房單位達成購房意向后，在售房單位或經(jīng)紀機構簽訂認購書。 2.買受人與售房單位確定房間號，同時交付定金。 3.售房單位交給買受人簽約須知，指明正式簽約程序。
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商品房銷售合同內(nèi)容包括哪些商品房銷售合同應明確以下主要內(nèi)容： 1、當事人的姓名、姓名和住所； 2、商品房的基本情況； 3、商品房的銷售方式； 4、商品房價格的確定方式、總價、支付方式、支付時間； 5、交付條件和日期； 6、裝飾設備標準承諾； 7、供水、供電、供熱、燃
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商品房預售的程序包括哪些商品房預售的程序： 第一，預售人領取土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證; 第二，預售人辦理預售登記，領取預售許可證; 第三，預售人同預購人簽訂商品房預售合同; 第四，預售合同登記備案; 第五，房屋交付后，辦理產(chǎn)權登記。
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商品房銷售時如何明確物業(yè)管理規(guī)則，明示的內(nèi)容包括哪些具體內(nèi)容？
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