商品房銷(xiāo)售時(shí)如何明確物業(yè)管理規(guī)則？
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商品房的建設(shè)單位在辦理銷(xiāo)售手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)或者備案文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等資料，向項(xiàng)目所在地縣級(jí)人民政府房產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)劃分物業(yè)管理區(qū)域。房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)，按照本條例第三十二條的規(guī)定進(jìn)行物業(yè)管理區(qū)域劃分。物業(yè)管理區(qū)域劃定后，建設(shè)單位在銷(xiāo)售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)以圖文形式將劃定的物業(yè)管理區(qū)域向買(mǎi)受人明示并作為銷(xiāo)售合同的附件。明示的內(nèi)容包括：(一)物業(yè)管理區(qū)域的范圍;(二)地上地下物業(yè)共用部位名稱(chēng)、位置和面積;(三)公共場(chǎng)所、公共綠化的面積和位置;(四)公共車(chē)位數(shù)量和位置;(五)地下室、底層架空層面積及其權(quán)屬;(六)物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會(huì)辦公用房的面積和位置;(七)共用設(shè)施設(shè)備名稱(chēng)及其權(quán)屬;(八)其他需要明示的場(chǎng)所和設(shè)施設(shè)備。
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商品房銷(xiāo)售以建筑面積為面積計(jì)算單位。 1、商品房整棟銷(xiāo)售，商品房的銷(xiāo)售面積即為整棟商品房的建筑面積(地下室作為人防工程的，應(yīng)從整棟商品房的建筑面積扣除)。 2、商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷(xiāo)售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷(xiāo)售面積的計(jì)算公式：商品房銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
商品房銷(xiāo)售合同應(yīng)明確如下內(nèi)容：姓名和住所；基本情況；銷(xiāo)售方式；價(jià)格的確定；交付條件和日期；裝飾標(biāo)準(zhǔn)；產(chǎn)權(quán)所有權(quán)；區(qū)域差異的處理方法；辦理產(chǎn)權(quán)登記；解決糾紛的方法；違約責(zé)任；其他事項(xiàng)。
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商品房銷(xiāo)售廣告性質(zhì)如何1.在通常情況下，商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料的內(nèi)容往往不夠具體、明確，一般不含有要約的意思，性質(zhì)為要約邀請(qǐng)，對(duì)雙方當(dāng)事人均不產(chǎn)生合同的約束力。 2.當(dāng)事人在合同中對(duì)廣告內(nèi)容的約束力進(jìn)行認(rèn)可的，該廣告和宣傳資料即構(gòu)成合同的條款。 3.將商品房銷(xiāo)
2021.04.27 175 -
商品房銷(xiāo)售預(yù)售合同應(yīng)如何認(rèn)定商品房預(yù)售合同效力分以下情況： 1.對(duì)于沒(méi)有預(yù)售許可證的商品房預(yù)售合同。 2.對(duì)于未辦理登記備案手續(xù)的商品房預(yù)售合同。
2020.08.22 191 -
商品房預(yù)售管理辦法1、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。 2、國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)歸口管理全國(guó)城市商品房預(yù)售管理；省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理；市、縣人民政府
2020.12.11 760
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商品房銷(xiāo)售時(shí)如何明確物業(yè)管理規(guī)則，明示的內(nèi)容包括哪些具體內(nèi)容？
商品房的建設(shè)單位在辦理銷(xiāo)售手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)或者備案文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等資料，向項(xiàng)目所在地縣級(jí)人民政府房產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)劃分物業(yè)管理區(qū)域。房產(chǎn)行政
2022-01-20 15,340 -
商品房預(yù)售管理辦法則
（2）《城市商品房預(yù)售管理辦法》（2004年修訂）第一條根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，制定本辦法，加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益。第二條本辦
2021-12-29 15,340 -
商品房銷(xiāo)售欺詐如何處理
出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商
2022-05-04 15,340 -
如何確定商品房銷(xiāo)售面積詳細(xì)內(nèi)容
商品房銷(xiāo)售面積的確定：商品房的銷(xiāo)售面積是購(gòu)買(mǎi)（單位）內(nèi)的建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e之和。建筑面積由三部分組成：1。建筑（單位）內(nèi)的使用面積。2、內(nèi)墻面積。3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積。公共建筑面積由兩部分組成
2021-12-31 15,340
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貼牌銷(xiāo)售商品會(huì)坐牢嗎貼牌銷(xiāo)售商品的行為不僅侵犯了權(quán)利人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，涉嫌銷(xiāo)售假冒注冊(cè)商標(biāo)的商品罪，還侵犯了國(guó)家對(duì)普通產(chǎn)品質(zhì)量的管理制度，觸犯了銷(xiāo)售偽劣產(chǎn)品罪，如果達(dá)到了一定的數(shù)額和情節(jié)，就有可能會(huì)坐牢。根據(jù)我國(guó)的刑法規(guī)定，如果銷(xiāo)售明知是假冒注冊(cè)商標(biāo)的商品，并且銷(xiāo)
4,304 2022.04.15 -
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生產(chǎn)、銷(xiāo)售偽劣產(chǎn)品罪如何處罰生產(chǎn)、銷(xiāo)售偽劣產(chǎn)品罪，指的是生產(chǎn)者、銷(xiāo)售者在產(chǎn)品中摻假，以次充好、或用不合格的產(chǎn)品頂替合格產(chǎn)品，銷(xiāo)售額達(dá)5萬(wàn)元以上的行為。 根據(jù)《刑法》的相關(guān)規(guī)定，行為人犯生產(chǎn)、銷(xiāo)售偽劣產(chǎn)品罪，銷(xiāo)售額達(dá)5萬(wàn)元以上不滿(mǎn)20萬(wàn)元的，依法會(huì)被判處2年以下的有期徒
1,327 2022.04.17 -
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預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟時(shí)效訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。如果請(qǐng)求停止侵害
1,879 2022.04.15
