城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買住房需要辦理房產(chǎn)證嗎
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我國法律明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。 1、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調(diào)“加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”。轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋和宅基地使用權的的，應當認定無效。 2、從司法實踐上看，人民法院不支持城鎮(zhèn)居民要求在農(nóng)村購買宅基地或者房屋的訴訟請求。一般農(nóng)村私有房屋買賣合同是會被認定無效的。綜上所述，我國現(xiàn)行法律禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋，涉案房屋買賣合同應屬無效合同。 3、房屋買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意。如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關材料的原件。應到產(chǎn)權登記部門查看房屋產(chǎn)權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。 4、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。
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城鎮(zhèn)居民一般不可以購買農(nóng)村住房。因為城鎮(zhèn)居民不符合申請農(nóng)村宅基地的條件。 根據(jù)《土地管理法》第六十二條第一款、第二款的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。 人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在允許尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。
城鎮(zhèn)居民不能購買農(nóng)村房屋。城鎮(zhèn)居民不僅沒有購買農(nóng)村房屋的資格，也不具備在農(nóng)村建房的資格。就算建造了也屬于違法建造，有關部門不能為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證及房產(chǎn)證。
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城鎮(zhèn)居民如何購買農(nóng)村房屋城鎮(zhèn)居民因為沒有農(nóng)村戶口，不能購買農(nóng)村房屋。 根據(jù)《土地管理法》第六十二條第四款、第五款、第六款的規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。 國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成
2020.09.22 319 -
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城鎮(zhèn)居民是否可以購買農(nóng)村房屋城鎮(zhèn)居民不可以購買農(nóng)村房屋，城鎮(zhèn)居民不享有對農(nóng)村宅基地的使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
2020.11.08 145
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城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村的小產(chǎn)權房居住
一、宅基地一般不得登記給城鎮(zhèn)居民《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕28號)、國土資源部《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》(國土資發(fā)〔2004〕234號)明文規(guī)定，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)
2022-04-01 15,340 -
城鎮(zhèn)居民能在農(nóng)村購買房子嗎
房屋用地使用權是指農(nóng)村居民為建造自有房屋對集體土地占有、使用的權利。我國農(nóng)村房屋用地在一定程度上帶有福利和社會保障的功能。《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處房屋用地。其房屋用地的面積不得超過
2022-10-18 15,340 -
城鎮(zhèn)居民可以購買農(nóng)村房產(chǎn)嗎
國土資源XX發(fā)布的《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》明確，嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。根據(jù)相關法律法規(guī)規(guī)定，農(nóng)村村民轉(zhuǎn)讓買賣的只是房屋，而不是宅
2022-10-24 15,340 -
城鎮(zhèn)居民可以在農(nóng)村購買房屋嗎
房屋用地使用權是指農(nóng)村居民為建造自有房屋對集體土地占有、使用的權利。我國農(nóng)村房屋用地在一定程度上帶有福利和社會保障的功能。《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處房屋用地。其房屋用地的面積不得超過
2022-11-20 15,340
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城鎮(zhèn)戶口可以繼承農(nóng)村的房子嗎有城鎮(zhèn)戶口，仍能繼承農(nóng)村的房屋。但是，值得注意的是，根據(jù)我國法律規(guī)定可知，如果當事人已將戶口遷移到城市并且已經(jīng)在城鎮(zhèn)買房，雖然仍然可以繼承農(nóng)村房屋，但是不能對房屋進行改造和修繕。直至房屋倒塌后，該宅基地會被村集體回收。換句話說，如果當事人雖
4,624 2022.05.11 -
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農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證辦理農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證辦理的規(guī)定如下： 1、農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證辦理需要以下材料：申請人的身份信息證明；宅基地使用權證明；房屋測繪報告以及平面圖；房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；登記申請書；法律法規(guī)規(guī)定的其他材料； 2、到國土資源部門，提交準備好的申請材料；
3,633 2022.05.11 -
00:59
農(nóng)村房子辦房產(chǎn)證要哪些手續(xù)農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農(nóng)村房子辦理房產(chǎn)證的手續(xù)主要有： 1、當事人親自去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請； 2、提交相關材料。具體包括以下資料：登記申請書、申請人的身份證明、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地
4,583 2022.04.15
