黔府發(fā)［2005］10號(hào)省人民政府關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理的意見各自治州、市人民政府，各地區(qū)行署，各縣(自治縣、市、市轄區(qū)、特區(qū))人民政府，省政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)： 為了規(guī)范和加強(qiáng)我省經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》(國發(fā)［2003］18號(hào))和《建設(shè)部國家發(fā)改委國土資源部中國人民銀行關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法〉的通知》(建住房［2004］77號(hào))等文件精神，結(jié)合我省實(shí)際。 一、嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)經(jīng)營的各項(xiàng)優(yōu)惠政策 （一）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地一律由各市、縣(市、區(qū))人民政府采取行政劃撥方式供應(yīng)。各地(州、市)、縣(市、區(qū))房地產(chǎn)(建設(shè)、房改)行政主管部門要會(huì)同當(dāng)?shù)匕l(fā)展改革、土地，行政主管部門，根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、城鎮(zhèn)家庭住房水平、城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃，合理編制經(jīng)濟(jì)適用住房年度建設(shè)計(jì)劃，優(yōu)先安排經(jīng)濟(jì)適用住房用地。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地原則上應(yīng)選擇在城郊結(jié)合部。 (二)對(duì)涉及經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和經(jīng)營的各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)實(shí)行優(yōu)惠政策。(1)減半征收房屋拆遷管理費(fèi)、城市規(guī)劃放線費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、城市道路占用挖掘費(fèi)、施工排水清污處理費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、建筑合同鑒證費(fèi)、工程承包合同鑒證費(fèi)、建筑企業(yè)安全資格審查費(fèi)、工程施工安全審查費(fèi)、新菜地開發(fā)基金、產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費(fèi)、征地管理費(fèi)。耕地開墾費(fèi)按低限標(biāo)準(zhǔn)收取，新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)優(yōu)惠70％。防空地下室原則上易地修建，易地建設(shè)費(fèi)減半征收。(2)設(shè)區(qū)城市的經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)建設(shè)規(guī)模(以下簡稱小區(qū)建設(shè)規(guī)模)在5萬平方米以上，其他縣、市小區(qū)建設(shè)規(guī)模在3萬平方米以上的，免征城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)；設(shè)區(qū)城市小區(qū)建設(shè)規(guī)模在5萬平方米以下，其他縣、市小區(qū)建設(shè)規(guī)模在3萬平方米以下的，減半征收城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)(經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)部門及優(yōu)惠比例詳見附表）。（3）按規(guī)劃與小區(qū)建設(shè)同步配套的中小學(xué)，其建設(shè)征地拆遷費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)，其他建設(shè)費(fèi)用由地方人民政府承擔(dān)。 (三)落實(shí)稅收優(yōu)惠政策。免征經(jīng)濟(jì)適用住房不動(dòng)產(chǎn)銷售營業(yè)稅，經(jīng)濟(jì)適用住房征地(拆遷)契稅按《貴州省契稅管理辦法》規(guī)定實(shí)行免征或減半征收。 (四)各地、各部門應(yīng)嚴(yán)格按上述規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)收取各項(xiàng)稅費(fèi)，不得擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。上述優(yōu)惠政策適用于經(jīng)房改部門批準(zhǔn)由單位職工集資修建的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目。 二、強(qiáng)化經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)管理 (五)經(jīng)濟(jì)適用住房及經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)的規(guī)劃布局應(yīng)適應(yīng)城鎮(zhèn)化發(fā)展的需要，符合城市總體規(guī)劃的要求，遵循統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、配套建設(shè)、節(jié)約用地、標(biāo)準(zhǔn)適度、服務(wù)社會(huì)的原則。 (六)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)原則上由各級(jí)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)發(fā)展中心承擔(dān)，也可采取項(xiàng)目法人招標(biāo)方式由具有相應(yīng)資質(zhì)、資本金和良好開發(fā)業(yè)績、社會(huì)信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行建設(shè)。 (七)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)必須嚴(yán)格按照國家基本建設(shè)程序和省有關(guān)規(guī)定進(jìn)行?？辈?、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等采購必須依法進(jìn)行招標(biāo)。 （八)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)要嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，確保工程質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量和功能質(zhì)量。開發(fā)建設(shè)單位對(duì)其開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房的工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任?？辈?、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料設(shè)備供應(yīng)等單位依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的工程質(zhì)量責(zé)任。 (九)經(jīng)濟(jì)適用住房戶型以中小套型為主。各市、縣(市、區(qū))人民政府要按照《建設(shè)部國家發(fā)改委國土資源部中國人民銀行關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法〉的通知》(建住房［2004］77號(hào))要求，根據(jù)本地區(qū)居民的收入和居住水平等因素，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房的戶型面積和各種戶型的比例，并嚴(yán)格進(jìn)行管理。 （十)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)嚴(yán)格按照國家和省有關(guān)規(guī)定進(jìn)行項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案。實(shí)行分期建設(shè)的，可分期驗(yàn)收。有拖欠工程款和農(nóng)民工工資行為的項(xiàng)目不得進(jìn)行竣工驗(yàn)收。未按規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收備案或驗(yàn)收不合格的建設(shè)項(xiàng)目，不得交付使用。 (十一)經(jīng)濟(jì)適用住房建成后一律實(shí)行物業(yè)管理。各級(jí)房地產(chǎn)(建設(shè)、房改)行政主管部門要加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督和管理，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益。 三、從嚴(yán)控制和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格 （十二)經(jīng)濟(jì)適用住房的基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度，由具有定價(jià)權(quán)的政府價(jià)格行政主管部門會(huì)同房地產(chǎn)（建設(shè)、房改)行政主管部門確定后，向社會(huì)公布。任何單位和個(gè)人不得擅自提價(jià)或變相加價(jià)銷售經(jīng)濟(jì)適用住房。 (十三)經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成：(1)開發(fā)成本。包括：①按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征用土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補(bǔ)償費(fèi)。②項(xiàng)目規(guī)劃、工程勘察及建筑設(shè)計(jì)、施工通水、通電、通路及平整場(chǎng)地等前期工程費(fèi)。③房屋建筑安裝工程費(fèi)。包括房屋主體部份的土建(含樁基)工程費(fèi)、水暖電氣安裝工程費(fèi)及附屬設(shè)施、設(shè)備工程費(fèi)。④在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。⑤管理費(fèi)。按照不超過上述1至4項(xiàng)費(fèi)用之和的2％計(jì)算。⑥貸款利息。按照房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行利息計(jì)算。⑦行政事業(yè)性收費(fèi)。按照本意見計(jì)收。(2)稅金。除本意見明確優(yōu)惠的以外，按照有關(guān)規(guī)定計(jì)收。(3)利潤。按照不超過開發(fā)成本1至7項(xiàng)費(fèi)用之和的3％計(jì)算。 (十四)按照上述規(guī)定確定或?qū)徟慕?jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格，為同一期工程的基準(zhǔn)價(jià)格。分割零售單套住房，應(yīng)以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)計(jì)算小區(qū)住宅區(qū)位、樓層、朝向差價(jià)。小區(qū)住宅區(qū)位、樓層、朝向差價(jià)按全部住房增減的代數(shù)和為零的原則確定。 (十五)經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的上浮幅度，由具有定價(jià)權(quán)的各級(jí)政府價(jià)格主管部門在核定價(jià)格時(shí)確定，下浮幅度不限。 四、嚴(yán)格經(jīng)濟(jì)適用住房銷售和交易管理 （十六）經(jīng)濟(jì)適用住房的出售必須經(jīng)地（州、市）、縣(市、區(qū))房地產(chǎn)(建設(shè)、房改)行政主管部門審查批準(zhǔn)。具體審查批準(zhǔn)程序由各地按照國家和省有關(guān)要求自行制定。 (十七)經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)優(yōu)先出售給城鎮(zhèn)中低收入家庭中的無房戶、住房困難戶、市政工程拆遷安置戶和住房分配貨幣化改革后新參加工作的職工。購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭原則上只能在戶口所在地購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。 (十八)各地房地產(chǎn)(建設(shè)、房改)行政管理部門要根據(jù)本地區(qū)職工收入情況，制定可購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)。收入標(biāo)準(zhǔn)原則上應(yīng)控制在本地統(tǒng)計(jì)部門公布的城市職工年平均工資的3至6倍以內(nèi)。夫妻雙方為機(jī)關(guān)工作人員或教師的家庭視同為該標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的購買對(duì)象。 (十九)各地房地產(chǎn)(建設(shè)、房改)行政主管部門應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行核查，并對(duì)符合條件的購買對(duì)象及其現(xiàn)有住房情況和擬核準(zhǔn)面積進(jìn)行公示。經(jīng)審查合格后，發(fā)給《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證》，并以此證作為辦理權(quán)屬登記的證明。獲得《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證》的家庭可在核準(zhǔn)面積之內(nèi)選購一套經(jīng)濟(jì)適用住房。具體申請(qǐng)審查程序由各地按照國家和省有關(guān)要求自行制定。 (二十)開發(fā)建設(shè)單位在出售經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，應(yīng)向購房人提供經(jīng)價(jià)格等相關(guān)部門核定的購房時(shí)所享受的“優(yōu)惠項(xiàng)目及費(fèi)用（含土地行政劃撥優(yōu)惠的土地出讓金）清單”，出具《住宅質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，并承擔(dān)保修責(zé)任；在交付使用3個(gè)月內(nèi)協(xié)助購房人辦理《房屋所有權(quán)證》并加蓋“經(jīng)濟(jì)適用住房”印章，同時(shí)辦理《國有土地使用證》。 市政工程拆遷私房購買經(jīng)濟(jì)適用住房安置的，由拆遷人按本意見規(guī)定補(bǔ)交各項(xiàng)優(yōu)惠費(fèi)用后，為被拆遷人辦理商品房《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》。 (二十一)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的面積原則上不得超過核準(zhǔn)面積。核準(zhǔn)面積標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)國家及省有關(guān)規(guī)定制定。購買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)的，按核準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格購買；購買面積超過核準(zhǔn)面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，應(yīng)由購房人按“優(yōu)惠項(xiàng)目及費(fèi)用(含土地行政劃撥優(yōu)惠的土地出讓金)清單”補(bǔ)繳該部分所攤費(fèi)用，并在辦理《房屋所有權(quán)證》時(shí)注明此部分為“商品住房”。補(bǔ)繳的費(fèi)用由各地產(chǎn)權(quán)管理部門代收，設(shè)立專戶管理，按原渠道劃歸各有關(guān)部門按規(guī)定使用。 (二十二)經(jīng)濟(jì)適用住房購房人在取得《經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》5年，并持“優(yōu)惠項(xiàng)目及費(fèi)用(含土地行政劃撥優(yōu)惠的土地出讓金)清單”向政府補(bǔ)繳原優(yōu)惠的全部各項(xiàng)收費(fèi)后(對(duì)超過核準(zhǔn)面積并在購房時(shí)已補(bǔ)繳所攤優(yōu)惠費(fèi)用的部分不再重復(fù)繳納)，方可將其所購經(jīng)濟(jì)適用住房按市場(chǎng)價(jià)上市出售或出租。補(bǔ)繳的費(fèi)用由各地產(chǎn)權(quán)管理部門代收，設(shè)立專戶管理，按原渠道劃歸各有關(guān)部門按規(guī)定使用。在補(bǔ)交政府優(yōu)惠的各項(xiàng)費(fèi)用后上市交易的，出售方在同一城市不得再購買或租賃經(jīng)濟(jì)適用住房。 此前已經(jīng)購買和簽訂買賣合同的經(jīng)濟(jì)適用住房，居住滿5年后上市交易時(shí)，由購房人按《財(cái)政部國土資源部建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定〉的通知》(財(cái)綜字［1999］113號(hào))規(guī)定，交納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款，交納標(biāo)準(zhǔn)按購房時(shí)標(biāo)定地價(jià)的10％確定；購房人交納上述價(jià)款后，按出讓土地使用權(quán)的商品住宅辦理產(chǎn)權(quán)登記。 (二十三)經(jīng)濟(jì)適用住房購買人居住不足5年確需出售或換購的，只能以屆時(shí)同等地段的經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格按以上規(guī)定和程序出售給取得購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格的家庭。出售后，可按有關(guān)程序另申請(qǐng)購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。 (二十四)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易時(shí)應(yīng)按國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。原繳納的住宅共用部位、公用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還，隨房屋產(chǎn)權(quán)同時(shí)過戶。 五、明確職責(zé)，加強(qiáng)監(jiān)管，依法查處各種違法違規(guī)行為 (二十五)省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理的指導(dǎo)、監(jiān)督工作。各地(州、市)、縣(市、區(qū))房地產(chǎn)(建設(shè)、房改)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政轄區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、銷售和管理工作?？h級(jí)以上(含縣級(jí))發(fā)展改革、國土、價(jià)格等行政主管部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好經(jīng)濟(jì)適用住房在計(jì)劃、土地供應(yīng)、價(jià)格確定等方面的管理和監(jiān)督工作。 （二十六）經(jīng)濟(jì)適用住房不得通過補(bǔ)交土地出讓金的辦法整體上市。對(duì)擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房用地用途的，由土地行政主管部門按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。 (二十七)對(duì)未經(jīng)審查批準(zhǔn)、擅自出售經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)單位，取消其經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)資質(zhì)，并由房地產(chǎn)(建設(shè)、房改)、土地、價(jià)格等行政主管部門按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。 (二十八)對(duì)提供虛假收入情況的申請(qǐng)人，一經(jīng)查出，取消其購房資格，并對(duì)出具虛假證明的單位按有關(guān)規(guī)定追究當(dāng)事人的責(zé)任。 (二十九)對(duì)擅自將已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售的個(gè)人，由房地產(chǎn)(建設(shè)、房改)、價(jià)格等行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。 (三十)對(duì)玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、貪污受賄的有關(guān)工作人員，由所在單位或上級(jí)主管部門給予行政處分。情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。 筑府辦發(fā)［2002］83號(hào)市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)貴陽市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理暫行辦法的通知 各區(qū)、市、縣人民政府、市政府各工作部門： 市房管局關(guān)于《貴陽市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理暫行辦法》已經(jīng)市人民政府研究同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 二○○二年十一月二十七日 貴陽市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理暫行辦法 第一條為了進(jìn)一步加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理工作，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售行為，有效地解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房困難，根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售行為的通知》(建住房［2000］196號(hào))及建設(shè)部等六部委《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》(建住房［2002)217號(hào))文件精神，結(jié)合本市實(shí)際，制定本暫行辦法。 第二條本辦法適用于本市經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售管理。 第三條貴陽市房地產(chǎn)管理局是本市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理的主管部門，負(fù)責(zé)對(duì)本市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售單位、銷售對(duì)象的審查以及對(duì)銷售工作全過程的監(jiān)督、管理。 第四條建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是經(jīng)濟(jì)適用住房銷售的責(zé)任單位。 第五條經(jīng)濟(jì)適用住房銷售對(duì)象主要是具有本市城鎮(zhèn)戶口的中低收入水平(家庭年收入在7萬元以下)的職工、居民家庭。購買經(jīng)濟(jì)適用住房，原則上1戶限購1套。 符合上述條件的無房戶、住房困難戶可優(yōu)先購買經(jīng)濟(jì)適用住房。 市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重點(diǎn)工程中的拆遷戶和政府組織實(shí)施的危舊房改造項(xiàng)目異地安置的居民家庭，可憑證明優(yōu)先申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房。 第六條購買經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)人必須到購買房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門登記申請(qǐng)，并填寫統(tǒng)一的《認(rèn)購經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》(以下簡稱《申請(qǐng)表》)，《申請(qǐng)表》由購房者所在單位對(duì)其就業(yè)狀況、收入狀況、住房情況、家庭成員情況審查確認(rèn)；下崗職工、停產(chǎn)、破產(chǎn)企業(yè)單位的職工，由原單位或主管部門審查確認(rèn)；個(gè)體經(jīng)營者由所在地街道辦事處審查確認(rèn)。經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查合格后到經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)企業(yè)認(rèn)購經(jīng)濟(jì)適用住房。 第七條房地產(chǎn)管理部門必須建立經(jīng)濟(jì)適用住房購房戶檔案。 第八條對(duì)開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)當(dāng)按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，實(shí)行預(yù)售登記許可證制度，在貴陽市房地產(chǎn)管理局辦理了“預(yù)售許可證”后方能銷售經(jīng)濟(jì)適用住房。 第九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)與承購人簽定預(yù)售合同，并在簽定合同之日起30日內(nèi)向房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理合同登記備案。 第十條經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是指按照建設(shè)部頒發(fā)的建筑規(guī)范建設(shè)的設(shè)計(jì)合理、功能齊全、居住安全、能滿足基本居住需求的普通住宅。 規(guī)劃與設(shè)計(jì)部門應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格控制經(jīng)濟(jì)適用住房的面積標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房的套型(戶型)、面積，應(yīng)滿足本市職工、居民家庭不同層次的住房需求?，F(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)適用住房的戶型建筑面積原則上控制在150平方米以下。 第十一條經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，具體的銷售價(jià)格由物價(jià)部門會(huì)同建設(shè)、房地產(chǎn)管理等部門根據(jù)有關(guān)規(guī)定確定并實(shí)施監(jiān)督管理。 第十二條開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的過程中擅自提高單戶建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，由經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)的主管部門向開發(fā)建設(shè)單位重新按比例收取超面積項(xiàng)目由市政府所優(yōu)惠的相關(guān)費(fèi)用，超面積項(xiàng)目轉(zhuǎn)為商品房開發(fā)項(xiàng)目，否則，不予辦理“預(yù)售許可證”和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 第十三條購買經(jīng)濟(jì)適用住房面積在控制標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的按經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格購買，超過面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分按同地段商品房價(jià)購買。 第十四條經(jīng)濟(jì)適用住房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)過渡時(shí)期的一種“準(zhǔn)商品房”，在過渡期內(nèi)，經(jīng)濟(jì)適用住房可以直接上市交易。 經(jīng)濟(jì)適用住房到商品房的過渡時(shí)限由市政府根據(jù)本市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和職工、居民改善居住條件的水平確定。 第十五條購房人購買經(jīng)濟(jì)適用住房的手續(xù)不完備或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售經(jīng)濟(jì)適用住房未向房地產(chǎn)管理部門移交“認(rèn)購經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表”的，房地產(chǎn)管理部門不予辦理產(chǎn)權(quán)登記。 在金陽新區(qū)購買經(jīng)濟(jì)適用住房，按《市人民政府批轉(zhuǎn)市金陽辦等部門關(guān)于在金陽新區(qū)購買新建住房的優(yōu)惠政策的通知》(筑府通［2002］46號(hào))及《貴陽市人民政府大力推進(jìn)金陽新區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)有關(guān)問題的意見》執(zhí)行。 第十六條本暫行辦法自發(fā)布之日起施行。 市房地產(chǎn)管理局 二○○二年十月二十九日